簡(jiǎn)單的購(gòu)房合同書(shū)

?合同編號(hào)：__________簡(jiǎn)單的購(gòu)房合同書(shū)合同當(dāng)事人：地址：聯(lián)系電話(huà)：電子：地址：聯(lián)系電話(huà)：電子：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：甲方保證上述房屋為_(kāi)______結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房按揭貸款，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3甲方收到房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。4.3因不可抗力或其他客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2具體違約責(zé)任按照本合同約定的條款執(zhí)行。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意：本合同僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必征求專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性和有效性，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的合同履行困難。解決辦法是，在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋實(shí)際狀況：確保房屋的實(shí)際狀況與合同描述一致，避免因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法是，乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行核實(shí)。3.房款支付：確保房款的支付方式合法、安全，避免因支付問(wèn)題導(dǎo)致的合同履行困難。解決辦法是，甲方應(yīng)提供合法的收款賬戶(hù)，并出具合法有效的發(fā)票；乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付房款。4.房屋交付及過(guò)戶(hù)：確保房屋交付和過(guò)戶(hù)的順利進(jìn)行，避免因交付和過(guò)戶(hù)問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法是，雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。5.合同履行、變更和解除：確保合同的有效性和可執(zhí)行性，避免因合同履行、變更或解除問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法是，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.合同法：是調(diào)整合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是調(diào)整房地產(chǎn)管理的一部法律，規(guī)定了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易等行為。3.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。4.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)的一項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，表明土地的使用權(quán)歸誰(shuí)所有。5.過(guò)戶(hù)：是指將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人名稱(chēng)登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的行為，即將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。6.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.二手房交易中，賣(mài)方與買(mǎi)方之間的購(gòu)房合同。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修情況：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、使用的材料、裝修時(shí)間等。2.家具家電清單：列明房屋內(nèi)包含的家具和家電清單，以及是否包含在交易價(jià)格內(nèi)。3.物業(yè)費(fèi)用：明確物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方，以及物業(yè)費(fèi)用的具體金額。4.戶(hù)口遷移：約定賣(mài)方在過(guò)戶(hù)后將戶(hù)口遷出的時(shí)間及責(zé)任。5.維修責(zé)任：明確房屋在過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的維修責(zé)任承擔(dān)。附件列表：1.