二手房交易無房本專項協(xié)議（2024版）

二手房交易無房本專項協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額2.無房本情況說明2.1房屋所有權證情況2.2房屋產權糾紛承諾3.交易雙方義務與責任3.1賣方義務3.1.1提供真實房屋信息3.1.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.1.3保證房屋權屬清晰3.2買方義務3.2.1支付購房款項3.2.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.2.3遵守法律法規(guī)4.交易時間及流程4.1簽署合同時間4.2支付首款時間4.3辦理過戶時間4.4支付尾款時間5.交易款項及支付方式5.1首款金額及支付5.2尾款金額及支付5.3款項支付保障6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償方式7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調解7.3法律途徑解決8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.房屋交付及驗收9.1交付時間9.2交付條件9.3驗收及問題處理10.房屋質量及保修10.1房屋質量保障10.2保修責任及期限11.交易相關稅費11.1稅費承擔方11.2稅費計算及支付12.雙方聲明及承諾12.1賣方聲明12.2買方聲明12.3雙方承諾13.合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋買賣合同復印件13.3其他重要文件復印件14.其他事項14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解釋權歸屬第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于【房屋地址】，房屋結構為【房屋結構】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權證號為【房屋所有權證號】。1.2交易雙方信息【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】地址：【甲方地址】【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】地址：【乙方地址】1.3交易方式及金額本合同的交易方式為二手房買賣，交易總金額為人民幣【交易金額】元整。其中，首款為人民幣【首款金額】元整，尾款為人民幣【尾款金額】元整。第二條無房本情況說明2.1房屋所有權證情況甲方承諾，該房屋所有權證正在辦理中，因客觀原因尚未取得。甲方保證在簽署本合同之日起【承諾期限】內取得房屋所有權證，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。2.2房屋產權糾紛承諾甲方承諾，該房屋不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等影響本次交易的情況。如因房屋權屬問題導致乙方損失的，甲方愿意承擔相應的法律責任。第三條交易雙方義務與責任3.1賣方義務3.1.1提供真實房屋信息甲方應當向乙方如實提供房屋的真實情況，包括房屋的結構、面積、使用狀況等。3.1.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，并承擔相關費用。3.1.3保證房屋權屬清晰甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權屬問題導致乙方損失的，甲方愿意承擔相應的法律責任。3.2買方義務3.2.1支付購房款項乙方應按照本合同約定的時間和金額支付購房款項。3.2.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，并承擔相關費用。3.2.3遵守法律法規(guī)乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得采取任何違法手段干擾房屋交易過程。第四條交易時間及流程4.1簽署合同時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2支付首款時間乙方應在本合同生效后【首款支付期限】內支付首款金額。4.3辦理過戶時間甲方應在本合同生效后【過戶辦理期限】內取得房屋所有權證，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。4.4支付尾款時間乙方應在本合同過戶手續(xù)辦理完成后【尾款支付期限】內支付尾款金額。第五條交易款項及支付方式5.1首款金額及支付首款金額為人民幣【首款金額】元整，乙方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付。5.2尾款金額及支付尾款金額為人民幣【尾款金額】元整，乙方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付。5.3款項支付保障為保證交易款項的安全支付，甲乙雙方同意將交易款項支付至雙方約定的銀行賬戶，并確?？铐椫Ц兜捻樌M行。第六條違約責任6.1賣方違約如甲方未能按照本合同約定履行義務，導致乙方損失的，甲方愿意承擔相應的違約責任。6.2買方違約如乙方未能按照本合同約定履行義務，導致甲方損失的，乙方愿意承擔相應的違約責任。6.3違約賠償方式違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的【違約金比例】%。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內容進行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字（或蓋章）確認。8.2合同解除條件（1）甲方未能按照本合同約定履行義務，嚴重影響乙方利益；（2）乙方未能按照本合同約定履行義務，嚴重影響甲方利益；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）不可抗力導致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行。