商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理合作協(xié)議（2024年度）

商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理合作協(xié)議（2024年度）本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條合作雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)益2.2合作雙方的責(zé)任與義務(wù)第三條合作期限3.1合作開始日期3.2合作結(jié)束日期第四條商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理內(nèi)容4.1運(yùn)營管理范圍4.2運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容第五條管理費(fèi)用與支付方式5.1管理費(fèi)用5.2支付方式與時間第六條合作雙方的權(quán)利與保護(hù)6.1合作雙方的權(quán)利6.2合作雙方的保護(hù)第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時間限制第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序12.2合同生效時間第十三條其他條款13.1其他內(nèi)容13.2其他事項第十四條附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍第二條合作雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1甲方的權(quán)益2.1.1甲方擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收益。2.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，不存在任何法律爭議和債務(wù)問題。2.2乙方的權(quán)益2.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定對物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理，并從中獲取收益。2.2.2乙方應(yīng)保證其運(yùn)營管理活動符合相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方的利益。2.3甲方的義務(wù)2.3.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、使用證明等。2.3.2甲方不得干涉乙方的正常運(yùn)營管理活動，不得擅自變更或解除本協(xié)議。2.4乙方的義務(wù)2.4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定對物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。2.4.2乙方應(yīng)定期向甲方報告運(yùn)營管理情況，并按約定支付管理費(fèi)用。第三條合作期限3.1本協(xié)議的合作期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議。第四條商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理內(nèi)容4.1乙方的運(yùn)營管理范圍包括物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面。4.2乙方的運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容包括但不局限于：租賃管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、員工管理、財務(wù)管理、客戶服務(wù)等。第五條管理費(fèi)用與支付方式5.1乙方應(yīng)向甲方支付的管理費(fèi)用為每年人民幣【金額】元。5.2管理費(fèi)用按年度支付，每年1月1日前支付當(dāng)年的管理費(fèi)用。第六條合作雙方的權(quán)利與保護(hù)6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，未經(jīng)對方同意，不得將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.2乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向【具體法院】提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1本協(xié)議的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。9.2除非雙方另有約定，本協(xié)議的終止不影響雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條保密條款10.1雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用與管轄11.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2本協(xié)議爭議的管轄法院為【具體法院】。第十二條合同的簽署與生效12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)資料清單14.2附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：運(yùn)營管理規(guī)范第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)要求和說明：物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)證明物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)文件物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)地理位置示意圖其他與物業(yè)相關(guān)的資料附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：管理費(fèi)用的計算方式管理費(fèi)用的支付時間表管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制其他與管理費(fèi)用相關(guān)的信息附件三：運(yùn)營管理規(guī)范詳細(xì)要求和說明：物業(yè)運(yùn)營管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)安全保障措施物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理要求物業(yè)租賃管理流程其他與物業(yè)運(yùn)營管理相關(guān)的規(guī)范說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定提供物業(yè)資料甲方干涉乙方的正常運(yùn)營管理活動乙方未按照約定支付管理費(fèi)用乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營管理其他違反本協(xié)議約定的行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失違約行為造成的合同履行延誤違約行為所需承擔(dān)的賠償責(zé)任其他與違約行為及責(zé)任認(rèn)定相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)示例說明：如果甲方未按照約定提供物業(yè)資料，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行正常的運(yùn)營管理活動，乙方有權(quán)要求甲方支付因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的當(dāng)事人乙方：指接受甲方委托進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營管理的當(dāng)事人運(yùn)營管理：指對物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理工作管理費(fèi)用：指乙方為履行本協(xié)議所需支付的費(fèi)用違約行為：指違反本協(xié)議約定的行為其他與本合同相關(guān)的法律名詞解釋：甲方：指合同中約定的擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的當(dāng)事人，具有提供物業(yè)資料和保障物業(yè)合法性的責(zé)任。乙方：指合同中約定的接受甲方委托進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營管理的當(dāng)事人，具有按照約定進(jìn)行運(yùn)營