地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地征用合同模板（2024版）

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地征用合同模板（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.用地征用2.1用地范圍與面積2.2用地用途2.3征用程序與時(shí)間3.補(bǔ)償與安置3.1補(bǔ)償范圍3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3安置措施4.合同價(jià)款4.1價(jià)款計(jì)算4.2支付方式與時(shí)間4.3價(jià)款調(diào)整5.合同履行5.1用地交付5.2開(kāi)發(fā)建設(shè)要求5.3合同變更與解除6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2調(diào)解與仲裁8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止情形9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)與責(zé)任10.合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件的效力11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的轉(zhuǎn)讓12.合同的簽署12.1簽署程序12.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.合同的副本13.1副本份數(shù)13.2副本的法律效力14.合同的語(yǔ)文版本14.1中文版本14.2英文版本（如有）第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，并在本合同附件中明確。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。1.2.2本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)執(zhí)行。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方的權(quán)益與義務(wù)（1）按約定時(shí)間、范圍和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付征用補(bǔ)償款；（2）按約定時(shí)間和條件向乙方交付征用土地；（3）依法辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)；（4）保障乙方的合法權(quán)益，確保乙方在征用土地范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施等得到妥善處理。1.3.2乙方的權(quán)益與義務(wù)（1）配合甲方進(jìn)行用地征用工作，提供所需資料，按約定時(shí)間遷出征用土地；（2）接受甲方的補(bǔ)償，不得無(wú)理取鬧，影響征用工作的進(jìn)行；（3）在征用土地范圍內(nèi)，對(duì)自己所有的房屋、設(shè)施等進(jìn)行自行處理，確保不影響甲方用地；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變征用土地的用途。第二條用地征用2.1用地范圍與面積本合同項(xiàng)下征用的土地范圍為（具體位置、四至、面積等），共計(jì)面積（總面積）平方米。2.2用地用途甲方征用土地的用途為（用途），符合國(guó)家土地利用政策和規(guī)劃。2.3征用程序與時(shí)間2.3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)依法向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理征用土地手續(xù)；2.3.2甲方應(yīng)在征用手續(xù)辦理完畢后（具體時(shí)間）內(nèi)向乙方交付征用土地；2.3.3乙方應(yīng)在接到甲方交付土地通知后（具體時(shí)間）內(nèi)遷出征用土地。第三條補(bǔ)償與安置3.1補(bǔ)償范圍甲方應(yīng)對(duì)乙方在征用土地范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施、青苗等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2.1房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按（標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行；3.2.2設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按（標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行；3.2.3青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按（標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。3.3安置措施甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行妥善安置，確保乙方享有同等的生活水平。安置措施如下：（1）提供（安置地點(diǎn)）的住宅（套數(shù)、面積等）；（2）提供（就業(yè)崗位、補(bǔ)償費(fèi)用等）幫助乙方解決就業(yè)問(wèn)題；（3）提供（教育資助、學(xué)位安排等）幫助乙方解決子女就學(xué)問(wèn)題。第四條合同價(jià)款4.1價(jià)款計(jì)算本合同項(xiàng)下征用土地的補(bǔ)償款為（總補(bǔ)償款），具體計(jì)算方式如下：（1）房屋補(bǔ)償款：按3.2.1條確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）設(shè)施補(bǔ)償款：按3.2.2條確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（3）青苗補(bǔ)償款：按3.2.3條確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，將征用補(bǔ)償款支付給乙方。支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.3價(jià)款調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方可按實(shí)際情況調(diào)整補(bǔ)償款。第五條合同履行5.1用地交付甲方應(yīng)在征用手續(xù)辦理完畢后（具體時(shí)間）內(nèi)，將征用土地交付給乙方。5.2開(kāi)發(fā)建設(shè)要求甲方在征用土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。5.3合同變更與解除本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況，需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)原合同審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間、范圍和標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款；（2）甲方未按第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同變更程序本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止情形（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。9.2保密義務(wù)與責(zé)任（1）雙方不得向第三方泄露保密信息；（2）雙方不得自行使用或允許他人使用保密信息；（3）如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括（附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。10.2附件的效力附件為本合同的組成部分，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十一條其他條款11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商解決。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條合同的簽署12.1簽署程序本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章），并加蓋公章后生效。12.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于（簽署時(shí)間）在（簽署地點(diǎn)）簽署。第十三條合同的副本13.1副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2副本的法律效力雙方持有的合同副本具有同等法律效力。第十四條合同的語(yǔ)文版本14.1中文版本本合同的中文版本為官方唯一有效版本。14.2英文版本（如有）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：用地范圍與面積明細(xì)表詳細(xì)列出征用土地的具體位置、四至、面積等。附件二：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)列出房屋、設(shè)施、青苗等財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。附件三：安置方案詳細(xì)說(shuō)明安置措施，包括住宅位置、面積、就業(yè)崗位、子女就學(xué)等。附件四：征用土地手續(xù)相關(guān)文件包括征用土地的審批文件、規(guī)劃許可證等。附件五：補(bǔ)償款支付憑證證明甲方已按約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付補(bǔ)償款。附件六：用地交付確認(rèn)書(shū)證明甲方已按約定時(shí)間和條件向乙方交付征用土地。附件七：開(kāi)發(fā)建設(shè)要求相關(guān)文件包括開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)劃許可證、施工許可證等。附件八：合同變更協(xié)議如有合同變更，需附上變更協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、范圍和標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款；2.甲方未按約定時(shí)間和條件向乙方交付征用土地；3.乙方未按約定時(shí)間遷出征用土地；4.乙方不接受甲方的補(bǔ)償，無(wú)理取鬧，影響征用工作的進(jìn)行；5.乙方在征用土地范圍內(nèi)，對(duì)自己所有的房屋、設(shè)施等進(jìn)行自行處理，確保不影響甲方用地；6.甲方未按約定用途使用征用土地，違反國(guó)家法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按合同約定金額的1%計(jì)算違約金；2.按合同約定時(shí)間延遲交付土地，每延遲一天，甲方支付乙方違約金元；3.乙方未按約定時(shí)間遷出土地，每延遲一天，乙方支付甲方違約金元；4.乙方不合理要求補(bǔ)償，導(dǎo)致征用工作受阻，甲方有權(quán)拒絕支付額外補(bǔ)償款；5.乙方未按約定處理房屋、設(shè)施等，導(dǎo)致?lián)p失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任；6.甲方未按約定用途使用土地，導(dǎo)致?lián)p失的，甲方自行承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：補(bǔ)償款總額的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.用地單位：指具有合法用地需求并依法辦理用地手續(xù)的單位。2.被征用方：指擁有被征用土地及其上附著物所有權(quán)的單位或個(gè)人。3.征用土地：指國(guó)家依法對(duì)集體土地實(shí)行征收，轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。4.補(bǔ)償款：指甲方依法應(yīng)向乙方支付的征地補(bǔ)償費(fèi)用。5.安置措施：指甲方為乙方提供的住宅、就業(yè)、就學(xué)等方面的幫助。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。8.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起產(chǎn)生法律效