2024年度吳江區(qū)房產(chǎn)工程監(jiān)理合作協(xié)議

2024年度吳江區(qū)房產(chǎn)工程監(jiān)理合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：指吳江區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)商，全稱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.2乙方：指承擔(dān)2024年度吳江區(qū)房產(chǎn)工程監(jiān)理工作的監(jiān)理公司，全稱監(jiān)理有限公司。第二條：監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍：包括但不限于建筑工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面的全面監(jiān)理。2.2監(jiān)理內(nèi)容：具體包括施工方案合理性、施工過程合規(guī)性、工程質(zhì)量驗(yàn)收等。第三條：監(jiān)理期限3.1監(jiān)理期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第四條：監(jiān)理人員的配置4.1乙方應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模及甲方要求，配置相應(yīng)的監(jiān)理人員，并提供監(jiān)理團(tuán)隊(duì)名單。第五條：監(jiān)理費(fèi)用及支付方式5.1監(jiān)理費(fèi)用為人民幣萬元整，乙方向甲方提供正式發(fā)票。5.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款條件及時支付監(jiān)理費(fèi)用。第六條：監(jiān)理報(bào)告與溝通6.1乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況。6.2甲方與乙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，協(xié)調(diào)解決監(jiān)理過程中出現(xiàn)的問題。第七條：違約責(zé)任7.1乙方未按約定完成監(jiān)理任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定支付監(jiān)理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條：法律適用及爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四條：簽字蓋章14.1甲方（蓋章）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.2乙方（蓋章）：監(jiān)理有限公司14.3簽訂日期：2024年1月1日第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：指吳江區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)商，全稱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址為市吳江區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼：。1.2乙方：指承擔(dān)2024年度吳江區(qū)房產(chǎn)工程監(jiān)理工作的監(jiān)理公司，全稱監(jiān)理有限公司，地址為市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼：。第二條：監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍：包括但不限于建筑工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面的全面監(jiān)理，監(jiān)理范圍應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2監(jiān)理內(nèi)容：具體包括施工方案合理性、施工過程合規(guī)性、工程質(zhì)量驗(yàn)收、材料檢測、施工安全監(jiān)管、環(huán)境保護(hù)等方面，乙方應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況制定詳細(xì)的監(jiān)理計(jì)劃，并按照監(jiān)理計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)理工作。第三條：監(jiān)理期限3.1監(jiān)理期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。3.2監(jiān)理期限內(nèi)，乙方應(yīng)全面履行監(jiān)理職責(zé)，確保工程質(zhì)量和安全。第四條：監(jiān)理人員的配置4.1乙方應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模及甲方要求，配置相應(yīng)的監(jiān)理人員，并提供監(jiān)理團(tuán)隊(duì)名單。4.2監(jiān)理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)資格和工作經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任監(jiān)理工作。4.3乙方應(yīng)確保監(jiān)理人員按時到崗，不得隨意更換監(jiān)理人員，如確需更換，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。第五條：監(jiān)理費(fèi)用及支付方式5.1監(jiān)理費(fèi)用為人民幣萬元整，乙方向甲方提供正式發(fā)票。5.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款條件及時支付監(jiān)理費(fèi)用。付款條件為：乙方提供正式發(fā)票后，甲方在15日內(nèi)支付50%的監(jiān)理費(fèi)用，工程驗(yàn)收合格后支付剩余的50%。第六條：監(jiān)理報(bào)告與溝通6.1乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況。監(jiān)理報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，反映工程的實(shí)際情況。6.2甲方與乙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，協(xié)調(diào)解決監(jiān)理過程中出現(xiàn)的問題。乙方應(yīng)主動向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展和監(jiān)理情況，甲方對監(jiān)理工作有異議的，乙方應(yīng)及時予以解釋和調(diào)整。6.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，參加甲方組織的各類會議，提供專業(yè)意見和建議。第七條：違約責(zé)任7.1乙方未按約定完成監(jiān)理任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方遲延履行監(jiān)理職責(zé)的，應(yīng)按照遲延履行天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=監(jiān)理費(fèi)用×遲延履行天數(shù)×0.1%。