2024年工程建筑合同管理實(shí)務(wù)分析與建議

2024年工程建筑合同管理實(shí)務(wù)分析與建議本合同目錄一覽1.工程概況1.1工程名稱(chēng)1.2工程地點(diǎn)1.3工程規(guī)模1.4工程性質(zhì)1.5工程預(yù)算2.合同雙方2.1甲方名稱(chēng)2.2甲方地址2.3甲方聯(lián)系人2.4乙方名稱(chēng)2.5乙方地址2.6乙方聯(lián)系人3.合同條款3.1工程款的支付3.1.1預(yù)付款3.1.2進(jìn)度付款3.1.3尾款3.2工程期限3.2.1工期起始日期3.2.2工期終止日期3.2.3工期延誤3.3工程質(zhì)量3.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3.2質(zhì)量保證3.3.3質(zhì)量驗(yàn)收3.4變更與調(diào)整3.4.1變更條件3.4.2變更程序3.4.3變更費(fèi)用3.5違約責(zé)任3.5.1甲方違約3.5.2乙方違約3.5.3違約賠償3.6爭(zhēng)議解決3.6.1協(xié)商解決3.6.2調(diào)解解決3.6.3仲裁解決3.6.4法律途徑4.工程管理4.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)4.2項(xiàng)目管理職責(zé)4.3工程進(jìn)度管理4.4工程質(zhì)量管理4.5工程安全管理4.6工程資料管理5.工程驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序5.3驗(yàn)收時(shí)間5.4驗(yàn)收結(jié)果處理6.保修與維護(hù)6.1保修期限6.2保修范圍6.3保修程序6.4維修責(zé)任6.5維修費(fèi)用7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密義務(wù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議類(lèi)型9.2解決方式9.3爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1合同的履行與監(jiān)督11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3合同的終止12.附件12.1工程設(shè)計(jì)文件12.2施工圖紙12.3工程量清單12.4材料設(shè)備清單12.5其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條工程概況1.1工程名稱(chēng)：建筑工程1.2工程地點(diǎn)：區(qū)街道號(hào)1.3工程規(guī)模：平方米1.4工程性質(zhì)：住宅樓1.5工程預(yù)算：人民幣萬(wàn)元第二條合同雙方2.1甲方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2甲方地址：區(qū)街道號(hào)2.3甲方聯(lián)系人：2.4乙方名稱(chēng)：建筑工程有限公司2.5乙方地址：區(qū)街道號(hào)2.6乙方聯(lián)系人：第三條合同條款3.1工程款的支付3.1.1預(yù)付款：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)的30%作為預(yù)付款。3.1.2進(jìn)度付款：工程進(jìn)度達(dá)到約定的階段性目標(biāo)后，甲方支付乙方相應(yīng)階段的工程款，支付比例為當(dāng)階段工程量的80%。3.1.3尾款：工程驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方剩余的20%工程款。3.2工程期限3.2.1工期起始日期：本合同簽訂之日起。3.2.2工期終止日期：按照約定的工期計(jì)劃，工程全部完工并驗(yàn)收合格。3.2.3工期延誤：乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為合同總價(jià)款的0.5‰。3.3工程質(zhì)量3.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3.2質(zhì)量保證：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。3.3.3質(zhì)量驗(yàn)收：工程完工后，甲方組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)配合并提供相關(guān)資料。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格。3.4變更與調(diào)整3.4.1變更條件：因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.4.2變更程序：變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，書(shū)面簽訂變更協(xié)議，并作為本合同的附件。3.4.3變更費(fèi)用：變更導(dǎo)致的費(fèi)用增減，按照雙方約定的方式進(jìn)行調(diào)整。3.5違約責(zé)任3.5.1甲方違約：甲方未按約定支付工程款，乙方有權(quán)暫停工程。甲方逾期支付工程款超過(guò)三個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.5.2乙方違約：乙方未按約定完成工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.5.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、逾期利息等。3.6爭(zhēng)議解決3.6.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。3.6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向工程所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)或者民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。3.6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.6.4法律途徑：仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條工程管理4.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的日常管理。4.2項(xiàng)目管理職責(zé)（1）組織施工；（2）確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（3）協(xié)調(diào)與甲方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方等各方關(guān)系；（4）負(fù)責(zé)工程資料的管理；（5）其他合同約定的職責(zé)。4.3工程進(jìn)度管理乙方應(yīng)按照約定的工期計(jì)劃組織施工，確保工程進(jìn)度。4.4工程質(zhì)量管理乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。4.5工程安全管理乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保施工安全。