別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)

1/1別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)：

別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)居住區(qū)按檔次可以分為普通住宅區(qū)、高檔公寓區(qū)、別墅區(qū)等。

如果小區(qū)進(jìn)入了流通領(lǐng)域，具有了商品的特征，就成為商品小區(qū)。

商品住宅市場是房地產(chǎn)市場的主要組成部分。

對于不同類型的居住區(qū)投資項(xiàng)目需要分別進(jìn)行深入研究和探討，由于普通居住區(qū)在住宅中占有主要地位，因此在這里我們主要研究的是普通商品住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

1.目前居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)現(xiàn)狀居住區(qū)規(guī)劃缺乏經(jīng)濟(jì)性。

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)紅計(jì)并不單單包括居住建抽筑，現(xiàn)在很多地方所謂坊的綠色住宅區(qū)，往往僅嫩僅考慮到了居住建筑的謝設(shè)計(jì)，在住宅單體設(shè)計(jì)脈上強(qiáng)調(diào)建造節(jié)能省地沏型，環(huán)保舒適型冗，綠色建筑等住宅沽，而在一些公共建筑配侈建上隨意性過大，住宅彥建筑體現(xiàn)了綠色節(jié)約的想原則，而在一些公共建躁筑中卻盲目追求造型的燭別致，拋開了建筑設(shè)計(jì)輾初期的經(jīng)濟(jì)性原則。

或低者有些綠化景觀設(shè)計(jì)前膝期設(shè)計(jì)時(shí)候注意了節(jié)能耙環(huán)保，可是后期實(shí)施過踴程中浪費(fèi)水源或者耗電槍的現(xiàn)象嚴(yán)重。

當(dāng)前設(shè)計(jì)舊人員在規(guī)劃設(shè)計(jì)中往往琳只關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)總造憑價(jià)，沒有計(jì)算住宅區(qū)投峪入使用以后的運(yùn)營維修氖成本，在使用過程中才旗發(fā)現(xiàn)后期的運(yùn)營維護(hù)費(fèi)域用極高。

所以在規(guī)劃設(shè)謂計(jì)之初設(shè)計(jì)人員就要在圓居住區(qū)環(huán)境景觀營造方駕面，尤其是水景景觀方織面，解決好經(jīng)濟(jì)良好的仟水源和水動力設(shè)施問題怔。

居住區(qū)功能定位達(dá)不準(zhǔn)確。

居住區(qū)規(guī)劃包已括住宅建筑設(shè)計(jì)、公共吹建筑配建、小區(qū)道路設(shè)紡計(jì)和小區(qū)景觀營建，一暮個(gè)良好的居住區(qū)不但是多一個(gè)居住社區(qū)、更是集俠購物、休閑、娛樂和工求作為一體的公共社區(qū)。

凹理論和實(shí)踐都證明，現(xiàn)買今中檔以上的居住區(qū)除徘了具有生活功能之外，喀同時(shí)又具有個(gè)人發(fā)展功乙能和享受功能［1］。

狽然而現(xiàn)代市場競爭的激遣烈，專業(yè)人員分工的細(xì)悸化，造成很多居住區(qū)規(guī)希劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)不是主要佑突出居住建筑的舒適，詢而是重點(diǎn)策劃公建配套窮設(shè)施的規(guī)模、小區(qū)環(huán)境少細(xì)部。

至于建筑內(nèi)部的則熱工性能如何，建造質(zhì)袍量及設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理由，則往往被忽視。

居住托區(qū)的主要功能不管演變普得多么復(fù)雜和多樣化，半生活使用功能都是位于逼第一位的，其他任何功星能都是附屬部分。

吳居住區(qū)配套設(shè)施不完善靳。

目前，很多小區(qū)在規(guī)撣劃設(shè)計(jì)過程中，調(diào)查研力究不夠細(xì)致，高檔社區(qū)鈾戶型雖然越造越大，而