商業(yè)地產(chǎn)租賃合同：2024年商鋪?zhàn)赓U法律文件

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同：2024年商鋪?zhàn)赓U法律文件本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時間第五條tenant使用條款5.1使用范圍5.2使用限制5.3維修與保養(yǎng)第六條甲方權(quán)益6.1甲方所有權(quán)6.2甲方管理權(quán)6.3甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)益7.1乙方使用權(quán)7.2乙方經(jīng)營權(quán)7.3乙方義務(wù)第八條保險8.1保險責(zé)任8.2保險購買8.3保險有效期限第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)10.3仲裁結(jié)果第十一條法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋第十二條合同修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充條款第十三條其他條款13.1ForceMajeure13.2通知條款13.3合同終止第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述甲方擁有的位于【】市【】區(qū)【】路的【】號商鋪，商鋪建筑面積為【】平方米，商鋪編號為【】。1.2租賃面積乙方租賃甲方上述商鋪的面積為【】平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀（1）商鋪內(nèi)的供電、供水、排水、通風(fēng)、照明等設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行；（3）商鋪內(nèi)的通訊設(shè)施應(yīng)正常使用；（4）商鋪周邊的道路、交通、綠化等公共設(shè)施應(yīng)完善。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【】天向甲方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需續(xù)約，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。雙方應(yīng)就新的租金、租賃期限等事項進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月【】元人民幣。3.2租金支付周期乙方向甲方支付租金的周期為每月一次，每月的【】號為租金支付日。3.3租金支付方式乙方向甲方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：戶名：【】賬號：【】開戶行：【】3.4租金調(diào)整條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。具體調(diào)整方式為：（1）租賃期滿后第一個月，租金調(diào)整為每月【】元人民幣；（2）租賃期滿后第二個月，租金調(diào)整為每月【】元人民幣；（3）租賃期滿后第三個月，租金調(diào)整為每月【】元人民幣。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付的押金為人民幣【】元。4.2押金退還條件租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無損壞、無欠費(fèi)的情況下，應(yīng)在【】天內(nèi)將押金退還給乙方。4.3押金退還時間租賃期滿后，甲方在確認(rèn)商鋪無損壞、無欠費(fèi)的情況下，應(yīng)在【】天內(nèi)將押金退還給乙方。第五條tenant使用條款5.1使用范圍乙方租賃的商鋪僅限于【】用途，不得從事其他經(jīng)營活動。5.2使用限制乙方在使用商鋪時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、外觀，不得影響商鋪的消防安全。5.3維修與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修與保養(yǎng)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、正常使用。如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條甲方權(quán)益6.1甲方所有權(quán)甲方保留商鋪的所有權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式處置商鋪。6.2甲方管理權(quán)甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行管理，包括但不限于對商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。6.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪的安全、衛(wèi)生、正常使用，如因甲方原因?qū)е律啼亾p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條保險8.1保險責(zé)任乙方應(yīng)在租賃開始日期前購買商業(yè)綜合保險，保險金額不低于人民幣【】元，保險責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的損失。8.2保險購買乙方應(yīng)在租賃開始日期前將保險單正本交給甲方，并保證保險單的效力至租賃結(jié)束日期。8.3保險有效期限保險的有效期限應(yīng)覆蓋整個租賃期限，如保險到期，乙方應(yīng)繼續(xù)購買并續(xù)保，確保保險的有效性。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為乙方損失的【】%。9.2乙方違約如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為甲方損失的【】%。9.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接損失的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)如雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為【】。10.3仲裁結(jié)果仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十一條法律適用11.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵循國家法律法規(guī)的規(guī)定；本合同如有解釋歧義，應(yīng)采用有利于雙方共同利益的原則解釋。第十二條合同修改與補(bǔ)充12.1修改條件本合同的任何修改或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2補(bǔ)充條款本合同附件及雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1ForceMajeure因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商延期履行或部分履行本合同，或根據(jù)實(shí)際情況解除本合同。13.2通知條款雙方應(yīng)確保本合同項下的通知、申請、抗議、索賠和要求等，按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時、準(zhǔn)確、完整地送達(dá)對方。13.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）租賃期滿，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方；（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)提前終止本合同；（4）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署人信息甲方（乙方）：【】授權(quán)代表（授權(quán)代表）：【】簽署日期：【】年【】月【】日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪照片及平面圖：用于確認(rèn)商鋪的具體位置、面積和實(shí)際狀況。2.租賃合同附件：包括租賃期限、租金、押金等相關(guān)條款的詳細(xì)說明。3.商業(yè)綜合保險單：乙方購買的商業(yè)綜合保險單，確保保險的有效性。4.甲方提供的物業(yè)設(shè)施清單：詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)設(shè)施及其狀況。5.甲方管理規(guī)則：甲方對商鋪進(jìn)行管理的相關(guān)規(guī)則和制度。6.乙方經(jīng)營范圍和業(yè)態(tài)說明：乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營的業(yè)態(tài)和范圍。7.乙方提供的證件和資料：包括營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證復(fù)印件等。8.其他雙方認(rèn)為需要附加的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按照約定時間交付商鋪；b.未按照約定提供物業(yè)設(shè)施和服務(wù)；c.干涉乙方的正常經(jīng)營活動；d.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為乙方損失的【】%。2.乙方違約行為：a.未按照約定時間支付租金；b.未按照約定使用商鋪；c.未按照約定購買保險；d.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為甲方損失的【】%。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法按時開展經(jīng)營活動，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為乙方損失的【】%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃期限：指甲方將商鋪出租給乙方使用的期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。2.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用，按月計算。3.押金：指乙方支付給甲方的保證金，用于保證乙方的租賃行為。4.商業(yè)綜合保險：指乙方購買