酒店買賣合同

酒店買賣合同目錄第一章定義與術(shù)語第二章合同雙方第三章酒店買賣標(biāo)的第四章交易價格及支付方式第五章交割事項(xiàng)第六章保證與承諾第七章違約責(zé)任第八章爭議解決第一章定義與術(shù)語1.1本合同下列術(shù)語的含義如下：1.1.1“酒店”指位于【地址】的【酒店名稱】，包括酒店土地、建筑物、設(shè)備、設(shè)施、裝修、家具、物品及相關(guān)權(quán)益。1.1.2“賣方”指擁有酒店所有權(quán)及合法處分權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“買方”指愿意購買酒店并支付相應(yīng)價款的自然人、法人或其他組織。1.1.4“交易價格”指甲乙雙方約定的酒店買賣總價款。1.1.5“交割日”指雙方按照本合同約定完成酒店所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。第二章合同雙方2.1賣方信息2.1.1名稱：【賣方全稱】2.1.2住所：【賣方住所】2.1.3營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：【賣方營業(yè)執(zhí)照號或身份證號】2.1.4聯(lián)系人：【賣方聯(lián)系人】2.1.5聯(lián)系電話：【賣方聯(lián)系電話】2.2買方信息2.2.1名稱：【買方全稱】2.2.2住所：【買方住所】2.2.3營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：【買方營業(yè)執(zhí)照號或身份證號】2.2.4聯(lián)系人：【買方聯(lián)系人】2.2.5聯(lián)系電話：【買方聯(lián)系電話】第三章酒店買賣標(biāo)的3.1酒店基本情況3.1.1酒店名稱：【酒店名稱】3.1.2酒店地址：【酒店地址】3.1.3酒店占地面積：【面積】平方米3.1.4酒店建筑面積：【面積】平方米3.1.5酒店房間數(shù)量：【數(shù)量】間第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認(rèn)，酒店買賣交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。4.2支付方式4.2.1.1首付款：買方在簽訂本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付交易總價款的【比例】%作為首付款；4.2.1.2尾款：買方在交割日支付剩余的交易總價款。第五章交割事項(xiàng)5.1交割日5.1.1雙方約定，酒店交割日為【日期】。5.2交割事項(xiàng)5.2.1交割時，賣方應(yīng)將酒店所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方；5.2.2交割時，賣方應(yīng)將酒店相關(guān)證照、資料等一并移交買方；5.2.3交割時，雙方應(yīng)辦理酒店經(jīng)營許可證等相關(guān)變更手續(xù)。第六章保證與承諾6.1賣方保證與承諾6.1.1賣方保證對酒店享有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)；6.1.2賣方承諾酒店在交易過程中不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題；6.1.3賣方承諾在交割日前妥善保管酒店，確保酒店設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。6.2買方保證與承諾6.2.1買方保證具備購買酒店的經(jīng)濟(jì)能力；6.2.2買方承諾按照本合同約定的期限和方式支付交易價款；6.2.3買方承諾在交割日后，依法經(jīng)營酒店，維護(hù)酒店聲譽(yù)。第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1任何一方違反本合同約定的行為均視為違約行為；7.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2違約金的計(jì)算7.2.1違約金按交易總價款的【比例】%計(jì)算；7.2.2守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。第八章爭議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。<|user|>第九章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1.1賣方應(yīng)在交割日前辦理完畢酒店產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的所有手續(xù)。9.1.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件資料。9.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，買方即成為酒店的唯一所有權(quán)人。9.2登記費(fèi)用9.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。9.2.2如有額外費(fèi)用產(chǎn)生，雙方應(yīng)按照約定比例分擔(dān)。第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.1.1酒店買賣過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。10.1.2雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)支付10.2.1買方應(yīng)按照法律規(guī)定支付契稅等相關(guān)稅費(fèi)。10.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)與酒店產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的個人所得稅等稅費(fèi)。第十一章酒店員工安排11.1員工合同11.1.1賣方應(yīng)將與酒店運(yùn)營相關(guān)的員工勞動合同及相關(guān)資料移交買方。11.1.2買方應(yīng)依法繼續(xù)履行或重新簽訂員工勞動合同。