房產交易補充協(xié)議標準文本（2024版）

房產交易補充協(xié)議標準文本（2024版）本合同目錄一覽1.房產交易概述1.1房產基本情況1.1.1房產地址1.1.2房產面積1.1.3房產用途1.1.4房產所有權性質1.2交易雙方基本情況1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3交易流程及時間安排1.3.1簽署合同時間1.3.2產權過戶時間1.3.3交付房產時間2.房產價格及支付方式2.1房產交易價格2.1.1房產總價2.1.2定金金額2.1.3首付款金額2.1.4貸款金額2.2支付方式2.2.1定金支付方式2.2.2首付款支付方式2.2.3貸款支付方式2.2.4尾款支付方式3.房產交付及質量保證3.1房產交付條件3.1.1交付前的條件3.1.2交付時的條件3.2房產質量保證3.2.1出賣人質量保證責任3.2.2質量保證期限3.2.3質量保證范圍4.產權過戶4.1產權過戶流程4.1.1申請過戶時間4.1.2過戶所需材料4.1.3過戶費用承擔4.2產權過戶風險及責任4.2.1過戶風險承擔4.2.2過戶責任分配5.違約責任5.1出賣人違約責任5.1.1未按約定時間交付房產的違約責任5.1.2未按約定價格交付房產的違約責任5.1.3其他違約行為及責任5.2買受人違約責任5.2.1未按約定時間支付購房款的違約責任5.2.2未按約定履行合同義務的違約責任5.2.3其他違約行為及責任6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.其他約定7.1房產保險7.2房產共有權人同意7.3房產交易相關稅費承擔7.4雙方特殊約定8.附件8.1房產證復印件8.2出賣人、買受人身份證明復印件8.3貸款相關文件8.4其他重要文件9.合同生效條件9.1雙方簽字蓋章9.2滿足合同約定的生效條件10.合同的變更、解除和終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密條款12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房產基本情況1.1房產地址：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號1.2房產面積：____平方米1.3房產用途：____住宅____商業(yè)____其他____1.4房產所有權性質：____國有____集體____其他____第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：____2.1.2出賣人地址：____2.1.3出賣人聯(lián)系方式：____2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：____2.2.2買受人地址：____2.2.3買受人聯(lián)系方式：____第三條交易流程及時間安排3.1簽署合同時間：____年__月__日3.2產權過戶時間：____年__月__日3.3交付房產時間：____年__月__日第四條房產價格及支付方式4.1房產總價：____元（大寫：____元整）4.2定金金額：____元（大寫：____元整）4.3首付款金額：____元（大寫：____元整）4.4貸款金額：____元（大寫：____元整）4.5支付方式4.5.1定金支付方式：____銀行轉賬____現(xiàn)金支付____其他____4.5.2首付款支付方式：____銀行轉賬____現(xiàn)金支付____其他____4.5.3貸款支付方式：____商業(yè)貸款____公積金貸款____其他____4.5.4尾款支付方式：____銀行轉賬____現(xiàn)金支付____其他____第五條房產交付及質量保證5.1房產交付條件5.1.1交付前的條件：____房產所有權轉移登記完成____貸款審批通過____其他____5.1.2交付時的條件：____房產現(xiàn)狀與合同約定一致____設施設備正常運行____其他____5.2房產質量保證5.2.1出賣人質量保證責任：____保證房產不存在重大質量問題____5.2.2質量保證期限：自房產交付之日起____年5.2.3質量保證范圍：____房產本身質量問題____設施設備質量問題____其他____第六條產權過戶6.1產權過戶流程6.1.1申請過戶時間：____年__月__日6.1.2過戶所需材料：____房產證原件及復印件____身份證明原件及復印件____其他____6.1.3過戶費用承擔：____買受人承擔____出賣人承擔____雙方承擔____6.2產權過戶風險及責任6.2.1過戶風險承擔：____買受人承擔因過戶產生的風險____出賣人承擔因過戶產生的風險____其他____6.2.2過戶責任分配：____出賣人承擔因過戶產生的責任____買受人承擔因過戶產生的責任____雙方共同承擔____第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1未按約定時間交付房產的違約責任：____支付違約金____延遲交付房產的日違約金為房產總價的____‰____7.1.2未按約定價格交付房產的違約責任：____支付違約金____7.1.3其他違約行為及責任：____支付違約金____7.2買受人違約責任7.2.1未按約定時間支付購房款的違約責任：____支付違約金____延遲支付購房款的日違約金為購房款的____‰____7.2.2未按約定履行合同義務的違約責任：____支付違約金____7.2.3其他違約行為及責任：____支付違約金____第八條房產交易相關稅費承擔8.1買受人承擔的稅費：____契稅____印花稅____其他____8.2出賣人承擔的稅費：____個人所得稅____土地增值稅____其他____8.3雙方約定的其他稅費承擔：____第九條雙方特殊約定9.1房產保險：買受人應在房產交付后____日內辦理房產保險，并將保險單副本交出賣人備案。