商業(yè)用房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合約范本（2024年修訂）

商業(yè)用房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合約范本（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1總價(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條交付與過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第六條維修責(zé)任6.1賣(mài)方負(fù)責(zé)維修的條款6.2買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修的條款第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的修改與終止9.1修改條款9.2終止條款第十條法律適用10.1適用法律10.2法院管轄第十一條附加條款11.1具體附加條款內(nèi)容第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議14.2修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方1.1.1賣(mài)方名稱(chēng)1.1.2賣(mài)方地址1.1.3賣(mài)方法定代表人1.2買(mǎi)方1.2.1買(mǎi)方名稱(chēng)1.2.2買(mǎi)方地址1.2.3買(mǎi)方法定代表人第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1具體地址2.1.2所在城市2.1.3土地使用權(quán)證號(hào)2.2房地產(chǎn)面積2.2.1總面積2.2.2建筑面積2.2.3土地面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1現(xiàn)有使用情況2.3.2建筑物結(jié)構(gòu)2.3.3附屬設(shè)施第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1總價(jià)3.1.1人民幣金額3.1.2外幣金額3.2支付方式3.2.1支付方式描述3.2.2支付賬戶(hù)信息3.3支付時(shí)間表3.3.1首付款支付時(shí)間3.3.2尾款支付時(shí)間第四條交付與過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.1.1預(yù)定交付日期4.1.2實(shí)際交付日期4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.2.1預(yù)定過(guò)戶(hù)日期4.2.2實(shí)際過(guò)戶(hù)日期4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方4.3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用金額第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣(mài)方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰5.1.2賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1.3賣(mài)方承擔(dān)現(xiàn)有瑕疵責(zé)任5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買(mǎi)方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)5.2.2買(mǎi)方承擔(dān)后期維修費(fèi)用5.2.3買(mǎi)方按約定使用房地產(chǎn)第六條維修責(zé)任6.1賣(mài)方負(fù)責(zé)維修的條款6.1.1賣(mài)方維修責(zé)任范圍6.1.2賣(mài)方維修責(zé)任期限6.2買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修的條款6.2.1買(mǎi)方維修責(zé)任范圍6.2.2買(mǎi)方維修責(zé)任期限第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.1.1賣(mài)方違約行為7.1.2賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約7.2.1買(mǎi)方違約行為7.2.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方應(yīng)提交給約定的第三方進(jìn)行調(diào)解。8.2調(diào)解解決8.2.1若協(xié)商失敗，雙方同意將爭(zhēng)議提交給甲方所在地有管轄權(quán)的法院進(jìn)行訴訟。8.2.2調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑8.3.1任何一方對(duì)合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的修改與終止9.1修改條款9.1.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.1.2修改后的條款與原合同具有同等法律效力。9.2終止條款9.2.1合同終止的條件9.2.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十條法律適用10.1適用法律10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法院管轄10.2.1雙方同意，本合同引起的任何訴訟應(yīng)在甲方所在地人民法院提起。第十一條附加條款11.1具體附加條款內(nèi)容11.1.1附加條款的編號(hào)和11.1.2附加條款的具體內(nèi)容第十二條合同的生效12.1生效條件12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。13.1.2保密信息的具體范圍和定義。13.2保密期限13.2.1保密信息應(yīng)保密的期限為合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議14.1.1本合同取代了雙方之前就本房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所簽訂的所有口頭或書(shū)面協(xié)議和諒解。14.2修改權(quán)14.2.1合同一方或雙方均有權(quán)對(duì)本合同進(jìn)行修改，修改應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件四：付款憑證附件五：交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間表附件六：維修責(zé)任詳細(xì)清單附件七：違約行為記錄表附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，以證明賣(mài)方對(duì)房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。附件說(shuō)明：該附件用于證明賣(mài)方對(duì)出售的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)該附件中的權(quán)屬證明進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括建筑外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，以直觀反映房地產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件說(shuō)明：該附件用于幫助買(mǎi)方了解房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，以便在合同履行過(guò)程中雙方對(duì)房地產(chǎn)的狀況有明確的認(rèn)知。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以證明雙方的身份真實(shí)有效。附件說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)合同雙方的合法身份，保證合同的有效性和執(zhí)行力。附件四：付款憑證詳細(xì)要求：提供買(mǎi)方支付購(gòu)房款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明買(mǎi)方已按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。附件說(shuō)明：該附件用于記錄和證明買(mǎi)方的付款情況，是買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同的重要依據(jù)。附件五：交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間表詳細(xì)要求：明確約定交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間表，包括預(yù)定交付日期和實(shí)際交付日期，預(yù)定過(guò)戶(hù)日期和實(shí)際過(guò)戶(hù)日期。附件說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)和約束雙方按照約定的時(shí)間表完成交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保合同的順利履行。附件六：維修責(zé)任詳細(xì)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出賣(mài)方和買(mǎi)方分別負(fù)責(zé)維修的條款，包括維修責(zé)任范圍、維修責(zé)任期限等。附件說(shuō)明：該附件用于明確雙方在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的維修責(zé)任，保障房地產(chǎn)的良好狀態(tài)。附件七：違約行為記錄表詳細(xì)要求：記錄合同執(zhí)行過(guò)程中雙方的違約行為，包括違約行為的具體描述、違約的時(shí)間、違約的責(zé)任等。附件說(shuō)明：該附件用于記錄和追究違約行為，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確約定爭(zhēng)議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解和法律途徑等。附件說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)按照約定的方式解決，確保合同的穩(wěn)定和持久。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)2.賣(mài)方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.賣(mài)方未按約定維修房地產(chǎn)4.買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)5.買(mǎi)方未按約定使用房地產(chǎn)6.買(mǎi)方未按約定維修房地產(chǎn)7.雙方未按約定解決爭(zhēng)議違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)延遲交付導(dǎo)致的損失。2.賣(mài)方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)延遲過(guò)戶(hù)導(dǎo)致的損失。3.賣(mài)方未按約定維修房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并支付違約金。4.買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)延遲付款導(dǎo)致的損失。5.買(mǎi)方未按約定使用房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.買(mǎi)方未按約定維修房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并支付違約金。7.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)未能解決爭(zhēng)議導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并可以根據(jù)違約金計(jì)算公式要求賣(mài)方賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失，如租金損失、裝修費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.