2024年建筑工程施工合同管理細則指南

2024年建筑工程施工合同管理細則通用指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3施工地點1.4工程內(nèi)容第二條：合同價格2.1合同總價2.2工程變更價款2.3價格調(diào)整第三條：合同履行3.1施工進度3.2質(zhì)量標準3.3材料和設備3.4施工安全第四條：合同支付4.1預付款4.2進度付款4.3竣工結算4.4支付方式第五條：合同變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更價款第六條：合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后的責任第七條：違約責任7.1發(fā)包方的違約責任7.2承包方的違約責任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條：稅款和費用13.1稅款13.2費用第十四條：其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的修訂14.3合同的解除和終止14.4合同的解釋權第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方：指根據(jù)本合同協(xié)議，委托承包方進行建筑工程施工的一方。1.2承包方：指根據(jù)本合同協(xié)議，接受發(fā)包方委托進行建筑工程施工的一方。1.3施工地點：指本合同約定的，承包方進行建筑工程施工的具體地點。1.4工程內(nèi)容：指本合同約定的，承包方應完成的建筑工程施工內(nèi)容。第二條：合同價格2.1合同總價：本合同約定的建筑工程施工總價款為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），具體金額詳見合同附件。2.2工程變更價款：如因工程變更導致合同總價發(fā)生變化的，雙方應按照變更后的工程量和工程單價重新計算合同總價，并簽訂書面變更協(xié)議。2.3價格調(diào)整：由于不可抗力等因素導致工程成本發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第三條：合同履行3.1施工進度：承包方應按照合同約定的施工進度完成工程，如有延期，應按照合同約定承擔違約責任。3.2質(zhì)量標準：承包方應按照國家和行業(yè)的相關標準進行施工，確保工程質(zhì)量。如工程質(zhì)量不符合約定，承包方應承擔修復、返工等責任。3.3材料和設備：承包方應按照合同約定的材料和設備規(guī)格、型號、數(shù)量等要求采購、施工，如有不符合約定的，應承擔相應的責任。3.4施工安全：承包方應嚴格按照國家有關施工安全的規(guī)定進行施工，確保施工過程中的人員和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，承包方應承擔相應責任。第四條：合同支付4.1預付款：發(fā)包方應在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付合同總價款的30%作為預付款，承包方應在收到預付款后十五個工作日內(nèi)向發(fā)包方出具等額的發(fā)票。4.2進度付款：承包方完成合同約定的工程進度后，發(fā)包方應在驗收合格后七個工作日內(nèi)支付該進度對應的合同價款的70%。4.3竣工結算：工程完成后，承包方應向發(fā)包方提交完整的工程資料和竣工結算報告，雙方按照本合同約定的價格和方式進行竣工結算。4.4支付方式：本合同價款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見合同附件。第五條：合同變更5.1變更條件：合同履行過程中，如因發(fā)包方要求變更工程內(nèi)容、規(guī)模、標準等，或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更的，雙方可簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更程序：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、價款、工期等事項。5.3變更價款：合同變更后的價款按照本合同第二條的約定進行計算。第六條：合同解除6.1解除條件：合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。6.2解除程序：合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除原因、解除時間、責任承擔等事項。6.3解除后的責任：合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定承擔相應的責任。如因解除導致發(fā)包方損失的，承包方應承擔賠償責任。第七條：違約責任7.1發(fā)包方的違約責任：發(fā)包方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成承包方損失的，應承擔違約責任，向承包方支付違約金，并賠償因此給承包方造成的損失。7.2承包方的違約責任：承包方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成發(fā)包方損失的，應承擔違約責任，向發(fā)包方支付違約金，并賠償因此給發(fā)包方造成的損失。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。9.2合同變更條件：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件：合同終止應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。10.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后五年內(nèi)。10.3泄密責任：如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序：如確需轉(zhuǎn)讓，應簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報對方備案。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔違約責任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，應承擔相應的違約責任。第十三條：稅款和費用13.1稅款：合同履行過程中發(fā)生的稅款，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。13.2費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，按照實際情況承擔。第十四條：其他條款14.1合同的書面形式：本合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的修訂：本合同的修訂和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的解除和終止：合同的解除和終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除和終止協(xié)議。14.4合同的解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設計圖紙附件二：施工方案和施工組織設計附件三：工程量清單附件四：材料和設備規(guī)格書附件五：工程質(zhì)量標準和要求附件六：施工安全措施方案附件七：合同價款支付明細表附件八：工程變更申請表附件九：違約金計算公式附件十：不可抗力事件證明文件附件一：工程設計圖紙詳細要求和說明：本附件應包括工程的平面圖、立面圖、剖面圖等詳細設計圖紙，由發(fā)包方提供，并經(jīng)雙方確認。圖紙應明確工程的設計尺寸、材料要求、施工工藝等。附件二：施工方案和施工組織設計詳細要求和說明：本附件應包括承包方的施工方案和施工組織設計，詳細說明施工過程中的各項措施和組織管理方式，由承包方提供，并經(jīng)發(fā)包方確認。附件三：工程量清單詳細要求和說明：本附件應詳細列出工程的所有工程量，包括工程項目的名稱、數(shù)量、單位、單價等，由承包方提供，并經(jīng)發(fā)包方確認。附件四：材料和設備規(guī)格書詳細要求和說明：本附件應包括工程所需的所有材料和設備的規(guī)格、型號、性能參數(shù)等，由承包方提供，并經(jīng)發(fā)包方確認。附件五：工程質(zhì)量標準和要求詳細要求和說明：本附件應詳細列出工程的質(zhì)量標準和要求，包括工程的質(zhì)量等級、驗收標準等，由發(fā)包方提供，并經(jīng)雙方確認。附件六：施工安全措施方案詳細要求和說明：本附件應包括施工過程中的安全措施和應急預案，由承包方提供，并經(jīng)發(fā)包方確認。附件七：合同價款支付明細表詳細要求和說明：本附件應詳細列出合同價款的支付方式和支付時間，由雙方共同制定。附件八：工程變更申請表詳細要求和說明：本附件應用于記錄和申請工程變更，由承包方填寫，并經(jīng)發(fā)包方確認。附件九：違約金計算公式詳細要求和說明：本附件應詳細說明違約金的計算方式和計算公式，由雙方共同制定。附件十：不可抗力事件證明文件詳細要求和說明：本附件應包括不可抗力事件的證明文件，如自然災害、社會事件等，由雙方提供，并經(jīng)對方確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.發(fā)包方未按約定時間支付預付款、進度付款或竣工結算。2.承包方未按約定時間完成工程或工程質(zhì)量不符合約定。3.承包方未按約定使用材料和設備或施工工藝不符合要求。4.發(fā)包方未按約定提供施工場地、施工條件等。5.發(fā)包方遲延履行合同義務或解除合同。6.承包方遲延履行合同義務或解除合同。7.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失。責任認定：1.發(fā)包方未按約定時間支付預付款、進度付款或竣工結算的，應支付違約金，并賠償因此給承包方造成的損失。2.承包方未按約定時間完成工程或工程質(zhì)量不符合約定的，應承擔修復、返工等責任，并支付違約金。3.承包方未按約定使用材料和設備或施工工藝不符合要求的，應承擔更換、修復等責任，并支付違約金。4.發(fā)包方未按約定提供施工場地、施工條件等的，應承擔違約責任，并賠償因此給承包方造成的損失。5.發(fā)包方遲延履行合同義務或解除合同的，應支付違約金，并賠償因此給承包方造成的損失。6.承包方遲延履行合同義務或解除合同的，應支付違約金，并賠償因此給發(fā)包方造成的損失。7.