2024年二手房產(chǎn)附租約買賣協(xié)議樣本

2024年二手房產(chǎn)附租約買賣協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（租戶）第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方義務(wù)3.2乙方義務(wù)3.3丙方義務(wù)第四條：房產(chǎn)價格與支付方式4.1房產(chǎn)價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：房產(chǎn)過戶及交付5.1過戶時間5.2交付時間5.3交付條件第六條：租約條款6.1租約期限6.2租金金額6.3租金支付方式第七條：房產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1甲方責(zé)任7.2乙方責(zé)任7.3丙方責(zé)任第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同終止條件第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)保險12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3物業(yè)費(fèi)用第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2租約復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指的是持有房產(chǎn)證的公民或法人，即房產(chǎn)的現(xiàn)所有權(quán)人。1.2乙方（買方）：指的是購買房產(chǎn)的公民或法人，具有購房資格且愿意購買甲方房產(chǎn)的買方。1.3丙方（租戶）：指的是與甲方簽訂租賃合同，并currently居住在房產(chǎn)中的租戶。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：指的是位于_______的房產(chǎn)，具體地址為_______。2.2房產(chǎn)面積：指的是房產(chǎn)的實(shí)際使用面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：指的是房產(chǎn)目前的裝修狀況和使用情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方義務(wù)3.1.1保證房產(chǎn)所有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。3.1.2配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。3.1.3在房產(chǎn)交付后，不再干涉乙方對房產(chǎn)的管理和使用。3.2乙方義務(wù)3.2.1按照約定時間支付房產(chǎn)購買價款。3.2.2配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。3.2.3接收房產(chǎn)后，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和管理。3.3丙方義務(wù)3.3.1在房產(chǎn)買賣過程中，繼續(xù)履行租賃合同，遵守甲方和乙方的規(guī)定。3.3.2配合甲方和乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。3.3.3在房產(chǎn)交付后，按照新所有權(quán)人的要求，繼續(xù)租賃房產(chǎn)。第四條：房產(chǎn)價格與支付方式4.1房產(chǎn)價格：房產(chǎn)的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購房款分____期支付給甲方，具體支付時間和金額見附件。4.3支付時間：乙方應(yīng)按照約定的時間和金額，分批次將購房款支付給甲方。第五條：房產(chǎn)過戶及交付5.1過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2交付時間：房產(chǎn)的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日。5.3交付條件：房產(chǎn)交付時，應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀保持在本合同第二條所述狀態(tài)，且無任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。第六條：租約條款6.1租約期限：丙方與甲方的租賃合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2租金金額：租金金額為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。6.3租金支付方式：丙方按照與甲方的租賃合同約定，每月將租金支付給甲方。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策。8.1.3合同變更后的內(nèi)容替代原合同相應(yīng)內(nèi)容，具有同等法律效力。8.2解除條件8.2.1合同解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。9.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)當(dāng)支付乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約9.2.1乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。9.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)當(dāng)支付甲方因此遭受的損失。9.3丙方違約9.3.1丙方未按照租賃合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。9.3.2丙方違反租賃合同約定，導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)當(dāng)支付甲方因此遭受的損失。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，雙方可以在合同中約定的其他爭議解決方式。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)當(dāng)履行。10.2.2調(diào)解不成的，雙方可以采取其他爭議解決方式。10.3訴訟解決10.3.1雙方對爭議解決方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，可以向人民法院提起訴訟。10.3.2任何一方不得拖延訴訟或者提出過分要求，以妨礙爭議的及時解決。第十一條：合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢為準(zhǔn)。11.2合同修改條件11.2.1合同修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2.2合同修改內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策。11.3合同終止條件11.3.1合同終止的情形包括但不限于：11.3.1.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；11.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.1.3合同約定的其他終止條件成就。第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)保險12.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房產(chǎn)保險，并將保險單副本交乙方備案。12.1.2保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額和支付方式在合同中約定。12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.2.1房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。12.2.2房產(chǎn)租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照租賃合同的約定承擔(dān)。12.3物業(yè)費(fèi)用12.3.1房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用。12.3.2物業(yè)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和方法，按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2租賃合同復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件13.4房產(chǎn)保險單副本13.5其他重要文件第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)：_______（具體地址）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的完整復(fù)印件，包括房產(chǎn)證的正本和副本。附件說明：房產(chǎn)證是證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，乙方和丙方應(yīng)核對房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件2：租賃合同復(fù)印件附件內(nèi)容：租賃合同的完整復(fù)印件，包括租賃合同的正本和副本。附件說明：租賃合同是丙方與甲方之間的合同，規(guī)定了租賃期限、租金金額和支付方式等條款。附件3：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效付款憑證的復(fù)印件。附件說明：付款憑證是證明乙方支付購房款的重要證據(jù)，甲方應(yīng)保留付款憑證的復(fù)印件。附件4：房產(chǎn)保險單副本附件內(nèi)容：房產(chǎn)保險單的副本，包括保險單的正本和副本。附件說明：房產(chǎn)保險單是證明房產(chǎn)已辦理保險的文件，乙方應(yīng)核對保險單的真實(shí)性和有效性。附件5：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件的復(fù)印件，如過戶登記證明等。附件說明：過戶登記證明是證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙方的關(guān)鍵文件，乙方應(yīng)保留過戶登記證明的復(fù)印件。附件6：其他重要文件附件內(nèi)容：其他與房產(chǎn)買賣和租賃相關(guān)的文件，如物業(yè)費(fèi)用繳納證明、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。附件說明：其他重要文件可以作為補(bǔ)充證據(jù)，用于證明合同的履行情況和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)、未提供必要的文件和證明等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：如果甲方未按時交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的額外費(fèi)用，如搬遷費(fèi)用、臨時住宿費(fèi)用等。違約行為：乙方未按照合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：如果乙方未按時支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的利息損失。違約行為：丙方未按照租賃合同約定履行義務(wù)，如未按時支付租金、未遵守甲方和乙方的規(guī)定等。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：如果丙方未按時支付租金，丙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的租金損失。說明三：法律名詞及解釋：房產(chǎn)：指位于特定位置，具有固定建筑和附屬設(shè)施的不動產(chǎn)。本合同：指2024年二手房產(chǎn)附租約買賣協(xié)議樣本。甲方：指持有房產(chǎn)證的公