商業(yè)空間租賃代理契約（2024年度版）

商業(yè)空間租賃代理契約（2024年度版）本合同目錄一覽1.租賃代理范圍與條件1.1租賃代理的商業(yè)空間描述1.2租賃代理的期限1.3租賃代理的條件與要求2.租金與支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.代理費(fèi)用與支付方式3.1代理費(fèi)用金額3.2代理費(fèi)用支付周期3.3代理費(fèi)用支付方式4.租賃代理的職責(zé)與義務(wù)4.1出租方的職責(zé)與義務(wù)4.2代理方的職責(zé)與義務(wù)5.租賃代理的權(quán)利與限制5.1出租方的權(quán)利與限制5.2代理方的權(quán)利與限制6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2代理方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的期限與限制11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他條款12.1租賃代理合同的附件12.2租賃代理合同的補(bǔ)充協(xié)議13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同生效的時(shí)間與條件14.雙方聲明與承諾14.1出租方的聲明與承諾14.2代理方的聲明與承諾第一部分：合同如下：第一條租賃代理范圍與條件1.1租賃代理的商業(yè)空間描述租賃代理的商業(yè)空間位于____（地址），總建筑面積為____平方米。商業(yè)空間包括：____（具體描述，如店鋪、辦公室、倉庫等）。1.2租賃代理的期限租賃代理的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃代理的條件與要求1.3.1出租方應(yīng)保證商業(yè)空間的合法性，確保沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。1.3.3代理方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照約定支付租金和代理費(fèi)用。1.3.4代理方應(yīng)遵守商業(yè)空間的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商業(yè)空間的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租金與支付方式2.1租金金額租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，代理方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付上一個(gè)月的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：____賬號(hào)：____開戶銀行：____第三條代理費(fèi)用與支付方式3.1代理費(fèi)用金額代理費(fèi)用金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2代理費(fèi)用支付周期代理費(fèi)用支付周期為每月一次，代理方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付上一個(gè)月的代理費(fèi)用。3.3代理費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：____賬號(hào)：____開戶銀行：____第四條租賃代理的職責(zé)與義務(wù)4.1出租方的職責(zé)與義務(wù)出租方應(yīng)保證商業(yè)空間的合法性和符合約定的使用條件。出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)空間的維修和保養(yǎng)，確保商業(yè)空間的安全和正常使用。出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供必要的協(xié)助和支持，確保代理方的正常經(jīng)營。4.2代理方的職責(zé)與義務(wù)代理方應(yīng)按照約定支付租金和代理費(fèi)用，并遵守商業(yè)空間的物業(yè)管理規(guī)定。代理方應(yīng)自行承擔(dān)商業(yè)經(jīng)營的risksandliabilities，并保證商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。代理方應(yīng)在租賃期內(nèi)妥善保管商業(yè)空間，并按照約定用途使用商業(yè)空間。第五條租賃代理的權(quán)利與限制5.1出租方的權(quán)利與限制出租方有權(quán)按照約定收取租金和代理費(fèi)用。出租方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)商業(yè)空間進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知代理方。出租方不得干涉代理方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)要求代理方遵守商業(yè)空間的物業(yè)管理規(guī)定。5.2代理方的權(quán)利與限制代理方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營商業(yè)空間。代理方有權(quán)要求出租方按照約定提供必要的協(xié)助和支持。代理方不得擅自改變商業(yè)空間的結(jié)構(gòu)和用途，不得將商業(yè)空間轉(zhuǎn)租給第三方。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及相關(guān)費(fèi)用等。6.2合同終止的條件與程序合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到另一方利益的；（3）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行的。合同終止的程序如下：（1）雙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方終止合同；（2）雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括遷出商業(yè)空間、支付相關(guān)費(fèi)用等；（3）合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償代理方因此遭受的損失。8.2代理方違約責(zé)任代理方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到另一方利益的；（3）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行的。10.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行的。第十一條其他條款11.1租賃代理合同的附件本合同附件包括：（1）商業(yè)空間所有權(quán)證明文件；（2）租賃代理范圍與條件的詳細(xì)描述；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。11.2租賃代理合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方聲明與承諾12.1出租方的聲明與承諾出租方聲明：（1）商業(yè)空間所有權(quán)歸出租方所有，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)；（2）出租方有權(quán)簽訂本合同并履行合同約定的義務(wù)。12.2代理方的聲明與承諾代理方聲明：（2）代理方有權(quán)簽訂本合同并履行合同約定的義務(wù)。第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同履行過程中雙方披露的，不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。13.2保密責(zé)任的期限與限制雙方對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)空間所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供商業(yè)空間的所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明出租方對(duì)商業(yè)空間的所有權(quán)。附件二：租賃代理范圍與條件的詳細(xì)描述詳細(xì)要求：詳細(xì)描述租賃代理的商業(yè)空間范圍與條件，包括商業(yè)空間的結(jié)構(gòu)、面積、使用范圍等。附件三：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件詳細(xì)要求：根據(jù)雙方的具體情況，可能需要附加其他相關(guān)文件，如租賃代理合同的補(bǔ)充協(xié)議、商業(yè)空間的規(guī)劃圖紙等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方違反合同約定，如提供不符合約定的商業(yè)空間、未能按時(shí)交付商業(yè)空間等。2.出租方未能履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)空間無法正常使用。3.代理方未能按照約定支付租金和代理費(fèi)用。4.代理方未能遵守商業(yè)空間的物業(yè)管理規(guī)定，如擅自改變商業(yè)空間的結(jié)構(gòu)和用途。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，如因出租方提供不符合約定的商業(yè)空間，導(dǎo)致代理方無法正常經(jīng)營所遭受的損失。2.違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，如因出租方未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致代理方無法正常使用商業(yè)空間而遭受的損失。3.違約行為導(dǎo)致的合同履行不能，如代理方未能按照約定支付租金和代理費(fèi)用，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。示例說明：若出租方提供不符合約定的商業(yè)空間，導(dǎo)致代理方無法正常經(jīng)營，代理方可以要求出租方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)空間：指本合同約定的出租方擁有的用于租賃的物理空間，包括店鋪、辦公室、倉庫等。2.租金：指代理方按照約定支付給出租方的商業(yè)空間使用費(fèi)用。3.代理費(fèi)用：指代理方按照約定支付給出租方的額外費(fèi)用，用于代理方的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。4.租賃代理：指代理方在租賃期內(nèi)對(duì)商業(yè)空間進(jìn)行經(jīng)