2024年餐飲租賃合同：四大重點(diǎn)注意事項(xiàng)

2024年餐飲租賃合同：四大重點(diǎn)注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主體認(rèn)定2.租賃標(biāo)的及范圍2.1餐飲店鋪位置2.2租賃面積與結(jié)構(gòu)2.3租賃物品清單3.租賃期限及交付3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃物交付與接收4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制5.1租賃用途規(guī)定5.2經(jīng)營(yíng)限制條款5.3違反規(guī)定的處理6.維修與保養(yǎng)責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方保養(yǎng)責(zé)任6.3重大維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)理賠流程8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的責(zé)任處理9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3爭(zhēng)議解決方式10.合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢止后的處理11.其他條款11.1租賃期間的稅費(fèi)11.2租賃期間的水電費(fèi)用11.3租賃期間的物業(yè)管理12.附件12.1租賃店鋪照片12.2租賃物品清單12.3相關(guān)法律法規(guī)13.簽字蓋章頁(yè)13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附錄14.1租賃合同附件14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息（1）出租方全稱(chēng)：餐飲管理有限公司（2）注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話(huà)：1.2承租方信息（1）承租方全稱(chēng)：餐飲店（2）經(jīng)營(yíng)地址：省市區(qū)街道號(hào)（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話(huà)：1.3合同主體認(rèn)定雙方確認(rèn)，本合同的出租方為1.1條所述的餐飲管理有限公司，承租方為1.2條所述的餐飲店。2.租賃標(biāo)的及范圍2.1餐飲店鋪位置承租店鋪位于省市區(qū)街道號(hào)，店鋪面積為平方米。2.2租賃面積與結(jié)構(gòu)租賃面積為平方米，店鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括但不限于廚房、就餐區(qū)、收銀區(qū)等。2.3租賃物品清單詳見(jiàn)附件一，列明租賃物品的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。3.租賃期限及交付3.1租賃開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為年月日。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為年月日。3.3租賃物交付與接收出租方應(yīng)在本合同生效后個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物交付給承租方。承租方在接收租賃物時(shí)，應(yīng)簽署《租賃物接收確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量。4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金為元，共計(jì)元（大寫(xiě)：人民幣元整）。4.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租方應(yīng)在每個(gè)月的日前支付當(dāng)月租金。4.3租金支付方式承租方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬號(hào)信息如下：戶(hù)名：餐飲管理有限公司賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：銀行分行5.租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制5.1租賃用途規(guī)定承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。5.2經(jīng)營(yíng)限制條款承租方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家明令禁止的餐飲項(xiàng)目。5.3違反規(guī)定的處理承租方違反本合同5.2條的規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方立即整改，并有權(quán)解除本合同。6.維修與保養(yǎng)責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)和清潔工作。6.3重大維修費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，如租賃物出現(xiàn)重大故障或損壞，需要進(jìn)行大修、翻修等，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。8.合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需要變更本合同的任何條款，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件雙方同意，在租賃期限內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，否則雙方不得單方面解除合同。8.3合同解除后的責(zé)任處理如一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于租賃物的返還、賠償?shù)取?.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約行為界定一方如違反本合同的任何條款，均視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金的%。9.3爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在租賃期限屆滿(mǎn)后自然終止。10.3合同廢止后的處理合同終止或廢止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于租賃物的返還、結(jié)算等。11.其他條款11.1租賃期間的稅費(fèi)租賃期間，與租賃物相關(guān)的稅費(fèi)由出租方承擔(dān)。11.2租賃期間的水電費(fèi)用租賃期間，水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)。11.3租賃期間的物業(yè)管理租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。12.附件12.1租賃店鋪照片12.2租賃物品清單12.3相關(guān)法律法規(guī)13.簽字蓋章頁(yè)13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附錄14.1租賃合同附件14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物品清單詳細(xì)列明租賃物品的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、型號(hào)、狀態(tài)等信息。附件二：租賃店鋪照片提供租賃店鋪的外部和內(nèi)部照片，以確認(rèn)店鋪的實(shí)際狀況。附件三：相關(guān)法律法規(guī)列明本合同涉及到的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《合同法》、《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按合同約定時(shí)間交付租賃物。2.出租方未按合同約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)。3.承租方未按合同約定支付租金。4.承租方未按合同約定使用租賃物，或從事違法活動(dòng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金的%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約方對(duì)方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說(shuō)明：如出租方未按合同約定時(shí)間交付租賃物，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限或解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指本合同中提供租賃物品的一方，即餐飲管理有限公司。2.承租方：指本合同中租賃租賃物品的一方，即餐飲店。3.租賃物：指本合同中出租方提供給承租方使用的物品，包