9.2房產共有權人同意：如房產為共有財產，買受人應確保所有共有權人同意本次交易，并出具同意證明。9.3房產交易相關稅費承擔：雙方約定由買受人承擔的稅費為____元，由出賣人承擔的稅費為____元。9.4其他特殊約定：____第十條附件10.1房產證復印件：附上房產證的清晰復印件，作為本合同附件。10.2出賣人、買受人身份證明復印件：附上出賣人、買受人的有效身份證明復印件，作為本合同附件。10.3貸款相關文件：如涉及貸款，附上貸款合同及相關文件，作為本合同附件。10.4其他重要文件：如評估報告、物業(yè)費結清證明等，作為本合同附件。第十一條合同生效條件11.1雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2滿足合同約定的生效條件：本合同自滿足合同約定的生效條件之日起生效。第十二條合同的變更、解除和終止12.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可以書面變更本合同的內容。12.2合同解除：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.3合同終止：本合同約定的房產交付完畢，過戶手續(xù)完成，本合同即終止。第十三條保密條款13.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。13.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止之日止。13.3違約保密條款：違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同適用____國的法律。14.2爭議解決：雙方因本合同產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調解、仲裁或訴訟解決。第十五條雙方簽字蓋章15.1出賣人簽字蓋章：出賣人名稱：____出賣人簽字：____日期：____年__月__日15.2買受人簽字蓋章：買受人名稱：____買受人簽字：____日期：____年__月__日本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件內容：房產證的原始文件及清晰復印件，包括房產所有權證、土地使用權證等。附件要求：復印件應清晰可辨，且與原始文件相符。附件說明：房產證是證明房產所有權的重要文件，復印件用于雙方核對房產信息。附件二：出賣人、買受人身份證明復印件附件內容：出賣人、買受人的有效身份證明文件的復印件。附件要求：復印件應清晰可辨，且與原始文件相符。附件說明：身份證明用于確認交易雙方的身份信息，確保交易安全。附件三：貸款相關文件附件內容：如涉及貸款，包括貸款合同、貸款協(xié)議、銀行流水等。附件要求：文件應完整，且信息清晰。附件說明：貸款相關文件用于確認貸款金額、還款方式及還款責任。附件四：房產評估報告附件內容：房產評估機構出具的房產評估報告。附件要求：報告應由正規(guī)評估機構出具，且評估日期在有效期內。附件五：物業(yè)費結清證明附件內容：物業(yè)費用的結清證明，證明出賣人已結清物業(yè)費用。附件要求：證明應由物業(yè)管理公司出具，且日期在有效期內。附件說明：物業(yè)費結清證明用于確保買受人不會因未結清物業(yè)費而遭受損失。附件六：其他重要文件附件內容：其他與房產交易相關的文件，如產權過戶申請書、稅費繳納證明等。附件要求：文件應完整，且信息清晰。附件說明：其他重要文件用于確保交易的順利進行，包括但不限于過戶申請、稅費支付等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房產。2.出賣人未按約定價格交付房產。3.買受人未按約定時間支付購房款。4.買受人未按約定履行合同義務。5.雙方未按約定時間完成產權過戶。6.雙方未按約定時間交付房產和支付購房款。違約責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房產的，應支付違約金，違約金為房產總價的____‰。2.出賣人未按約定價格交付房產的，買受人有權拒絕接收房產，并要求返還已支付的購房款。3.買受人未按約定時間支付購房款的，應支付違約金，違約金為購房款的____‰。4.買受人未按約定履行合同義務的，出賣人有權拒絕交付房產，并要求返還已支付的購房款。5.雙方未按約定時間完成產權過戶的，應支付違約金，違約金為房產總價的____‰。6.雙方未按約定時間交付房產和支付購房款的，應支付違約金，違約金為房產總價的____‰。示例說明：若出賣人未能在約定時間內交付房產，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或解除合同并要求返還已支付的購房款。違約金的計算方式為房產總價的____‰，以違約金作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號的房產。2.房產交易：指買受人購買出賣人的房產，并支付相應價款的行為。3.房產證：指房產所有權證，是證明房產所有權的重要文件。4.契稅：指根據房產交易金額按比例征收的稅費。5.印花稅：指根據房產交易金額按比例征收的稅