商業(yè)用地租賃合同模板（2024年修訂）

商業(yè)用地租賃合同模板（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式和時(shí)間第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件和方式第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)5.2出租人的維護(hù)責(zé)任第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件和程序7.2合同終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)9.2訴訟時(shí)效第十條合同的生效和修改10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序第十一條附加條款11.1特殊約定事項(xiàng)11.2其他補(bǔ)充條款第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間12.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1雙方確認(rèn)的其他事項(xiàng)14.2合同的附件和附錄第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)____市區(qū)/縣/鎮(zhèn)/街道____號(hào)，地塊面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和用途租賃物現(xiàn)狀為商業(yè)用途，具備合法經(jīng)營(yíng)條件。租賃物的用途為_(kāi)___（詳細(xì)描述用途），承租人應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。第三條租金3.1租金金額租金金額為每月____元人民幣（大寫：____元整）。3.2租金支付方式和時(shí)間租金支付方式為每季度支付一次，支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月內(nèi)。承租人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金，遲延支付的，應(yīng)按照約定支付滯納金。第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件和方式租金調(diào)整的條件為租賃期內(nèi)，遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)幅度超過(guò)____%，出租人可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。租金調(diào)整的方式為每____年調(diào)整一次，具體調(diào)整金額根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)幅度確定。第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)承租人有權(quán)按照約定的用途使用租賃物，并享有租賃物的使用權(quán)。承租人應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.2出租人的維護(hù)責(zé)任出租人應(yīng)對(duì)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保租賃物符合約定的使用條件。出租人應(yīng)承擔(dān)租賃物正常使用過(guò)程中的維修責(zé)任，但承租人因使用不當(dāng)造成的損壞除外。第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件承租人在租賃期內(nèi)可以將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。轉(zhuǎn)讓后的租賃合同繼續(xù)有效，承租人和受讓人共同承擔(dān)租賃合同的義務(wù)。6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制承租人不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。確需轉(zhuǎn)租的，需提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。轉(zhuǎn)租后的租賃合同繼續(xù)有效，承租人和次承租人共同承擔(dān)租賃合同的義務(wù)。次承租人違反租賃合同的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照約定提供租賃物，或者租賃物不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金，或者未按照約定使用租賃物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟時(shí)效雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，訴訟時(shí)效期間為三年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十條合同的生效和修改10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條附加條款11.1特殊約定事項(xiàng)如雙方有特殊約定事項(xiàng)，需在附加條款中明確，包括但不限于租賃物的保險(xiǎn)、維修等。11.2其他補(bǔ)充條款如雙方有其他補(bǔ)充條款，需在本合同中明確。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間雙方可以通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。通知應(yīng)在發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。12.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：出租人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________承租人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方確認(rèn)的其他事項(xiàng)雙方確認(rèn)本合同為商業(yè)用地租賃合同，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。14.2合同的附件和附錄本合同附件和附錄如下：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片附件二：租賃物用途明細(xì)表附錄一：租賃物保險(xiǎn)條款附錄二：租賃物維修保養(yǎng)協(xié)議出租人（蓋章）：________________承租人（蓋章）：________________簽訂日期：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映租賃物的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。照片應(yīng)清晰、完整，無(wú)任何篡改和誤導(dǎo)。附件二：租賃物用途明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的用途，包括經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、業(yè)態(tài)、面積分配等。用途應(yīng)符合雙方約定和法律法規(guī)要求。附錄一：租賃物保險(xiǎn)條款詳細(xì)要求：保險(xiǎn)條款應(yīng)明確保險(xiǎn)的范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)等。保險(xiǎn)應(yīng)涵蓋租賃物的全部風(fēng)險(xiǎn)，確保雙方利益。附錄二：租賃物維修保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍、頻率、費(fèi)用承擔(dān)等。維修保養(yǎng)應(yīng)確保租賃物的正常使用和安全性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：遲延支付租金：承租人未按照約定時(shí)間和方式支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為遲延支付金額的千分之五。示例說(shuō)明：如果承租人遲延支付2萬(wàn)元租金，則應(yīng)支付100元的違約金。擅自改變租賃物用途：承租人未按照約定使用租賃物，擅自改變用途的，應(yīng)支付違約金，違約金為改變用途造成的損失的賠償金額。示例說(shuō)明：如果承租人擅自將租賃物用于違法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致出租人遭受1萬(wàn)元損失，則承租人應(yīng)支付1萬(wàn)元的賠償金。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金金額的10%。示例說(shuō)明：如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，則應(yīng)支付10個(gè)月的租金作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：租賃物：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的土地及建筑物。