土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓專業(yè)居間服務(wù)合同2024版

土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓專業(yè)居間服務(wù)合同2024版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2專業(yè)居間服務(wù)1.3合同雙方1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.5居間費(fèi)用2.合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方2.3居間方3.土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)3.1土地使用權(quán)3.2股權(quán)比例3.3轉(zhuǎn)讓條件3.4轉(zhuǎn)讓程序3.5轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算方式4.專業(yè)居間服務(wù)內(nèi)容4.1信息搜集與發(fā)布4.2溝通協(xié)調(diào)4.3交易咨詢4.4協(xié)助辦理手續(xù)4.5保密事項(xiàng)5.居間費(fèi)用及支付方式5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付時(shí)間5.3支付方式5.4費(fèi)用退還6.合同期限6.1起始時(shí)間6.2終止時(shí)間6.3延長合同的條件7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為7.2受讓方的違約行為7.3居間方的違約行為7.4違約責(zé)任認(rèn)定與賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3違約泄露的后果11.合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件12.其他條款12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同附件13.簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章13.3居間方簽字蓋章14.合同附件14.1土地使用權(quán)證明14.2股權(quán)證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所稱土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指轉(zhuǎn)讓方將其合法持有的土地使用權(quán)及相應(yīng)的股權(quán)比例，按照本合同約定的條件和程序，轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.2專業(yè)居間服務(wù)本合同所稱專業(yè)居間服務(wù)，是指居間方在轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間，為促成土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，提供的信息搜集與發(fā)布、溝通協(xié)調(diào)、交易咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)等服務(wù)。1.3合同雙方1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格是指轉(zhuǎn)讓方將其土地使用權(quán)及相應(yīng)的股權(quán)比例轉(zhuǎn)讓給受讓方所約定的價(jià)格。1.5居間費(fèi)用居間費(fèi)用是指居間方為促成土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易而提供的專業(yè)服務(wù)，向各方收取的費(fèi)用。第二條合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方是指依法持有土地使用權(quán)及相應(yīng)股權(quán)比例，并同意將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的自然人、法人或其他組織。2.2受讓方受讓方是指同意購買轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)及相應(yīng)股權(quán)比例，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的自然人、法人或其他組織。2.3居間方居間方是指依法設(shè)立，具備專業(yè)資質(zhì)，為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓專業(yè)居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三條土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方同意將其依法持有的土地使用權(quán)及相應(yīng)股權(quán)比例轉(zhuǎn)讓給受讓方。土地使用權(quán)的具體范圍、面積、用途等詳見附件。3.2股權(quán)比例轉(zhuǎn)讓方同意將其持有的股權(quán)比例轉(zhuǎn)讓給受讓方，具體的股權(quán)比例詳見附件。3.3轉(zhuǎn)讓條件本合同的轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方須為合法持有土地使用權(quán)及相應(yīng)股權(quán)比例的權(quán)益主體；（2）受讓方須為具備購買能力的自然人、法人或其他組織；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方須共同簽署本合同，并按照約定履行合同義務(wù)。3.4轉(zhuǎn)讓程序本合同的轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并簽訂本合同；（2）居間方協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方辦理土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照約定支付居間費(fèi)用；（4）轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照約定履行合同義務(wù)，完成土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.5轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算方式如下：轉(zhuǎn)讓價(jià)格=土地評估價(jià)值×股權(quán)比例×轉(zhuǎn)讓系數(shù)。其中，土地評估價(jià)值由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告；股權(quán)比例和轉(zhuǎn)讓系數(shù)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定。第四條專業(yè)居間服務(wù)內(nèi)容4.1信息搜集與發(fā)布居間方負(fù)責(zé)搜集與土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的市場信息，并發(fā)布給轉(zhuǎn)讓方和受讓方。4.2溝通協(xié)調(diào)居間方負(fù)責(zé)在轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。