房地產(chǎn)銷售代理合同：商品房2024年專用版

房地產(chǎn)銷售代理合同：商品房2024年專用版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（房地產(chǎn)銷售代理公司）1.3商品房（合同涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目）第二條合同范圍及內(nèi)容2.1代理銷售范圍2.2代理銷售內(nèi)容第三條合同期限3.1代理銷售期限3.2合同續(xù)約條款第四條銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售目標(biāo)設(shè)定4.2銷售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第五條代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第六條銷售渠道與推廣6.1銷售渠道6.2營(yíng)銷推廣措施第七條銷售資格與培訓(xùn)7.1銷售人員資格要求7.2銷售人員培訓(xùn)第八條銷售資料與信息保密8.1銷售資料保管8.2信息安全保密第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為10.2違約責(zé)任及賠償方式第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2適用法律法規(guī)第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后事宜處理第十三條特殊條款13.1不可抗力因素13.2法律政策變化第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）是指擁有商品房所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)的法人或其他組織，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，按照相關(guān)法律法規(guī)開展房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2乙方（房地產(chǎn)銷售代理公司）是指依法成立，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，具備商品房銷售代理業(yè)務(wù)能力的法人或其他組織。1.3商品房是指甲方開發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法買賣、租賃的住宅或商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1代理銷售范圍包括甲方所有的商品房，具體房源、面積、戶型等詳見附件。2.2代理銷售內(nèi)容主要包括：2.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)商品房進(jìn)行市場(chǎng)推廣，通過各種渠道進(jìn)行銷售；2.2.2乙方負(fù)責(zé)為客戶提供咨詢服務(wù)，解答客戶對(duì)商品房的疑問；2.2.3乙方負(fù)責(zé)與客戶簽訂購(gòu)房合同，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；2.2.5乙方負(fù)責(zé)維護(hù)甲方和客戶的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)解決銷售過程中的問題。第三條合同期限3.1代理銷售期限自合同簽訂之日起至商品房售罄之日止。如商品房在約定時(shí)間內(nèi)未售罄，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。3.2合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約期限、代理費(fèi)率等事項(xiàng)。第四條銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售目標(biāo)設(shè)定：雙方根據(jù)商品房的性質(zhì)、市場(chǎng)環(huán)境等因素，共同確定銷售目標(biāo)。4.2銷售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：4.2.1乙方完成銷售任務(wù)后，甲方按照約定支付代理費(fèi)用；4.2.2乙方超額完成銷售任務(wù)，甲方可給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)；4.2.3獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。第五條代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：雙方根據(jù)商品房的銷售難度、市場(chǎng)環(huán)境等因素，共同確定代理費(fèi)率。5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：5.2.1甲方按月向乙方支付代理費(fèi)用；5.2.2支付時(shí)間為每月5日前，甲方應(yīng)將上月代理費(fèi)用支付給乙方；5.2.3甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付乙方千分之五的逾期違約金。第六條銷售渠道與推廣6.1銷售渠道：乙方應(yīng)充分利用自身的銷售網(wǎng)絡(luò)和資源，通過線上線下等多種渠道進(jìn)行商品房的推廣和銷售。6.2營(yíng)銷推廣措施：6.2.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營(yíng)銷推廣計(jì)劃，并報(bào)甲方審批；6.2.2乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略，提高商品房的知名度和認(rèn)可度；6.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告營(yíng)銷推廣情況，共同分析銷售數(shù)據(jù)，優(yōu)化銷售策略。第七條銷售資格與培訓(xùn)7.2銷售人員培訓(xùn)：7.2.1乙方應(yīng)對(duì)銷售人員進(jìn)行商品房相關(guān)知識(shí)、銷售技巧等方面的培訓(xùn)；7.2.2乙方應(yīng)定期組織銷售人員進(jìn)行業(yè)務(wù)交流和能力提升；7.2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方銷售人員進(jìn)行考核，確保銷售人員具備合格的業(yè)務(wù)水平。652578第八條銷售資料與信息保密8.1銷售資料保管：乙方應(yīng)妥善保管與商品房銷售相關(guān)的資料，包括但不限于客戶信息、銷售合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等，防止泄露或丟失。8.2信息安全保密：8.2.1乙方應(yīng)對(duì)銷售過程中的客戶信息保密，不得泄露給第三方；8.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將銷售資料用于其他用途；8.2.3乙方應(yīng)采取措施確保信息安全，防止信息被非法獲取、篡改或刪除。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：9.2.1甲方有權(quán)解除合同，如甲方出售商品房的其他代理銷售合同；9.2.2乙方有權(quán)解除合同，如乙方銷售任務(wù)，且在甲方給予的合理期限內(nèi)未能改善；9.2.3雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除時(shí)間和后續(xù)事宜處理。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為：包括但不限于未按約定完成銷售任務(wù)、未按時(shí)支付代理費(fèi)用、泄露客戶信息等。10.2違約責(zé)任及賠償方式：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；10.2.2違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式詳見附件；10.2.3守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約造成的其他損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：商品房售罄或合同約定的代理銷售期限屆滿。12.3合同失效后事宜處理：合同失效后，乙方應(yīng)將銷售資料移交給甲方，并協(xié)助甲方處理后續(xù)事宜。第十三條特殊條款13.1不可抗力因素：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。13.2法律政策變化：如因法律、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.1.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。652578第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房銷售代理合同代理費(fèi)率明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明了代理費(fèi)率的計(jì)算方式、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)以及支付時(shí)間等。附件二：商品房銷售代理合同獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制詳情詳細(xì)說(shuō)明了銷售獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式以及支付方式等。附件三：商品房銷售代理合同營(yíng)銷推廣計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明了營(yíng)銷推廣計(jì)劃的制定、執(zhí)行和調(diào)整等事項(xiàng)。附件四：商品房銷售代理合同銷售人員培訓(xùn)方案詳細(xì)說(shuō)明了銷售人員培訓(xùn)的內(nèi)容、時(shí)間、方式等。附件五：商品房銷售代理合同保密協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明了保密條款的內(nèi)容，包括保密資料的范圍、保密義務(wù)、保密期限等。附件六：商品房銷售代理合同爭(zhēng)議解決方式詳情詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決途徑、適用法律法規(guī)等。附件七：商品房銷售代理合同特殊條款詳情詳細(xì)說(shuō)明了不可抗力因素、法律政策變化等特殊條款的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，或支付的代理費(fèi)用低于合同約定的費(fèi)率。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，或銷售業(yè)績(jī)低于合同約定的銷售目標(biāo)。3.乙方泄露甲方提供的客戶信息或銷售資料。4.乙方未按約定履行營(yíng)銷推廣、銷售人員培訓(xùn)等合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式詳見附件。2.守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約造成的其他損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付逾期違約金，并有權(quán)要求甲方支付因逾期支付造成的其他損失，如因逾期支付導(dǎo)致銷售業(yè)績(jī)下降的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法買賣、租賃的住宅或商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.房地產(chǎn)開發(fā)商：指擁有商品房所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)的法人或其他組織，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，按照相關(guān)法律法規(guī)開展房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.房地產(chǎn)銷售代理公司