回遷房有購房合同

?合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（出售方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（購買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方持有房屋的合法所有權(quán)，并保證對該房屋具有完整的處置權(quán)。第二條購買價格2.1雙方確認(rèn)，房屋的購買價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效身份證件，必要時可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利無爭議。3.房屋實際面積與合同約定面積誤差比在允許范圍內(nèi)。解決辦法：雙方應(yīng)共同認(rèn)可具有資質(zhì)的測量機構(gòu)對房屋面積進(jìn)行測量，如誤差比超過允許范圍，按相關(guān)規(guī)定調(diào)整房價。4.確保房屋交付時間及質(zhì)量符合合同約定。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確房屋交付時間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有爭議，可委托專業(yè)鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定。5.購買款項支付及過戶手續(xù)辦理。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定時間及方式支付購房款，并共同辦理過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任及爭議解決。解決辦法：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.回遷房：指在城市舊城改造過程中，為了補償拆遷戶，由開發(fā)商建設(shè)并向拆遷戶提供的住房。2.購房合同：指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商或出售方簽訂的，約定購買房屋的權(quán)利和義務(wù)的書面合同。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。5.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的法律手段和程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。應(yīng)用場合：1.城市舊城改造項目中，拆遷戶與開發(fā)商之間的回遷房購買。2.個人之間的二手房交易。3.房地產(chǎn)開發(fā)商出售新建房屋。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、園林綠化等。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：如毛坯房、精裝修房等。3.購房款支付方式：如一次性付款、按揭付款等。4.過戶費用承擔(dān)：指明過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等由哪方承擔(dān)。5.物業(yè)服務(wù)：約定物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。6.維修責(zé)任：明確房屋質(zhì)量問題及維修責(zé)任。7.鄰里關(guān)系：倡導(dǎo)和諧鄰里關(guān)系，遵守物業(yè)管理規(guī)定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.房