2024年度學(xué)校物業(yè)管理綜合服務(wù)合同示例

2024年度學(xué)校物業(yè)管理綜合服務(wù)合同示例本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1學(xué)校簡(jiǎn)介1.2物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2綠化管理服務(wù)2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)2.4安全保障服務(wù)2.5其他服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同簽訂日期3.2合同到期日期3.3服務(wù)期延長(zhǎng)條款第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2綠化管理服務(wù)質(zhì)量4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)質(zhì)量4.4安全保障服務(wù)質(zhì)量4.5其他服務(wù)質(zhì)量第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用支付期限5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款5.4費(fèi)用結(jié)算方式第六條合同的履行與監(jiān)督6.1學(xué)校履行義務(wù)6.2物業(yè)管理公司履行義務(wù)6.3合同履行監(jiān)督第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1學(xué)校違約責(zé)任8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3法律適用第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露責(zé)任第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施12.3侵權(quán)責(zé)任第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知生效時(shí)間第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律、法規(guī)變化影響14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1學(xué)校簡(jiǎn)介學(xué)校全稱(chēng)為學(xué)校，成立于年，位于地區(qū)，是一所具有多年歷史和優(yōu)良教育傳統(tǒng)的學(xué)校。1.2物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介物業(yè)管理公司全稱(chēng)為物業(yè)管理公司，成立于年，位于地區(qū)，是一家具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理企業(yè)。1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）物業(yè)管理服務(wù)：包括學(xué)校的房屋及設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生清潔，安全保衛(wèi)等工作。（2）綠化管理服務(wù)：包括學(xué)校的綠化區(qū)域的管理、維護(hù)和保養(yǎng)，綠化設(shè)施的使用和保養(yǎng)等。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：包括學(xué)校各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的安全檢查、維修和保養(yǎng)等工作。（4）安全保障服務(wù)：包括學(xué)校的安全保衛(wèi)工作，預(yù)防和處理安全事故，保障學(xué)校財(cái)產(chǎn)和人員安全等。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作，包括但不限于：（1）學(xué)校房屋及設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)；（2）學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生的清潔和垃圾處理；（3）學(xué)校公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)；（4）學(xué)校建筑物及設(shè)施設(shè)備的安全檢查和隱患排除；（5）學(xué)校物業(yè)相關(guān)的其他服務(wù)工作。2.2綠化管理服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校綠化管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作，包括但不限于：（1）綠化區(qū)域的管理、維護(hù)和保養(yǎng)；（2）綠化設(shè)施的使用和保養(yǎng)；（3）綠化植物的種植、修剪和施肥；（4）綠化環(huán)境的美化和工作；（5）學(xué)校綠化相關(guān)的其他服務(wù)工作。2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作，包括但不限于：（1）學(xué)校各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的安全檢查；（2）學(xué)校各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（3）學(xué)校各類(lèi)設(shè)施設(shè)備零部件的更換；（4）學(xué)校設(shè)施設(shè)備維護(hù)的相關(guān)記錄和資料管理；（5）學(xué)校設(shè)施設(shè)備維護(hù)相關(guān)的其他服務(wù)工作。2.4安全保障服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校安全保障范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作，包括但不限于：（1）學(xué)校的安全保衛(wèi)工作；（2）預(yù)防和處理安全事故；（3）學(xué)校財(cái)產(chǎn)和人員的安全保障；（4）學(xué)校消防安全工作；（5）學(xué)校安全相關(guān)的其他服務(wù)工作。2.5其他服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)學(xué)校的需求，提供其他相關(guān)的服務(wù)，具體內(nèi)容由雙方另行商定。第三條服務(wù)期限3.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同到期日期本合同的服務(wù)期限為2024年度，即自合同生效之日起至2024年12月31日止。3.3服務(wù)期延長(zhǎng)條款如雙方同意在合同到期后繼續(xù)合作關(guān)系，可按照本合同約定的條件延長(zhǎng)服務(wù)期，具體延長(zhǎng)事宜由雙方另行商定。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保學(xué)校物業(yè)管理工作的高效和順利進(jìn)行。4.2綠化管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的綠化管理服務(wù)，確保學(xué)校綠化環(huán)境的美觀和健康生長(zhǎng)。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，確保學(xué)校各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。4.4安全保障服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的安全保障服務(wù)，確保學(xué)校財(cái)產(chǎn)和人員的安全。4.5其他服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)學(xué)校的需求，提供其他相關(guān)的服務(wù)質(zhì)量，具體內(nèi)容由雙方另行商定。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式本合同的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)學(xué)校物業(yè)管理的實(shí)際情況，按照平方米、人數(shù)或其他合理方式計(jì)算，具體計(jì)算方式由雙方另行商定。5.2服務(wù)費(fèi)用支付期限學(xué)校應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用，具體支付期限由雙方另行商定。5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款如遇市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，具體調(diào)整事宜由雙方另行商定。5.4費(fèi)用結(jié)算方式雙方應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，具體結(jié)算方式由雙方另行商定。