如合同解除，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已支付的款項，并依法承擔相應的法律責任。第九條房屋交付及驗收9.1交付時間甲方應在本合同過戶手續(xù)辦理完成后【交付時間】內將房屋交付給乙方。9.2交付條件（1）房屋所有權證及其他相關證件齊全；（2）房屋內部設施、家具、家電等物品完好無損；（3）房屋衛(wèi)生整潔，無遺留問題；（4）甲方結清房屋相關費用，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)費等。9.3驗收及問題處理乙方應在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題或遺留問題，甲乙雙方應立即協(xié)商解決。如協(xié)商無果，乙方有權要求甲方承擔修復費用或按本合同約定賠償。第十條房屋質量及保修10.1房屋質量保障甲方應對房屋的質量承擔保障責任，保證房屋符合國家相關法律法規(guī)及建筑標準。10.2保修責任及期限本合同約定的保修期限為【保修期限】年，自房屋交付之日起計算。在保修期內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復，并承擔相關費用。第十一條交易相關稅費11.1稅費承擔方本合同約定的稅費承擔方式如下：（1）房屋交易稅費由【承擔方】承擔；（2）過戶手續(xù)費由【承擔方】承擔；（3）其他相關稅費按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔。11.2稅費計算及支付甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定計算交易稅費，并按照約定承擔相應稅費。稅費支付方式為【支付方式】。第十二條雙方聲明及承諾12.1賣方聲明甲方聲明本合同所述房屋信息真實可靠，無任何法律糾紛，如因房屋權屬問題導致乙方損失的，甲方愿意承擔相應的法律責任。12.2買方聲明乙方聲明已充分了解本合同所述房屋情況，同意按照本合同約定購買該房屋，并遵守相關法律法規(guī)。12.3雙方承諾甲乙雙方承諾在履行本合同過程中，遵守法律法規(guī)，誠實守信，公平交易，互相尊重，共同維護房屋交易市場的健康發(fā)展。第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋買賣合同復印件13.3其他重要文件復印件甲乙雙方應在簽署本合同時，提交上述附件的復印件，并保證復印件的真實有效性。第十四條其他事項14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。14.3合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件：附件要求：清晰、完整，無涂改、破損。附件說明：作為房屋權屬證明的重要文件，需真實反映房屋所有權情況。2.房屋買賣合同復印件：附件要求：與原件一致，包含所有合同條款。附件說明：記錄房屋買賣雙方的權利義務，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。3.身份證復印件：附件要求：清晰、完整，包含全名、身份證號碼、照片等信息。附件說明：用于驗證交易雙方的身份信息，確保交易安全。4.戶口本復印件：附件要求：清晰、完整，反映家庭成員情況。附件說明：用于確認賣方家庭成員身份，便于后續(xù)戶籍轉移。5.婚姻狀況證明復印件：附件要求：清晰、有效，證明賣方婚姻狀況。附件說明：用于確認房屋產權是否涉及婚姻財產分割。6.房屋產權糾紛證明復印件：附件要求：清晰、有效，證明房屋權屬無糾紛。附件說明：用于證明房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。7.房屋評估報告復印件：附件要求：由具有資質的評估機構出具，評估日期在有效期內。8.水、電、燃氣、物業(yè)費等相關繳費證明復印件：附件要求：清晰、完整，反映結清情況。附件說明：用于證明甲方已結清相關費用，確保交付時無遺留問題。9.房屋鑰匙交付確認單：附件要求：有甲方簽字（或蓋章），注明鑰匙數(shù)量及類型。附件說明：用于確認房屋交付時鑰匙的交付情況。10.房屋驗收報告復印件：附件要求：由乙方簽字（或蓋章），反映房屋驗收情況。附件說明：用于證明房屋在交付時符合約定條件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能在約定時間內取得房屋所有權證，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任。示例說明：如甲方未能在合同規(guī)定的期限內取得房屋所有權證，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方提供虛假房屋信息，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任。示例說明：如甲方故意隱瞞房屋存在的重大質量問題，導致乙方購買后遭受損失，乙方有權要求甲方賠償。3.乙方未能在約定時間內支付購房款項，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任。示例說明：如乙方未能在合同規(guī)定的期限內支付首款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任。示例說明：如乙方無故拒絕配合辦理過戶手續(xù)，導致合同無法履行，甲方有權要求乙方承擔相應責任。5.雙方未按合同約定履行義務，導致對方損失的，違約方應承擔違約責任。示例說明：如雙方在合同履行過程中，均存在違約行為，導致合同無法正常履行，雙方應根據(jù)違約程度各自承擔相應責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經有過一次或者多次交易的住宅房屋。應用說明：本合同所涉及的房屋為二手房，已發(fā)生過交易。2.過戶：指將房屋所有權、使用權等權利從一方轉移至另一方的法律行為。應用說明：甲乙雙方應按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。