專項(xiàng)土地經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同：商業(yè)地產(chǎn)交易居間條款

專項(xiàng)土地經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同：商業(yè)地產(chǎn)交易居間條款本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條服務(wù)內(nèi)容2.1土地信息收集2.2土地市場分析2.3交易雙方匹配2.4交易談判協(xié)助2.5合同簽訂輔導(dǎo)第三條服務(wù)范圍3.1商業(yè)地產(chǎn)交易3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.3土地租賃代理3.4土地投資咨詢第四條服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期4.3延長條款第五條服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3費(fèi)用退還第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1土地經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)6.2客戶的權(quán)利與義務(wù)第七條保密條款7.1保密信息范圍7.2保密期限7.3例外情況第八條違約責(zé)任8.1土地經(jīng)紀(jì)公司違約8.2客戶違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用10.1合同簽訂地法律10.2合同履行地法律第十一條合同的變更與終止11.1變更條件11.2終止條件11.3變更與終止的程序第十二條繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承12.2轉(zhuǎn)讓第十三條附則13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同生效第十四條整合同議14.1簽字蓋章14.2日期記載14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）土地經(jīng)紀(jì)公司：指依法成立，具備土地經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，為客戶提供土地交易居間服務(wù)的公司。（2）客戶：指委托土地經(jīng)紀(jì)公司提供專項(xiàng)土地經(jīng)紀(jì)服務(wù)的個(gè)人或單位。（3）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。（4）土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。1.2解釋（1）土地經(jīng)紀(jì)公司：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，取得土地經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，為客戶提供土地交易居間服務(wù)。（2）客戶：委托土地經(jīng)紀(jì)公司提供專項(xiàng)土地經(jīng)紀(jì)服務(wù)的個(gè)人或單位，可以是土地使用權(quán)人、土地購買方或租賃方等。（3）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等，不包括住宅地產(chǎn)。（4）土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利，不包括土地所有權(quán)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1土地信息收集土地經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶需求，收集土地相關(guān)信息，包括土地位置、面積、用途、權(quán)屬、價(jià)格等。2.2土地市場分析土地經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對(duì)收集到的土地信息進(jìn)行分析，為客戶提供土地市場走勢、供需情況、價(jià)值評(píng)估等。2.3交易雙方匹配土地經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶需求和土地市場分析，為客戶尋找合適的交易對(duì)手，促進(jìn)雙方達(dá)成交易。2.4交易談判協(xié)助土地經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助客戶與交易對(duì)手進(jìn)行談判，提供專業(yè)的交易建議和談判策略。2.5合同簽訂輔導(dǎo)土地經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)為客戶提供合同簽訂過程中的輔導(dǎo)，確保合同條款合法、合理、有效。第三條服務(wù)范圍3.1商業(yè)地產(chǎn)交易土地經(jīng)紀(jì)公司為客戶提供商業(yè)地產(chǎn)交易的土地經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括購買、出售、租賃等。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)紀(jì)公司為客戶提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括土地使用權(quán)買賣、贈(zèng)與等。3.3土地租賃代理土地經(jīng)紀(jì)公司為客戶提供土地租賃代理的服務(wù)，包括土地租賃雙方的溝通、談判、簽訂合同等。3.4土地投資咨詢土地經(jīng)紀(jì)公司為客戶提供土地投資咨詢的服務(wù)，包括土地投資項(xiàng)目分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、投資建議等。第四條服務(wù)期限4.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2終止日期本合同服務(wù)期限為____個(gè)月，自起始日期起計(jì)算。4.3延長條款如雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議，并明確延長后的服務(wù)期限、費(fèi)用等。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）土地信息收集費(fèi)：每宗土地____元。（2）土地市場分析費(fèi)：每宗土地____元。（3）交易居間服務(wù)費(fèi)：按照交易金額的____%收取。（4）其他服務(wù)費(fèi)用：雙方協(xié)商確定。5.2支付方式（1）客戶應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向土地經(jīng)紀(jì)公司支付服務(wù)費(fèi)用。（2）服務(wù)費(fèi)用支付方式為：____期支付、____期支付、一次性支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。5.3費(fèi)用退還（1）如土地經(jīng)紀(jì)公司未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。（2）如客戶單方面解除合同，土地經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)扣除已發(fā)生費(fèi)用的部分，退還剩余服務(wù)費(fèi)用。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1土地經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)（1）土地經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照約定提供專項(xiàng)土地經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。（2）土地經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)保守客戶隱私，不得泄露客戶相關(guān)信息。（3）土地經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法行為。