房地產(chǎn)物業(yè)管理合同

房地產(chǎn)物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：公司名稱(chēng)：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（業(yè)主）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章：合同背景及定義1.1甲方為依法成立的物業(yè)管理公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)，同意為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主，擁有該項(xiàng)目的房產(chǎn)所有權(quán)。1.3本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二章：物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1甲方負(fù)責(zé)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：2.1.1房產(chǎn)管理：負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)施的管理、維護(hù)和修繕。2.1.2物業(yè)服務(wù)：提供清潔、綠化、安保等物業(yè)服務(wù)。2.1.3社區(qū)管理：負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)的公共秩序管理、文化活動(dòng)組織等。2.1.4其他約定服務(wù)：根據(jù)雙方協(xié)商，提供其他約定的服務(wù)。第三章：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由以下兩部分組成：3.1.1物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照房屋面積支付物業(yè)管理費(fèi)。3.1.2公共維修基金：乙方按照房屋面積支付公共維修基金。3.2物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機(jī)制由雙方協(xié)商確定。第四章：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金。4.1.2對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處罰。4.1.3對(duì)乙方提出的合理建議和意見(jiàn)進(jìn)行采納和改進(jìn)。4.2甲方義務(wù)：4.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。4.2.3及時(shí)處理乙方的投訴和糾紛。4.3乙方權(quán)利：4.3.1享有甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。4.3.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議和意見(jiàn)。4.3.3對(duì)甲方違反合同的行為進(jìn)行投訴和索賠。4.4乙方義務(wù)：4.4.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金。4.4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。4.4.3愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，合理使用房屋。第五章：合同期限、終止與解除5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方達(dá)成一致，可提前終止或解除合同。5.3在合同期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)提前終止或解除合同。5.4合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。甲方（物業(yè)管理方）：公司名稱(chēng)：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（業(yè)主）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1清潔服務(wù)：保證公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，無(wú)垃圾堆積，定期清洗公共設(shè)施。6.1.2綠化服務(wù)：保持綠化帶整潔美觀，定期修剪植被，保障綠化設(shè)施完好。6.1.3安保服務(wù)：保證社區(qū)安全，24小時(shí)安保巡邏，及時(shí)處理安全隱患。6.1.4維修服務(wù)：對(duì)公共設(shè)施定期檢查，及時(shí)維修故障，保障設(shè)施正常運(yùn)行。6.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告服務(wù)情況，并接受乙方的監(jiān)督和檢查。第七章：違約責(zé)任7.1若甲方未能按照合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)以下違約責(zé)任：7.1.1支付違約金：甲方未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為_(kāi)_____。7.1.2賠償損失：甲方因違約給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。7.2若乙方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金，甲方有權(quán)采取以下措施：7.2.1發(fā)出催款通知：甲方應(yīng)在乙方逾期未付款之日起____日內(nèi)發(fā)出催款通知。7.2.2停止服務(wù)：乙方在接到催款通知后____日內(nèi)仍未付款的，甲方有權(quán)停止提供部分或全部服務(wù)。第八章：爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第九章：合同的變更和補(bǔ)充9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同的變更和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十章：其他約定10.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得泄露乙方的個(gè)人信息。10.3乙方應(yīng)尊重甲方的工作人員，不得無(wú)理取鬧或阻撓甲方正常工作。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：公司名稱(chēng)：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（業(yè)主）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第十一章：物業(yè)使用和維護(hù)11.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋及公共設(shè)施。11.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意。11.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自用部位的日常維護(hù)和修繕，不得影響房屋的整體安全和美觀。11.4甲方有權(quán)定期檢查乙方的房屋使用情況，保證房屋及公共設(shè)施的正常使用。第十二章：公共秩序與安全管理12.1乙方應(yīng)遵守社區(qū)公共秩序，不得在社區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)。12.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全管理，不得私拉亂接電線，不得在公共區(qū)域堆放易燃易爆物品。12.3甲方應(yīng)制定并公示社區(qū)安全管理規(guī)定，保證社區(qū)安全。12.4乙方應(yīng)遵守甲方制定的社區(qū)安全管理規(guī)定，對(duì)違反規(guī)定的行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三章：環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排13.1甲方應(yīng)加強(qiáng)社區(qū)環(huán)境保護(hù)，采取措施減少污染。13.2乙方應(yīng)支持甲方的環(huán)保措施，合理使用能源，減少污染物排放。13.3甲方應(yīng)定期開(kāi)展環(huán)保宣傳教育活動(dòng)，提高乙方的環(huán)保意識(shí)。13.4乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于節(jié)能減排的規(guī)章制度，共同維護(hù)社區(qū)環(huán)境。第十四章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.1本合同對(duì)甲乙雙方的繼承人、受遺贈(zèng)人、合法受讓人具有法律約束力。14.2甲方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。14.3乙方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。14.4轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十五章：合同的備案與生效15.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定到相關(guān)部門(mén)備案。15.2本合同自備案之日起生效，有效期為_(kāi)___年。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字部分：甲方（物業(yè)管理方