4.6工程資料管理乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，向甲方提供工程資料。第五條工程驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2驗(yàn)收程序工程完工后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格。5.3驗(yàn)收時(shí)間雙方應(yīng)在合同中約定驗(yàn)收時(shí)間。如無(wú)特別約定，工程完工第八條保修與維護(hù)8.1保修期限本工程的保修期限為驗(yàn)收合格之日起兩年。8.2保修范圍保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、防水工程、給排水工程、電氣工程、通風(fēng)空調(diào)工程、裝飾裝修工程等。8.3保修程序乙方在接到保修通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)派員到現(xiàn)場(chǎng)檢查，并根據(jù)實(shí)際情況制定維修方案。8.4維修責(zé)任保修期內(nèi)，因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)維修。8.5維修費(fèi)用維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽訂變更協(xié)議。9.3合同解除條件一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息的保密信息。10.2保密期限保密期限為合同終止之日起五年。10.3保密義務(wù)雙方不得向任何第三方泄露保密信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的情況外。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議類(lèi)型因本合同引起的任何爭(zhēng)議。11.2解決方式（1）調(diào)解：向工程所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)或者民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。（2）仲裁：提交仲裁委員會(huì)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)為工程所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)或者民間調(diào)解組織；如選擇仲裁，仲裁委員會(huì)為仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，有管轄權(quán)的人民法院為人民法院。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解：向工程所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)或者民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。（2）仲裁：提交仲裁委員會(huì)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的履行與監(jiān)督雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行合同義務(wù)，并相互監(jiān)督，確保合同的履行。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的終止合同終止后，雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)不再存在，但本合同中有關(guān)保修、爭(zhēng)議解決等條款仍然有效。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方授權(quán)代表簽字：________________甲方蓋章：________________14.2乙方簽字蓋章乙方授權(quán)代表簽字：________________乙方蓋章：________________合同簽訂日期：2024年第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.工程設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更通知設(shè)計(jì)交底會(huì)會(huì)議記錄2.施工圖紙土建施工圖安裝施工圖裝飾施工圖施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)3.工程量清單土建工程量清單安裝工程量清單裝飾工程量清單工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范4.材料設(shè)備清單主要材料設(shè)備清單材料設(shè)備采購(gòu)合同材料設(shè)備驗(yàn)收記錄材料設(shè)備供應(yīng)商名錄5.其他相關(guān)文件施工組織設(shè)計(jì)施工方案安全文明施工措施施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款或尾款，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。未按約定時(shí)間提供施工場(chǎng)地、施工圖紙、施工許可等，導(dǎo)致工程延期，違約金計(jì)算方式為：工程總價(jià)款×0.03%×逾期天數(shù)。未按約定提供材料設(shè)備，導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和工期延誤。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定工期完成工程，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×0.03%×逾期天數(shù)。工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工、整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)安全事故造成的損失和罰款。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款，乙方可以暫停施工，并要求甲方支付違約金。若乙方未按約定工期完成工程，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.工程：指按照設(shè)計(jì)文件和技術(shù)規(guī)范要求，進(jìn)行建筑施工活動(dòng)的對(duì)象。2.甲方：指合同中承擔(dān)發(fā)包人義務(wù)的一方。3.乙方：指合同中承擔(dān)承包人義務(wù)的一方。4.合同總價(jià)款：指雙方約定的工程總價(jià)款，包括工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.工期延誤：指工程實(shí)際完成時(shí)間超過(guò)合同約定的工期時(shí)間。7.保修：指乙方在工程驗(yàn)收合格后，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題提供的維修和保養(yǎng)服務(wù)。