西安市住宅租賃合同模板（2024年修訂）

西安市住宅租賃合同模板（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)2.租賃房屋信息2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋權(quán)屬證明3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及流程5.房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)6.2承租人保險(xiǎn)7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及流程8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽流程11.其他約定11.1寵物管理11.2訪客管理11.3能耗費(fèi)用分擔(dān)12.附件12.1房屋照片12.2租賃押金收據(jù)12.3房屋鑰匙交接記錄13.補(bǔ)充條款13.1特殊情況的處理13.2合同的修訂及補(bǔ)充14.簽署信息14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及合同主體1.1出租人信息營業(yè)執(zhí)照號：地址：西安市X街道X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2承租人信息身份證號：地址：X省X市X區(qū)X街道X號聯(lián)系電話：X1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)1.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對出租房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋符合國家相關(guān)租賃房屋的規(guī)定。（2）甲方應(yīng)保證該房屋在租賃期間符合租賃用途，并確保房屋及附屬設(shè)施的安全。（3）甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，但乙方人為損壞或正常磨損除外。（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定退還乙方押金。1.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管甲方提供的鑰匙等物品。（3）乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借所租房屋。（4）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照約定退還房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因損壞或遺失所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第二條租賃房屋信息2.1房屋地址西安市X街道X號，房屋門牌號為X。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米。2.3房屋權(quán)屬證明甲方已向乙方出示房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件，證明甲方對該房屋享有合法所有權(quán)。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限為年，自2024年1月1日起至20年12月31日止。3.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元，每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十天內(nèi)支付租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條押金及退還4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣元。4.2押金退還條件及流程租賃期滿或合同解除后，乙方按照約定退還房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方檢查無損壞或遺失，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后十天內(nèi)退還剩余押金。第五條房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常磨損由甲方負(fù)責(zé)維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)甲方已辦理房屋保險(xiǎn)，如發(fā)生意外事故導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，甲方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司索賠。6.2承租人保險(xiǎn)乙方可根據(jù)自身需要購買相關(guān)保險(xiǎn)，如人身安全、財(cái)產(chǎn)損失等。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2承租人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。10.3合同續(xù)簽流程租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同終止前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)簽申請。雙方就續(xù)簽事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂新的租賃合同。第十一條其他約定11.1寵物管理乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。11.2訪客管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人長期占用租賃房屋。11.3能耗費(fèi)用分擔(dān)租賃期間，水、電、燃?xì)?、供暖等能耗費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條附件12.1房屋照片本合同附件中包含租賃房屋的照片，作為房屋現(xiàn)狀的證明。12.2租賃押金收據(jù)乙方支付押金的收據(jù)作為本合同附件。12.3房屋鑰匙交接記錄房屋鑰匙交接記錄作為本合同附件。第十三條補(bǔ)充條款13.1特殊情況的處理如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理。13.2合同的修訂及補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條簽署信息14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同在西安市X街道X號簽署。14.3簽署人簽字甲方（出租人）：西安市X置業(yè)有限公司乙方（承租人）：X第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含房屋的正門、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要房間的照片，以及房屋外部和周邊環(huán)境的照片。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：租賃押金收據(jù)應(yīng)由甲方開具，載明押金金額、收款日期、收款人等信息，并由乙方簽字確認(rèn)。附件三：房屋鑰匙交接記錄詳細(xì)要求：房屋鑰匙交接記錄應(yīng)載明鑰匙交接的日期、時(shí)間、地點(diǎn)、交接人等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供租賃房屋，或者提供的房屋不符合約定的條件。2.甲方未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。3.甲方未按照約定退還押金。4.乙方未按照約定支付租金。5.乙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。6.乙方未按照約定退還房屋及附屬設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定提供租賃房屋或房屋不符合約定條件的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。2.甲方未按照約定履行維修義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。3.甲方未按照約定退還押金的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。4.乙方未按照約定支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。5.乙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方維修費(fèi)用、賠償甲方因此遭受的損失等。6.乙方未按照約定退還房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定提供租賃房屋，乙方因此遭受了尋找臨時(shí)住所的費(fèi)用。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金，以及賠償乙方因此遭受的損失，如臨時(shí)住所的租金、搬家的運(yùn)輸費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。3.押金：指為確保合同的履行，一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.維修義務(wù)：指合同雙方按照約定對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理的義務(wù)。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.不可抗力：本合同不涉及不可抗力的條款，因此不在本合同中應(yīng)用。2.租賃合同：本合同是雙方簽訂的租賃合同，規(guī)