動遷房交易指南：2024專業(yè)買賣合同范本

動遷房交易指南：2024專業(yè)買賣合同范本本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權證號2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用5.房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋存在的問題5.3維修責任6.交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)6.2交易費用7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.房屋保險10.1保險購買10.2保險費用11.房屋租賃11.1租賃條件11.2租賃期限11.3租金及支付方式12.房屋裝修12.1裝修情況12.2裝修費用13.附加條款13.1雙方約定的其他事項14.合同的生效、變更和解除14.1生效條件14.2變更條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：市區(qū)路號，具體門牌號___________。1.2房屋面積：建筑總面積為____平方米，其中住宅面積為____平方米。1.3房屋類型：____層____戶住宅樓，房屋結構為____。1.4房屋所有權證號：____字第____號。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：____身份證號碼：____聯(lián)系電話：____通訊地址：____2.2買受人信息：買受人姓名：____身份證號碼：____聯(lián)系電話：____通訊地址：____第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式：買受人應于本合同簽訂之日起____日內，通過____方式支付全部購房款。3.3支付時間：買受人應按照本合同約定的支付方式，分____次支付，每次支付的金額、時間和方式如下：第一次支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買受人應于本合同簽訂之日起____日內支付。第二次支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買受人應于____年____月____日前支付。第四次支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買受人應于____年____月____日前支付。3.4買受人逾期支付的，每逾期一日，應支付應付房款總額的千分之二的違約金。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應于本合同簽訂之日起____日內，將該房屋交付給買受人。4.2過戶時間：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應于本合同簽訂之日起____日內辦理完畢。4.3過戶費用：買受人應承擔過戶手續(xù)所需支付的費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：出賣人保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。5.2房屋存在的問題：出賣人應將該房屋存在的問題詳細告知買受人，并承諾在過戶前解決。5.3維修責任：房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的維修責任由出賣人承擔；因買受人使用不當導致的維修責任由買受人承擔。第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)：雙方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋交易手續(xù)。6.2交易費用：買受人應承擔交易過程中發(fā)生的相關費用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。具體費用雙方協(xié)商解決。第七條違約責任7.1出賣人違約：（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應支付應付房款總額的千分之五的違約金；（2）出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應支付應付房款總額的千分之五的違約金；（3）出賣人未按照本合同約定履行維修責任的，應承擔相應的維修費用。7.2買受人違約：（1）買受人未按照本合同約定支付購房款的，應支付應付房款總額的千分之二的違約金；（2）買受人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應支付應付房款總額的千分之二的違約金；（3）買受人未按照本合同約定使用房屋的，應承擔相應的維修費用。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。第九條合同的變更和解除9.1任何一方提出變更或解除本合同的，應書面通知對方；9.2經雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；9.3合同的變更或解除，不影響雙方已經履行部分的權利和義務。第十條房屋保險10.1買受人應在過戶手續(xù)辦理完畢后____日內，購買房屋保險，保險費用由買受人承擔；10.2保險金額不得低于房屋評估價值的百分之百；10.3保險單應注明出賣人、買受人為共同被保險人。第十一條房屋租賃11.1出賣人應保證該房屋在過戶前沒有租賃關系；11.2如房屋內有租賃關系，出賣人應與承租人解除租賃合同，并將房屋騰空交付給買受人；11.3買受人同意在過戶后繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期滿。第十二條房屋裝修12.1出賣人應保證該房屋在過戶前不存在任何裝修押金、維修費用等未結清事項；12.2如房屋內有裝修，出賣人應將裝修押金、維修費用等事項處理完畢，并將相關資料交付給買受人；12.3買受人同意在過戶后繼續(xù)使用現(xiàn)有裝修，并對裝修設施進行維護保養(yǎng)。第十三條附加條款13.1雙方在本合同之外另有約定的，應以書面形式附加在本合同之后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；13.2附件與本合同不一致的，以附件為準。第十四條合同的生效、變更和解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2本合同的變更或解除，必須經雙方書面同意，并加蓋雙方公章；14.3本合同及其附件一式____份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產權清晰證明附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋過戶申請書附件五：房屋過戶證明復印件附件六：房屋交易稅費清單附件七：房屋裝修押金協(xié)議附件八：房屋租賃合同復印件附件九：房屋維修費用清單附件十：保險單復印件附件十一：雙方身份證明復印件附件十二：付款憑證復印件附件十三：收據(jù)復印件附件十四：房屋現(xiàn)狀照片附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件，應清晰可見，無任何涂改、損壞或遺失。附件二：房屋產權清晰證明，由相關政府部門出具，證明房屋所有權不存在任何爭議。附件四：房屋過戶申請書，由雙方共同填寫并提交給相關部門，用于辦理過戶手續(xù)。附件五：房屋過戶證明復印件，由相關部門出具，證明房屋所有權已成功過戶。附件六：房屋交易稅費清單，詳細列出交易過程中所需支付的各項稅費。附件七：房屋裝修押金協(xié)議，如有裝修押金，雙方需簽訂此協(xié)議明確裝修押金的處理方式。附件八：房屋租賃合同復印件，如房屋存在租賃關系，提供租賃合同的復印件。附件九：房屋維修費用清單，列出房屋需要維修的項目和費用。附件十：保險單復印件，證明房屋已購買保險，保險金額符合合同要求。附件十一：雙方身份證明復印件，用于確認雙方的身份信息。附件十二：付款憑證復印件，證明買受人已按照約定支付購房款。附件十三：收據(jù)復印件，證明出賣人已收到購房款。附件十四：房屋現(xiàn)狀照片，提供房屋的實際情況照片，作為合同履行依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋。2.出賣人未按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.出賣人未按照合同約定維修房屋。4.買受人未按照合同約定支付購房款。5.買受人未按照合同約定履行過戶手續(xù)。6.買受人未按照合同約定使用房屋。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付應付房款總額的千分之五作為違約金。2.維修費用：違約方承擔因違約導致的維修費用。3.過戶費用：違約方承擔因違約導致的過戶費用。4.賠償損失：違約方賠償因違約給對方造成的直接經濟損失。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用，如臨時住宿費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.動遷房：指因城市規(guī)劃、建設需要，由政府組織實施的動遷安置房屋。2.交易雙方：指本合同中的出賣人和買受人。3.購房款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的房屋交易款項。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.保險：指買受人購買的房屋保險，保障房屋及室內財產的安全。7.租賃關系：指買受人取得的房屋租賃權，按照租賃合同約定使用房屋。8.維修責任：指房屋維修義務人應承擔的房屋維修責任。9.爭議解決方式：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決途徑。10.合同的變更和解除：指合同雙方在合同履行過程中，對合同條款進行修改或終止合同關系的行為。本合同中的房屋交易是指買受人購買動遷房