2024年度建筑合同撰寫技巧及案例解析

本合同目錄一覽1.建筑合同概述1.1合同定義1.2合同類型1.3合同主體2.合同文件的組成2.1合同協(xié)議書2.2合同附件2.3補充協(xié)議3.合同條款3.1一般條款3.1.1詞語定義3.1.2合同的生效與終止3.1.3合同的履行3.2特殊條款3.2.1工程變更3.2.2工程延期3.2.3工程質(zhì)量與保修4.合同價款與支付4.1合同價款的確定4.2支付方式與時間4.3價款調(diào)整5.工程范圍與施工要求5.1工程范圍5.2施工要求5.3施工標(biāo)準(zhǔn)6.工程質(zhì)量與驗收6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收程序6.3驗收結(jié)果的處理7.工期與進度7.1工期規(guī)定7.2進度計劃7.3工期延誤的處理8.安全生產(chǎn)與環(huán)保8.1安全生產(chǎn)責(zé)任8.2安全防護措施8.3環(huán)保要求9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同的簽訂與生效12.1簽訂程序12.2生效條件13.合同的終止與解除13.1終止條件13.2解除程序14.附件14.1工程圖紙14.2技術(shù)說明書14.3工程量清單第一部分：合同如下：第一條建筑合同概述1.1合同定義1.2合同類型本合同包括固定總價合同、成本加成合同、最高限額合同等類型，具體類型根據(jù)合同協(xié)議書中的約定確定。1.3合同主體合同主體包括業(yè)主、承包商、設(shè)計單位、監(jiān)理單位等，各方按照合同約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第二條合同文件的組成2.1合同協(xié)議書本合同協(xié)議書是雙方簽訂的、明確合同主要條款和條件的文件，是本合同的核心部分。2.2合同附件合同附件包括工程圖紙、技術(shù)說明書、工程量清單、合同專用條款等，是合同協(xié)議書的補充和具體化。2.3補充協(xié)議補充協(xié)議是雙方在合同履行過程中，就合同未涉及的事項或者需要調(diào)整的事項簽訂的文件，具有與合同協(xié)議書同等的法律效力。第三條合同條款3.1一般條款3.1.1詞語定義本合同所稱“甲方”是指合同一方，即委托施工的一方；“乙方”是指合同另一方，即承擔(dān)施工的一方；“工程”是指合同約定的施工項目；“合同價款”是指乙方按照合同約定完成的工程量清單所列各項工程的合計金額。3.1.2合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的工程竣工驗收合格，并完成所有保修期后終止。3.1.3合同的履行雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方按照合同約定支付合同價款，乙方按照合同約定完成工程。3.2特殊條款3.2.1工程變更如因設(shè)計變更、工程量增減等原因?qū)е潞贤瑑r款發(fā)生變化的，雙方可簽訂補充協(xié)議調(diào)整合同價款。3.2.2工程延期如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠冢追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2.3工程質(zhì)量與保修乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，并承擔(dān)保修期內(nèi)工程質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。第四條合同價款與支付4.1合同價款的確定合同價款根據(jù)工程量清單、工程圖紙、技術(shù)說明書等文件確定。4.2支付方式與時間合同價款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為乙方完成合同約定的工程量清單所列各項工程后，甲方按照監(jiān)理單位確認的工程量支付。4.3價款調(diào)整如因工程變更等原因?qū)е潞贤瑑r款發(fā)生變化的，雙方可簽訂補充協(xié)議調(diào)整合同價款。第五條工程范圍與施工要求5.1工程范圍本合同約定的工程范圍包括施工圖設(shè)計及施工范圍內(nèi)所有工程內(nèi)容的施工、安裝、竣工、保修等。5.2施工要求乙方應(yīng)按照合同約定的施工標(biāo)準(zhǔn)、工藝、程序等要求進行施工，確保工程質(zhì)量。5.3施工標(biāo)準(zhǔn)施工標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件等要求。第六條工程質(zhì)量與驗收6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件等要求。6.2驗收程序工程驗收分為初步驗收和最終驗收。初步驗收應(yīng)在工程完成后進行，最終驗收應(yīng)在保修期滿后進行。6.3驗收結(jié)果的處理如驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收意見進行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費用。如驗收合格，雙方簽署驗收報告，支付剩余合同價款。第八條安全生產(chǎn)與環(huán)保8.1安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行施工安全操作規(guī)程，確保施工現(xiàn)場安全。8.2安全防護措施乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，保障施工現(xiàn)場人員的人身安全，防止安全事故的發(fā)生。8.3環(huán)保要求乙方應(yīng)按照國家環(huán)保法律法規(guī)的要求，做好施工現(xiàn)場的環(huán)保工作，防止污染環(huán)境。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同的，雙方可簽訂補充協(xié)議，對合同相應(yīng)條款進行變更。10.2解除條件合同解除應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除合同的事由、責(zé)任及雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽訂與生效12.1簽訂程序本合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。雙方簽字蓋章后，合同即刻生效。12.2生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的工程竣工驗收合格，并完成所有保修期后終止。第十三條合同的終止與解除13.1終止條件本合同在履行完畢后終止。13.2解除程序合同解除應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除合同的事由、責(zé)任及雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十四條附件14.1工程圖紙本合同附件包括工程圖紙，是施工的依據(jù)。14.2技術(shù)說明書本合同附件包括技術(shù)說明書，是施工的依據(jù)。14.3工程量清單本合同附件包括工程量清單，是合同價款確定的依據(jù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：工程圖紙詳細要求和說明：工程圖紙是施工的依據(jù)，應(yīng)包括所有施工過程中的細節(jié)和設(shè)計要求。圖紙應(yīng)由乙方根據(jù)設(shè)計單位提供的圖紙進行施工，并應(yīng)保證圖紙的準(zhǔn)確性和完整性。附件2：技術(shù)說明書詳細要求和說明：技術(shù)說明書應(yīng)詳細描述工程的技術(shù)要求、材料規(guī)格、施工工藝等。乙方應(yīng)根據(jù)技術(shù)說明書進行施工，并確保施工過程中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)得到滿足。附件3：工程量清單詳細要求和說明：工程量清單是合同價款確定的依據(jù)，應(yīng)包括所有工程項目的工程量、單位工程造價等詳細信息。乙方應(yīng)根據(jù)工程量清單進行施工，并確保工程量的準(zhǔn)確性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：甲方未按照合同約定支付合同價款，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，向乙方支付遲延付款的違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。甲方未按照合同約定提供施工條件或圖紙，導(dǎo)致工程延期或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)支付合同價款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。如果甲方未能提供必要的施工條件，導(dǎo)致工程延期，乙方有權(quán)要求甲方支付工程延期的違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：說明三：法律名詞及解釋：1