存量房的買賣合同范本

存量房的買賣合同范本(2024版)合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量安全的規(guī)定，不存在包括但不限于質(zhì)量問題、安全隱患等影響正常居住的情形。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款項(xiàng)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按揭貸款方式支付，具體貸款事宜乙方自行解決。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)依法協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付及過戶的時間和地點(diǎn)：__________。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律上的瑕疵。4.2甲方保證該房屋不存在包括但不限于質(zhì)量問題、安全隱患等影響正常居住的情形。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房屋的相關(guān)信息，并配合乙方進(jìn)行查驗(yàn)。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付購房款項(xiàng)。5.2乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供本人的身份信息、聯(lián)系方式等。5.3乙方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價的__________%。6.2若甲方違反第4.1條、第4.2條、第4.3條的約定，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。6.3若乙方違反第5.1條、第5.2條、第5.3條的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前交付房屋的約定甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方提前交付房屋，乙方應(yīng)自實(shí)際交付之日起支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方配合辦理過戶手續(xù)的約定甲方應(yīng)依法協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在過戶過程中提供必要的證件、資料等，并配合乙方進(jìn)行查驗(yàn)。3.甲方對房屋質(zhì)量的保證甲方保證該房屋不存在包括但不限于質(zhì)量問題、安全隱患等影響正常居住的情形。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方對房屋信息的披露甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房屋的相關(guān)信息，并配合乙方進(jìn)行查驗(yàn)。如甲方未如實(shí)披露房屋信息，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付購房款項(xiàng)的約定乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付購房款項(xiàng)。如乙方逾期支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為本合同交易總價的__________%。2.乙方提供身份信息的約定乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供本人的身份信息、聯(lián)系方式等。如乙方未提供或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方辦理過戶手續(xù)的約定乙方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。如乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方對房屋用途的約定乙方承諾在獲得房屋所有權(quán)后，按合同約定的用途使用房屋。如乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用雙方同意，本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。2.第三方中介的職責(zé)中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理房屋買賣手續(xù)。如中介未履行披露信息、協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致一方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對在房屋買賣過程中獲得的雙方個人信息、交易金額等保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致一方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介的退出機(jī)制如中介在房屋買賣過程中出現(xiàn)重大違約行為，一方或雙方有權(quán)終止中介服務(wù)，并要求中介退還已支付的中介費(fèi)用。具體違約行為包括但不限于：未如實(shí)披露房屋信息、未協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)等。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同草稿5.房屋買賣合同備案證明6.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用繳納憑證7.房屋過戶所需材料清單8.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)9.銀行轉(zhuǎn)賬記錄及憑證10.定金收據(jù)及返還協(xié)議11.房屋交付確認(rèn)書12.房屋質(zhì)量問題排查報(bào)告13.房屋買賣中介服務(wù)合同14.中介費(fèi)用支付憑證15.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反第4.1條、第4.2條、第4.3條的約定，造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。2.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或提前交付房屋未通知乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。4.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.中介未如實(shí)披露房屋信息、未協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)，導(dǎo)致一方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.中介未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致一方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對不動產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系進(jìn)行登記，并頒發(fā)的證明不動產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的證書。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢作為履行合同的擔(dān)保。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。5.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成損失，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付的金錢。6.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主或物業(yè)使用人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用。8.水電費(fèi)：指居民生活用水、用電的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，如提前交付，應(yīng)通知乙方并協(xié)助乙方進(jìn)行查驗(yàn)。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助對方提供必要的證件、資料，并配合辦理過戶手續(xù)。4.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)