房產(chǎn)合同附加條款：2024年專項(xiàng)修訂版

房產(chǎn)合同附加條款：2024年專項(xiàng)修訂版本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1買賣雙方身份證明2.1.1賣家身份證明2.1.2買家身份證明3.1購(gòu)房款項(xiàng)3.1.1購(gòu)房金額3.1.2付款方式3.1.3付款時(shí)間4.1房產(chǎn)過(guò)戶4.1.1過(guò)戶時(shí)間4.1.2過(guò)戶費(fèi)用4.1.3過(guò)戶手續(xù)5.1交付日期5.1.1交付條件5.1.2交付手續(xù)5.1.3交付后責(zé)任6.1維修責(zé)任6.1.1賣家維修責(zé)任6.1.2買家維修責(zé)任7.1物業(yè)費(fèi)用7.1.1物業(yè)費(fèi)7.1.2公共維修基金7.1.3其他相關(guān)費(fèi)用8.1違約責(zé)任8.1.1賣家違約責(zé)任8.1.2買家違約責(zé)任9.1爭(zhēng)議解決9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3法律途徑10.1合同的生效、變更和終止10.1.1合同生效條件10.1.2合同變更10.1.3合同終止11.1保密條款11.1.1保密內(nèi)容11.1.2保密期限11.1.3違約保密條款12.1法律適用12.1.1合同適用的法律12.1.2法律解釋13.1合同的附件13.1.1附件清單13.1.2附件的有效性14.1簽署日期14.1.1簽署地點(diǎn)14.1.2簽署人第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體門牌號(hào)為_(kāi)______。1.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證書記載的房屋面積為_(kāi)______平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公等），房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條買賣雙方身份證明2.1賣家身份證明賣家為_(kāi)______（姓名），身份證號(hào)為_(kāi)______，為單位時(shí)，單位全稱為_(kāi)______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為_(kāi)______。2.2買家身份證明買家為_(kāi)______（姓名），身份證號(hào)為_(kāi)______，為單位時(shí)，單位全稱為_(kāi)______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為_(kāi)______。第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房金額買家同意以人民幣_(tái)______元購(gòu)買上述房產(chǎn)。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間買家應(yīng)于_______年_______月_______日前，將購(gòu)房款支付給賣家。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間雙方同意在簽署本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第五條交付日期5.1交付條件房產(chǎn)過(guò)戶完成后，視為交付。5.2交付手續(xù)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房產(chǎn)已按本合同約定交付。5.3交付后責(zé)任自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買家承擔(dān)。第六條維修責(zé)任6.1賣家維修責(zé)任自房產(chǎn)交付之日起，_______年內(nèi)，房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由賣家承擔(dān)維修責(zé)任。6.2買家維修責(zé)任自房產(chǎn)交付之日起，_______年內(nèi)，因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，由買家承擔(dān)維修責(zé)任。第七條物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶后，買家應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)費(fèi)。7.2公共維修基金房產(chǎn)過(guò)戶后，買家應(yīng)補(bǔ)交公共維修基金，具體金額雙方協(xié)商解決。7.3其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由買家承擔(dān)。652578第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。8.2買家違約責(zé)任買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同終止本合同終止的條件為：（1）房產(chǎn)過(guò)戶完成；（2）雙方另有約定。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為_(kāi)______年，自雙方簽署本保密條款之日起計(jì)算。11.3違約保密條款如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，參照中華人民共和國(guó)法律解釋。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見(jiàn)附件一，附件清單為本合同的有效組成部分。13.2附件的有效性附件一中的各項(xiàng)文件、資料、證明等，均為本合同的有效組成部分。第十四條簽署日期14.1簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______（地址）。14.3簽署人出賣人（甲方）：_______（蓋章）購(gòu)買人（乙方）：_______（蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：購(gòu)房款支付憑證附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：物業(yè)費(fèi)繳納憑證附件七：公共維修基金繳納憑證附件八：雙方身份證明復(fù)印件附件九：房產(chǎn)交接確認(rèn)書附件十：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十一：保密協(xié)議附件十二：法律適用及解釋說(shuō)明附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)利歸屬和房產(chǎn)的基本信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件的說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明土地使用權(quán)歸賣家所有，買家有權(quán)購(gòu)買該土地上的房產(chǎn)。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件四：購(gòu)房款支付憑證詳細(xì)要求：購(gòu)房款支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買家已按約定支付購(gòu)房款。附件的說(shuō)明：購(gòu)房款支付憑證用于證明買家已履行付款義務(wù)。附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，完成房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移。附件六：物業(yè)費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)繳納憑證應(yīng)包括繳費(fèi)單據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，證明買家已按約定支付物業(yè)費(fèi)。附件的說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)繳納憑證用于證明買家已履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。附件七：公共維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：公共維修基金繳納憑證應(yīng)包括繳費(fèi)單據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，證明買家已按約定支付公共維修基金。附件的說(shuō)明：公共維修基金繳納憑證用于證明買家已履行支付公共維修基金的義務(wù)。附件八：雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件九：房產(chǎn)交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：房產(chǎn)交接確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽署，并注明房產(chǎn)交接的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)交接確認(rèn)書用于確認(rèn)房產(chǎn)已按本合同約定交付。附件十：違約金計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確、具體，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。附件的說(shuō)明：違約金計(jì)算公式用于明確雙方在違約情況下的違約金計(jì)算方式。附件十一：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等。附件的說(shuō)明：保密協(xié)議用于規(guī)范雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)。附件十二：法律適用及解釋說(shuō)明詳細(xì)要求：法律適用及解釋說(shuō)明應(yīng)明確本合同適用的法律及解釋。附件的說(shuō)明：法律適用及解釋說(shuō)明用于明確本合同適用的法律及解釋。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣家未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題等。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。示例說(shuō)明：如果賣家延遲交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買家無(wú)法按照約定時(shí)間入住，賣家應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向買家支付違約金。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買家未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款、延遲辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)向賣家支付違