6.2客戶的權(quán)利與義務(wù)（1）客戶應(yīng)向土地經(jīng)紀(jì)公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息和相關(guān)資料。（2）客戶應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并按照土地經(jīng)紀(jì)公司的建議進(jìn)行交易。（3）客戶應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法行為。第八條違約責(zé)任8.1土地經(jīng)紀(jì)公司違約（1）土地經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。（2）土地經(jīng)紀(jì)公司泄露客戶隱私或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2客戶違約（1）客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未按照土地經(jīng)紀(jì)公司的建議進(jìn)行交易的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償土地經(jīng)紀(jì)公司的損失等。（2）客戶提供虛假土地信息或相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同履行地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國____省（自治區(qū)、直轄市）的法律。10.2合同履行地法律本合同的履行及爭議的解決均適用中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的法律。第十一條合同的變更與終止11.1變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。（2）一方未能履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求變更合同。11.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.3變更與終止的程序（1）變更合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。（2）終止合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承本合同的權(quán)利義務(wù)經(jīng)繼承人繼承后繼續(xù)有效。12.2轉(zhuǎn)讓（1）客戶不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）土地經(jīng)紀(jì)公司不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：____。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條整合同議14.1簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。14.2日期記載本合同的簽訂日期為____年____月____日。14.3合同副本本合同的副本份數(shù)為____份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地信息收集報(bào)告詳細(xì)內(nèi)容包括：土地位置、面積、用途、權(quán)屬、價(jià)格等信息的收集報(bào)告。附件二：土地市場分析報(bào)告詳細(xì)內(nèi)容包括：土地市場走勢、供需情況、價(jià)值評(píng)估等分析報(bào)告。附件三：交易雙方匹配方案詳細(xì)內(nèi)容包括：根據(jù)客戶需求和土地市場分析，為客戶尋找合適的交易對(duì)手的方案。附件四：交易談判策略詳細(xì)內(nèi)容包括：為客戶提供的交易談判策略和建議。附件五：合同簽訂輔導(dǎo)記錄詳細(xì)內(nèi)容包括：合同簽訂過程中的輔導(dǎo)記錄，確保合同條款合法、合理、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.土地經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.土地經(jīng)紀(jì)公司泄露客戶隱私或違反法律法規(guī)。3.客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未按照土地經(jīng)紀(jì)公司的建議進(jìn)行交易。4.客戶提供虛假土地信息或相關(guān)資料。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.土地經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。2.土地經(jīng)紀(jì)公司泄露客戶隱私或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未按照土地經(jīng)紀(jì)公司的建議進(jìn)行交易的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償土地經(jīng)紀(jì)公司的損失等。4.客戶提供虛假土地信息或相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如土地經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)，客戶有權(quán)要求退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并要求支付相應(yīng)的違約金。如土地經(jīng)紀(jì)公司泄露客戶隱私，客戶有權(quán)要求土地經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，土地經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)要求客戶支付違約金，并要求賠償因客戶違約而造成的損失。如客戶提供虛假土地信息，土地經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)要求客戶承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地經(jīng)紀(jì)公司：指依法成立，具備土地經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，為客戶提供土地交易居間服務(wù)的公司。2.客戶：指委托土地經(jīng)紀(jì)公司提供專項(xiàng)土地經(jīng)紀(jì)服務(wù)的個(gè)人或單位。3.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。4.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。5.專項(xiàng)土地經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指土地經(jīng)紀(jì)公司為客戶提供土地信息收集、土地市場分析、交易雙方匹配、交易談判協(xié)助和合同簽訂輔導(dǎo)等服務(wù)。6.服務(wù)費(fèi)用：指土地經(jīng)紀(jì)公司為客戶提供專項(xiàng)土地經(jīng)紀(jì)服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。8.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。9.保密信息：指合同履行過程中涉及到的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括土地管理法、房地產(chǎn)管理法等。1.土地經(jīng)紀(jì)公司為客戶提供土地交易居間服務(wù)，并按照本合同的約定履行義務(wù)。2.客戶委托土地經(jīng)紀(jì)公司提供專項(xiàng)土地經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.本合同涉及的商業(yè)地產(chǎn)是指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，如購物中心、辦公樓、酒店等。4.土地使用權(quán)指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。5.