2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)合同

2024年最新房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)周期第三條：乙方義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)3.1.1項(xiàng)目管理3.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)3.1.3工程建設(shè)3.1.4營銷策劃3.1.5售后服務(wù)3.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3乙方的服務(wù)時(shí)間第四條：合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)4.2支付方式4.3付款進(jìn)度4.4乙方開具發(fā)票第五條：合同的履行及驗(yàn)收5.1雙方的權(quán)利和義務(wù)5.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序第六條：違約責(zé)任6.1雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同的變更8.2合同的解除8.3合同的終止第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、談判過程中的信息等予以保密9.2保密期限第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律10.2爭(zhēng)議解決方式見第七條第十一條：合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的補(bǔ)充第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條：合同附件13.1附件一：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法第十四條：合同的簽字蓋章14.1雙方代表簽字14.2雙方蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方住所：甲方注冊(cè)地址1.2乙方住所：乙方注冊(cè)地址第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目全稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目具體位置，省市區(qū)縣2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目用地面積及建筑規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)周期：項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期，自合同簽訂之日起算第三條：乙方義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)3.1.1項(xiàng)目管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理，包括但不限于進(jìn)度控制、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理等3.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)：乙方根據(jù)甲方要求進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等服務(wù)3.1.3工程建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，包括施工組織、施工監(jiān)理、工程驗(yàn)收等3.1.4營銷策劃：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷策劃，包括制定營銷方案、推廣活動(dòng)、銷售管理等3.1.5售后服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的售后服務(wù)，包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等3.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，提供符合質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求的服務(wù)3.3乙方的服務(wù)時(shí)間：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止第四條：合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)：雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，協(xié)商確定合同總價(jià)4.2支付方式：甲方按照雙方約定的付款進(jìn)度，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用4.3付款進(jìn)度：雙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)商確定付款進(jìn)度4.4乙方開具發(fā)票：乙方應(yīng)按照稅務(wù)規(guī)定，向甲方開具正規(guī)發(fā)票第五條：合同的履行及驗(yàn)收5.1雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)5.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求5.3驗(yàn)收程序：項(xiàng)目驗(yàn)收由甲方組織，乙方配合，雙方共同進(jìn)行第六條：違約責(zé)任6.1雙方的違約責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算方式：違約金按照合同總價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方約定第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同的變更：雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)8.2合同的解除：在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同8.3合同的終止：合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止合同，本合同即告終止第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、談判過程中的信息等予以保密9.2保密期限：自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律10.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同的生效條件：本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效11.2合同的修改：合同的修改應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)11.3合同的補(bǔ)充：合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力第十三條：合同附件13.1附件一：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法13.4附件四：雙方代表的授權(quán)書13.5附件五：其他約定事項(xiàng)第十四條：合同的簽字蓋章14.1雙方代表簽字：本合同由雙方代表簽字14.2雙方蓋章：本合同由雙方加蓋公章14.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為雙方簽字蓋章之日起第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目的整體開發(fā)流程、各個(gè)階段的預(yù)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵任務(wù)清單等，以便雙方明確項(xiàng)目進(jìn)度和目標(biāo)。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用金額、費(fèi)用支付時(shí)間等，以便雙方明確費(fèi)用相關(guān)事項(xiàng)。附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法詳細(xì)要求和說明：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法應(yīng)包括項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程、驗(yàn)收人員等，以便雙方明確項(xiàng)目驗(yàn)收的具體要求。附件四：雙方代表的授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：雙方代表的授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)代表的姓名、職務(wù)、授權(quán)范圍等，以便雙方在合同履行過程中明確授權(quán)代表的權(quán)利和責(zé)任。附件五：其他約定事項(xiàng)詳細(xì)要求和說明：其他約定事項(xiàng)應(yīng)包括雙方在合同履行過程中認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，如保密要求、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等，以便雙方明確其他重要事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未按照約定提供項(xiàng)目開發(fā)所需資料或資源4.乙方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)或未達(dá)到約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)的一定比例作為違約金，具體比例由雙方約定。2.損害賠償：如違約方違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：1.若甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)暫停提供服務(wù)。2.若乙方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中約定的甲方全稱，即合同一方的主體。2.乙方：指合同中約定的乙方全稱，即合同另一方的主體。3.合同總價(jià)：指雙方約定的合同價(jià)格，包括各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。4.付款進(jìn)度：指雙方約定的按照項(xiàng)目進(jìn)展和完成情況分階段支付服務(wù)費(fèi)用的方式。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金額，作為違約的懲罰和賠償。6.損害賠償：指違約方應(yīng)向守約方支付的因違約行為導(dǎo)致的具體損失金額。7.不可抗力