住宅買賣合同條款完整版2024年參考資料

本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4交易日1.5過戶日1.6交付日2.住宅買賣價格2.1住宅總價2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5還款方式2.6稅費3.付款與交付3.1定金支付3.2首付款支付3.3貸款辦理3.4稅費支付3.5住宅交付4.權利與義務4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3出賣人權利4.4買受人權利5.合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除6.違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除9.附加條款9.1裝修條款9.2家具家電條款9.3物業(yè)條款9.4其他條款10.合同的簽署與備案10.1合同簽署10.2合同備案11.合同的保管11.1出賣人保管11.2買受人保管12.合同的傳承12.1出賣人傳承12.2買受人傳承13.合同的翻譯13.1翻譯版本13.2翻譯責任14.合同的補充條款14.1補充條款內(nèi)容14.2補充條款的簽署與生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中出售住宅的一方，其身份信息如附件一所示。1.2買受人買受人是指合同中購買住宅的一方，其身份信息如附件一所示。1.3住宅住宅是指合同中出賣人出售、買受人購買的房屋，具體位置、面積、戶型等詳見附件二。1.4交易日交易日是指雙方協(xié)商確定的房屋買賣合同生效的日子，具體日期詳見附件三。1.5過戶日過戶日是指買受人將住宅過戶到自己名下的日子，具體日期詳見附件四。1.6交付日交付日是指出賣人將住宅鑰匙交付給買受人的日子，具體日期詳見附件五。第二條住宅買賣價格2.1住宅總價住宅總價是指出賣人出售住宅的價格，具體金額詳見附件六。2.2定金買受人應在交易日支付定金，定金金額為住宅總價的百分之十，具體金額詳見附件七。2.3首付款買受人應按約定的期限支付首付款，首付款金額為住宅總價的百分之三十，具體金額詳見附件八。2.4貸款金額買受人應向銀行申請貸款，貸款金額為住宅總價減去已支付的定金和首付款，具體金額詳見附件九。2.5還款方式買受人應按照約定的還款方式進行還款，具體還款方式詳見附件十。2.6稅費住宅買賣過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照約定承擔，具體稅費金額詳見附件十一。第三條付款與交付3.1定金支付買受人應在交易日向出賣人支付定金，出賣人收到定金后視為雙方對住宅買賣的約定生效。3.2首付款支付買受人應按照約定的期限支付首付款，出賣人收到首付款后按照約定進行住宅的過戶手續(xù)。3.3貸款辦理買受人應按照約定的期限辦理貸款手續(xù)，并將貸款合同復印件提交給出賣人。3.4稅費支付買受人應按照約定的期限支付住宅買賣過程中產(chǎn)生的稅費，并將相關發(fā)票復印件提交給出賣人。3.5住宅交付出賣人應在交付日將住宅鑰匙交付給買受人，買受人收到鑰匙后視為住宅交付完成。第四條權利與義務4.1出賣人義務出賣人應保證住宅的權屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定的時間交付住宅；履行合同約定的其他義務。4.2買受人義務買受人應按照約定的時間支付定金、首付款及貸款；按照約定的時間辦理貸款手續(xù)；履行合同約定的其他義務。4.3出賣人權利出賣人有權要求買受人按照約定支付款項；要求買受人按照約定辦理貸款手續(xù)；要求買受人按照約定承擔住宅買賣過程中的稅費。4.4買受人權利買受人有權要求出賣人按照約定交付住宅；要求出賣人履行合同約定的其他義務；要求出賣人承擔住宅買賣過程中的稅費。第五條合同的變更與解除5.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第六條違約責任6.1出賣人違約出賣人未按照約定時間交付住宅，或者交付的住宅存在重大質量問題，買受人有權要求出賣人支付違約金，違約金金額為住宅總價的百分之五。6.2買受人違約買受人未按照約定時間支付款項，或者未按照約定辦理貸款手續(xù)，出賣人有權要求買受人支付違約金，違約金金額為住宅總價的百分之五。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決任何一方對于對方在履行合同過程中的違約行為，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止合同終止是指合同約定的權利和義務履行完畢或者合同解除。8.3合同解除合同解除是指合同一方或者雙方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，提前終止合同的權利和義務。第十條附加條款9.1裝修條款出賣人應保證住宅內(nèi)的裝修符合國家和地方的相關規(guī)定，裝修材料應符合國家環(huán)保標準。9.2家具家電條款出賣人應按照約定將家具家電交付給買受人，并保證其質量和使用功能。9.3物業(yè)條款買受人應按照物業(yè)公司的規(guī)定繳納物業(yè)費，并遵守物業(yè)管理條例。9.4其他條款雙方對于本合同未涉及的事項，可以簽訂附加條款進行補充。第十一條合同的簽署與備案10.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同備案雙方應在合同生效后三十日內(nèi)，將合同副本報送房地產(chǎn)交易管理部門備案。第十二條合同的保管11.1出賣人保管出賣人應妥善保管合同副本及與合同有關的全部文件。11.2買受人保管買受人應妥善保管合同副本及與合同有關的全部文件。第十三條合同的傳承12.1出賣人傳承如出賣人因故不能履行合同義務，其繼承人應繼續(xù)履行合同。12.2買受人傳承如買受人因故不能履行合同義務，其繼承人應繼續(xù)履行合同。第十四條合同的翻譯13.1翻譯版本本合同以中文為準，如有翻譯版本，應以中文文本為準。13.2翻譯責任翻譯版本的錯誤由翻譯者承擔責任，與出賣人和買受人無關。第十五條合同的補充條款14.1補充條款內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款的簽署與生效補充條款應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：出賣人身份信息附件二：住宅位置、面積、戶型等詳細信息附件三：交易日日期附件四：過戶日期附件五：交付日期附件六：住宅總價及支付方式附件七：定金金額及支付日期附件八：首付款金額及支付日期附件九：貸款金額、還款方式及還款日期附件十：稅費金額及支付日期附件十一：家具家電清單及交付日期附件十二：物業(yè)管理條例及物業(yè)費用附件十三：裝修材料及標準附件十四：補充條款說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付住宅，或交付的住宅存在重大質量問題。2.買受人未按照約定時間支付款項，或未按照約定辦理貸款手續(xù)。3.出賣人提供的住宅裝修材料不符合國家環(huán)保標準。4.出賣人未按照約定交付家具家電，或交付的家具家電存在質量問題。5.買受人未按照約定繳納物業(yè)費，或違反物業(yè)管理條例。6.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定：1.違約金金額為住宅總價的百分之五。2.買受人有權要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人承擔因違約導致的其他損失。3.出賣人應按照約定承擔因違約導致的損失賠償責任。示例說明：若出賣人未按照約定時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人承擔因延遲交付導致的租房費用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售住宅的一方，具有住宅的所有權和處置權。2.買受人：指購買住宅的一方，具有住宅的購買權和使用權。3.交易日：指雙方協(xié)商確定的房屋買賣合同生效的日子。4.過戶日：指買受人將住宅過戶到自己名下的日子。5.交付