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1學(xué)校履行義務(wù)學(xué)校應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)的服務(wù)條件，包括但不限于：（1）提供物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地；（2）提供綠化管理所需的設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地；（3）第八條違約責(zé)任8.1學(xué)校違約責(zé)任學(xué)校未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）延遲支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金；（2）未提供合同約定的服務(wù)條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）其他違反合同約定的行為。8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任物業(yè)管理公司未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能提供合同約定的服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）延遲履行合同約定的服務(wù)工作的，應(yīng)支付遲延履行違約金；（3）其他違反合同約定的行為。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式和賠償范圍由雙方另行商定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，具體仲裁機(jī)構(gòu)由雙方另行商定。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同履行完畢后三年。10.3保密泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式和賠償范圍由雙方另行商定。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同的服務(wù)期限屆滿或者雙方同意提前終止合同的，本合同終止。11.3合同續(xù)簽程序如雙方同意在合同到期后繼續(xù)合作關(guān)系，應(yīng)按照本合同約定的條件延長(zhǎng)服務(wù)期，具體延長(zhǎng)事宜由雙方另行商定。第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬雙方在合同履行過(guò)程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施雙方應(yīng)共同努力保護(hù)合同履行過(guò)程中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。12.3侵權(quán)責(zé)任如任何一方侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式和賠償范圍由雙方另行商定。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址。13.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定送達(dá)地址之日起生效。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。14.2法律、法規(guī)變化影響如因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.3附件清單本合同附件包括雙方約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式等詳細(xì)內(nèi)容的清單，附件清單為本合同的組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)環(huán)境衛(wèi)生清潔與垃圾處理安全保衛(wèi)工作細(xì)節(jié)設(shè)施設(shè)備維護(hù)的具體項(xiàng)目其他相關(guān)服務(wù)內(nèi)容附件二：綠化管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出綠化管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于：綠化區(qū)域的規(guī)劃與管理綠化植物的種植、修剪與施肥綠化設(shè)施的使用與維護(hù)綠化環(huán)境的美化工作其他相關(guān)服務(wù)內(nèi)容附件三：設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備的定期檢查與保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備零部件的更換與維修設(shè)施設(shè)備的安全檢查與評(píng)價(jià)設(shè)施設(shè)備維護(hù)的記錄與資料管理其他相關(guān)服務(wù)內(nèi)容附件四：安全保障服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出安全保障服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于：學(xué)校的安全保衛(wèi)措施與實(shí)施安全事故的預(yù)防與處理消防安全工作的實(shí)施與檢查安全相關(guān)的其他服務(wù)工作附件五：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式服務(wù)費(fèi)子的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與方式附件六：服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間表列出服務(wù)費(fèi)用支付的時(shí)間表，包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用分期支付的時(shí)間點(diǎn)服務(wù)費(fèi)用一次性支付的時(shí)間點(diǎn)服務(wù)費(fèi)用支付的期限與方式附件七：服務(wù)期限延長(zhǎng)條款的具體內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)期限延長(zhǎng)條款的內(nèi)容，包括但不限于：延長(zhǎng)服務(wù)期限的條件與程序延長(zhǎng)服務(wù)期限的雙方協(xié)商過(guò)程延長(zhǎng)服務(wù)期限的書(shū)面協(xié)議附件八：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方需保密的信息內(nèi)容，包括但不限于：商業(yè)秘密的具體范圍與類(lèi)型技術(shù)秘密的具體范圍與類(lèi)型財(cái)務(wù)信息的具體范圍與類(lèi)型附件九：爭(zhēng)議解決方式選擇的具體說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于：友好協(xié)商的具體程序與規(guī)則仲裁機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)與程序訴訟的具體法院選擇與程序附件十：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的具體措施詳細(xì)說(shuō)明雙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的措施，包括但不限于：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬的具體規(guī)定知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的具體措施與實(shí)施侵權(quán)行為的界定與處理說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.學(xué)校未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用2.學(xué)校未提供合同約定的服務(wù)條件3.物業(yè)管理公司未提供合同約定的服務(wù)質(zhì)量4.物業(yè)管理公司延遲履行合同約定的服務(wù)工作5.雙方未履行合同中的保密義務(wù)6.雙方未履行合同中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：1.違約金的計(jì)算方式與支付期限2.違約行為對(duì)合同履行造成的影響程度3.違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償范圍與方式4.違約行為的證據(jù)收集與提交示例說(shuō)明：如果學(xué)校未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理公司可以要求學(xué)校支付遲延履行違約金，具體金額根據(jù)遲延支付的天數(shù)計(jì)算。如果物業(yè)管理公司延遲履行合同約定的服務(wù)工作，學(xué)校可以要求物業(yè)管理公司支付遲延履行違約金，具體金額根據(jù)延遲履行的工作價(jià)值計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