7.2甲方未按約定支付監(jiān)理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方遲延支付監(jiān)理費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的0.1%按日計(jì)算違約金，遲延支付超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)減輕或免除違約責(zé)任。7.4雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第九條：合同的生效、變更與解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更或解除合同的條件和程序按照雙方協(xié)商確定的內(nèi)容執(zhí)行。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后三年內(nèi)有效。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2任何一方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)提前30日通知對方，并經(jīng)對方書面同意。第十二條：法律適用及爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：簽字蓋章14.1甲方（蓋章）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.2乙方（蓋章）：監(jiān)理有限公司14.3簽訂日期：2024年1月1日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程圖紙附件二：工程預(yù)算書附件三：監(jiān)理大綱附件四：監(jiān)理計(jì)劃附件五：監(jiān)理工作流程附件六：監(jiān)理報(bào)告模板附件七：會議記錄模板附件八：違約金計(jì)算公式附件九：保密協(xié)議附件十：轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件一的詳細(xì)要求：工程圖紙應(yīng)包括建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖等，以及相關(guān)的結(jié)構(gòu)、安裝、裝修等圖紙。圖紙應(yīng)清晰、完整，能夠準(zhǔn)確反映工程的設(shè)計(jì)要求。附件二的詳細(xì)要求：工程預(yù)算書應(yīng)包括工程項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括建筑材料、人工、設(shè)備、施工措施等各項(xiàng)費(fèi)用的詳細(xì)列表和計(jì)算。預(yù)算書應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。附件三的詳細(xì)說明：監(jiān)理大綱是監(jiān)理工作的指導(dǎo)文件，應(yīng)包括監(jiān)理的目標(biāo)、任務(wù)、范圍、程序、方法等內(nèi)容。大綱應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和合同要求制定，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。附件四的詳細(xì)說明：監(jiān)理計(jì)劃是監(jiān)理工作的實(shí)施計(jì)劃，應(yīng)包括監(jiān)理的工作內(nèi)容、工作時間、人員配置、工作方法等。計(jì)劃應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度和合同要求制定，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。附件五的詳細(xì)說明：監(jiān)理工作流程是監(jiān)理工作的操作指南，應(yīng)包括監(jiān)理的工作步驟、審批流程、信息反饋等。流程應(yīng)清晰、簡明，便于操作和執(zhí)行。附件六的詳細(xì)說明：監(jiān)理報(bào)告模板是監(jiān)理報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)格式，應(yīng)包括工程概況、監(jiān)理情況、存在的問題及建議等內(nèi)容。報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，反映工程的實(shí)際情況。附件七的詳細(xì)說明：會議記錄模板是會議記錄的標(biāo)準(zhǔn)格式，應(yīng)包括會議時間、地點(diǎn)、參加人員、討論事項(xiàng)、決議等內(nèi)容。記錄應(yīng)真實(shí)、完整，便于后續(xù)查閱。附件八的詳細(xì)說明：違約金計(jì)算公式是用于計(jì)算違約金的公式，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定制定。公式應(yīng)明確、具體，便于計(jì)算和執(zhí)行。附件九的詳細(xì)說明：保密協(xié)議是雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)明確保密信息的內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)等。協(xié)議應(yīng)具體、明確，便于雙方履行。附件十的詳細(xì)說明：轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方就合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓的條件、轉(zhuǎn)讓的法律后果等。協(xié)議應(yīng)具體、明確，便于雙方履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按約定完成監(jiān)理任務(wù)。2.甲方未按約定支付監(jiān)理費(fèi)用。3.乙方未按約定保密甲方信息。4.甲方未按約定提供工程圖紙和相關(guān)資料。5.甲方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定完成監(jiān)理任務(wù)的，應(yīng)按照遲延履行天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=監(jiān)理費(fèi)用×遲延履行天數(shù)×0.1%。2.甲方未按約定支付監(jiān)理費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的0.1%按日計(jì)算違約金，遲延支付超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定保密甲方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約程度和后果確定。4.甲方未按約定提供工程圖紙和相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約程度和后果確定。5.甲方未按約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約程度和后果確定。示例說明：1.如果乙方遲延完成監(jiān)理任務(wù)，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，甲方可以根據(jù)遲延天數(shù)計(jì)算違約金，如違約金計(jì)算結(jié)果超過合同總監(jiān)理費(fèi)用的10%，甲方有權(quán)解除合同。2.如果甲方遲延支付監(jiān)理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展監(jiān)理工作，乙方可以要求甲方支付違約金，如違約金計(jì)算結(jié)果超過監(jiān)理費(fèi)用的10%，乙方有權(quán)解除合同。說明三：