4.3交易咨詢居間方為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供關(guān)于土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律、政策、市場等方面的咨詢服務(wù)。4.4協(xié)助辦理手續(xù)居間方協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方辦理土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的各項(xiàng)手續(xù)。4.5保密事項(xiàng)居間方應(yīng)對在土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中獲得的各方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)各方同意，不得泄露給第三方。第五條居間費(fèi)用及支付方式5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)居間費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。5.2支付時(shí)間居間費(fèi)用的支付時(shí)間如下：（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂本合同后，支付居間費(fèi)用的50%；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方完成土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，支付居間費(fèi)用的剩余50%。5.3支付方式居間費(fèi)用的支付方式如下：（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付居間費(fèi)用；（2）居間方提供合法的收款憑證。5.4費(fèi)用退還在合同約定的轉(zhuǎn)讓條件未滿足，第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為（1）違反本合同約定，拒絕履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)；（2）提供虛假信息，導(dǎo)致居間方和受讓方遭受損失；（3）未經(jīng)居間方和受讓方同意，單方面解除或變更本合同；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2受讓方的違約行為（1）違反本合同約定，拒絕履行購買義務(wù)；（2）提供虛假信息，導(dǎo)致居間方和轉(zhuǎn)讓方遭受損失；（3）未經(jīng)居間方和轉(zhuǎn)讓方同意，單方面解除或變更本合同；（4）其他違反本合同約定的行為。8.3居間方的違約行為（1）未按照本合同約定，履行居間服務(wù)義務(wù)；（2）泄露轉(zhuǎn)讓方和受讓方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；（3）違反本合同約定，擅自解除或變更本合同；（4）其他違反本合同約定的行為。8.4違約責(zé)任認(rèn)定與賠償各方如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償金額，由違約方按照本合同約定承擔(dān)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）各方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）符合政策的要求。10.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）各方協(xié)商一致；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方履行完畢合同義務(wù)；（3）符合法律法規(guī)的規(guī)定；（4）符合政策的要求。10.3變更與解除的程序本合同的變更與解除，應(yīng)由各方簽署書面協(xié)議，并報(bào)請合同簽訂地的人民政府相關(guān)部門備案。第十一條其他條款11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3合同附件本合同的附件包括：（1）土地使用權(quán)證明；（2）股權(quán)證明；（3）其他相關(guān)文件。第十二條簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽字蓋章，以示認(rèn)可本合同的內(nèi)容。12.2受讓方簽字蓋章受讓方應(yīng)在本合同簽字蓋章，以示認(rèn)可本合同的內(nèi)容。12.3居間方簽字蓋章居間方應(yīng)在本合同簽字蓋章，以示認(rèn)可本合同的內(nèi)容。第十三條合同附件13.1土地使用權(quán)證明土地使用權(quán)證明是指轉(zhuǎn)讓方持有的土地使用權(quán)證書或其他相關(guān)文件。13.2股權(quán)證明股權(quán)證明是指轉(zhuǎn)讓方持有的股權(quán)證明文件或其他相關(guān)文件。13.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明；（3）與土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的評估報(bào)告；（4）與土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的審批文件；（5）其他與土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件。第十四條合同附件本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證明說明：土地使用權(quán)證明是指轉(zhuǎn)讓方持有的土地使用權(quán)證書或其他相關(guān)文件，證明其對土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。2.股權(quán)證明說明：股權(quán)證明是指轉(zhuǎn)讓方持有的股權(quán)證明文件或其他相關(guān)文件，證明其對股權(quán)擁有合法所有權(quán)。3.其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明；與土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的評估報(bào)告；與土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的審批文件；其他與土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為示例：轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息，導(dǎo)致居間方和受讓方遭受損失。2.受讓方的違約行為示例：受讓方違反本合同約定，拒絕履行購買義務(wù)。3.居間方的違約行為示例：居間方未按照本合同約定，履行居間服務(wù)義務(wù)。4.違約責(zé)任認(rèn)定與賠償示例：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)解釋：土地使用權(quán)是指國家授予的權(quán)利，允許使用者在一定期限內(nèi)使用土地，并取得收益。2.股權(quán)比例解釋：股權(quán)比例是指轉(zhuǎn)讓方和受讓方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中所占的比例。3.居間