2024年物業(yè)服務(wù)前期合作協(xié)議范本

通用版2024年物業(yè)服務(wù)前期合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3丙方名稱與資質(zhì)（如有）2.物業(yè)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4物業(yè)管理范圍3.合作期限3.1合作協(xié)議生效日期3.2合作協(xié)議到期日期3.3續(xù)約條款4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理4.2綠化養(yǎng)護(hù)與維護(hù)4.3公共設(shè)施維護(hù)與管理4.4消防安全管理4.5清潔衛(wèi)生服務(wù)4.6安全保衛(wèi)服務(wù)4.7其他服務(wù)內(nèi)容（如有）5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付周期5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量的評估體系6.2服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)措施6.3服務(wù)質(zhì)量的保障機(jī)制7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任（如有）9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息泄露的責(zé)任11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同的簽訂與生效12.1簽訂日期12.2生效條件12.3生效日期13.附件13.1物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料13.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.4其他重要文件（如有）14.簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與主體1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為：“X”，統(tǒng)一社會信用代碼為：“X”，注冊地址為：“X”，是一家依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具備物業(yè)服務(wù)和管理的相關(guān)資質(zhì)。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為：“X”，統(tǒng)一社會信用代碼為：“X”，注冊地址為：“X”，是一家依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具備物業(yè)服務(wù)和管理的相關(guān)資質(zhì)。1.3丙方名稱與資質(zhì)（如有）丙方全稱為：“X”，統(tǒng)一社會信用代碼為：“X”，注冊地址為：“X”，是一家依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具備物業(yè)服務(wù)和管理的相關(guān)資質(zhì)。第二條物業(yè)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為：“X”。2.2項(xiàng)目地址本項(xiàng)目地址為：“X”。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)模為：“X”。2.4物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：“X”。第三條合作期限3.1合作協(xié)議生效日期合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合作協(xié)議到期日期合作協(xié)議到期日期為：“X”。3.3續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合作協(xié)議，并明確續(xù)約后的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和甲方要求，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2綠化養(yǎng)護(hù)與維護(hù)乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維護(hù)，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。4.3公共設(shè)施維護(hù)與管理乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。4.4消防安全管理乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查和培訓(xùn)，確保物業(yè)的消防安全。4.5清潔衛(wèi)生服務(wù)乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生服務(wù)，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。4.6安全保衛(wèi)服務(wù)乙方應(yīng)制定安全保衛(wèi)制度，配備專業(yè)的安全保衛(wèi)人員，確保物業(yè)的安全和安寧。4.7其他服務(wù)內(nèi)容（如有）如甲方有其他物業(yè)服務(wù)需求，可與乙方協(xié)商確定，并寫入書面補(bǔ)充協(xié)議中。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付周期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按：“X”支付一次。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并提前一個(gè)月通知甲方。5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量的評估體系雙方可共同建立服務(wù)質(zhì)量評估體系，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。6.2服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)措施乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量評估結(jié)果，及時(shí)采取改進(jìn)措施，提高服務(wù)質(zhì)量。6.3服務(wù)質(zhì)量的保障機(jī)制乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障機(jī)制，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和滿意度。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方均可提出合同變更的請求，變更請求應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除的條件在合同期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。9.3丙方違約責(zé)任（如有）丙方如未按約定提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向甲方所在地法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如有必要，雙方可共同選擇爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。10.3訴訟管轄法院甲方所在地法院為合同爭議的訴訟管轄法院。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息指在合同執(zhí)行過程中，雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。11.3保密信息泄露的責(zé)任如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向甲方所在地法院提起訴訟。第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂日期本合同于：“X”由雙方簽字蓋章后生效。13.2生效條件本合同自簽字蓋章之日起生效。13.3生效日期本合同的生效日期為：“X”。第十四條附件14.1物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料附件包括物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料，如規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等。14.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件包括物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，如清潔、安保、綠化等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。14.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。14.4其他重要文件（如有）如其他重要文件，可作為附件附在合同后。簽字蓋章頁14.5甲方簽字蓋章14.6乙方簽字蓋章14.7丙方簽字蓋章（如有）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料附件一.1規(guī)劃許可證附件一.2土地使用權(quán)證附件一.3建筑設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件附件一.4施工許可證附件一.5物業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告附件一.6物業(yè)管理資質(zhì)證書附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件二.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二.2安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二.3綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件二.5客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式附件三.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間表附件三.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目明細(xì)附件四：其他重要文件附件四.1甲方管理制度附件四.2乙方管理制度附件四.3丙方管理制度（如有）附件四.4合同變更協(xié)議附件四.5合同解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方未按約定提供相關(guān)服務(wù)。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。6.丙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例根據(jù)合同約定執(zhí)行。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。若乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人資格，可以以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。2.統(tǒng)一社會信用代碼：指法人和其他組織依法取得的唯一身份代碼，用于識別和記載法人和其他組織的身份信息。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)活動(dòng)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指為維護(hù)和管理物業(yè)所需支付的費(fèi)用，包括人員工資、物料消耗、設(shè)備折舊等。5.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，因違約行為應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢。6.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.合同解除：指合同