11.2員工福利11.2.1買方應(yīng)保障員工在合同變更過程中的合法權(quán)益。11.2.2買方不得因酒店買賣事宜無故解除員工勞動合同。第十二章資產(chǎn)清點(diǎn)與交接12.1資產(chǎn)清點(diǎn)12.1.1交割日前，雙方應(yīng)共同對酒店資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)。12.1.2清點(diǎn)結(jié)果應(yīng)形成書面記錄，雙方簽字確認(rèn)。12.2資產(chǎn)交接12.2.1交割日，賣方應(yīng)將清點(diǎn)確認(rèn)的酒店資產(chǎn)移交給買方。12.2.2買方應(yīng)接收資產(chǎn)，并在接收后妥善保管和使用。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)對本合同的條款及雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。13.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后【年數(shù)】年。13.2泄密責(zé)任13.2.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。13.2.2守約方有權(quán)要求泄密方采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)解除合同。第十四章合同變更與解除14.1合同變更14.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。14.2合同解除14.2.1在合同履行期間，如發(fā)生法定解除情形，雙方均有權(quán)解除合同。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況協(xié)商處理善后事宜。第十五章不可抗力15.1不可抗力定義15.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。15.2不可抗力處理15.2.1如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。15.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。附件：附件一：酒店資產(chǎn)清單附件二：員工勞動合同清單附件三：相關(guān)稅費(fèi)繳納證明附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記文件簽字部分：賣方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：買方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方（賣方）為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1酒店裝修及設(shè)備更新1.1.1甲方應(yīng)在交割日前完成酒店必要裝修及設(shè)備更新，確保酒店正常運(yùn)營。1.1.1.1裝修及設(shè)備更新標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于行業(yè)平均水平。1.1.1.2甲方應(yīng)提供裝修及設(shè)備更新的相關(guān)合同、發(fā)票等證明材料。1.2知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2.1甲方應(yīng)將與酒店相關(guān)的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2.1.1轉(zhuǎn)讓的知識產(chǎn)權(quán)應(yīng)保證完整、有效，無任何權(quán)利瑕疵。1.2.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。1.3甲方保留權(quán)利1.3.1甲方有權(quán)在酒店內(nèi)保留【面積】平方米的辦公區(qū)域，免租期為【月數(shù)】個月。1.3.1.1保留區(qū)域的位置、面積等具體事宜由雙方協(xié)商確定。1.3.1.2保留期限屆滿后，甲方應(yīng)按照市場行情支付租金。2、當(dāng)乙方（買方）為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1交割條件2.1.1乙方有權(quán)在交割日前對酒店進(jìn)行全面檢查，如有問題，甲方應(yīng)在交割日前解決。2.1.1.1檢查范圍包括但不限于酒店建筑、設(shè)備、設(shè)施、裝修等。2.1.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行檢查，并提供必要資料。2.2業(yè)績保證2.2.1甲方應(yīng)保證酒店在交割日前【月數(shù)】個月的平均營業(yè)額不低于【金額】元。2.2.1.1甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)報(bào)表，以證明酒店業(yè)績。2.2.1.2如實(shí)際業(yè)績低于保證金額，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付補(bǔ)償。2.3乙方優(yōu)惠2.3.1乙方有權(quán)在交割日后【月數(shù)】個月內(nèi)免費(fèi)使用甲方提供的酒店管理軟件及客戶資源。2.3.1.1甲方應(yīng)確保軟件及客戶資源的正常使用，并提供必要的技術(shù)支持。2.3.1.2優(yōu)惠期限屆滿后，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)使用，并支付相應(yīng)費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)3.1.1雙方同意，由第三方中介【中介名稱】提供酒店買賣居間服務(wù)。3.1.1.1中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并積極促進(jìn)交易的達(dá)成。3.1.1.2中介費(fèi)用由雙方按照約定比例承擔(dān)。3.2中介責(zé)任3.2.1如因中