注冊會計師：投資性房地產(chǎn)（三）

注冊會計師：投資性房地產(chǎn)（三）1、單選

2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的含稅價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資（江南博哥）性房地產(chǎn)的入賬價值為()A、100萬元B、117萬元C、117.5萬元D、100.5萬元正確答案：A參考解析：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費用和差旅費計入當(dāng)期的管理費用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費，比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產(chǎn)成本。2、單選?星空公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2011年至2013年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)：（1）2011年3月31日自用的一項廠房進行擴建，轉(zhuǎn)入擴建工程前廠房的賬面價值為3600萬元，工程于2011年12月31日完工，發(fā)生材料款和職工薪酬等共計1200萬元。該廠房采用年限平均法計提折舊，擴建完工后預(yù)計剩余使用年限為16年，凈殘值為零。（2）2011年12月31日將該廠房用于出租，租賃期為自2012年1月1日起3年，年租金500萬元，且于每年年末收取，當(dāng)日該廠房公允價值為5000萬元。（3）2012年12月31日該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值，經(jīng)測試，可收回金額為4200萬元，假定減值后折舊方法、折舊年限和凈殘值均未發(fā)生變化，在這之前未計提過減值。（4）2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為4600萬元，未出現(xiàn)減值跡象。（5）2014年12月31日租賃期屆滿，星空公司將該廠房收回后直接對外出售，取得價款3900萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。2010年1月1日，轉(zhuǎn)換日計入到資本公積的金額為（）A.1200B.200C.1400D.0正確答案：D參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照賬面價值進行結(jié)轉(zhuǎn)，不需要確認資本公積。3、單選?2007年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事會批準關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，該建筑物的成本為1000萬元，已計提折舊為230萬元，未計提減值準備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2007年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2008年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2007年12月31日，該建筑物的公允價值為800萬元。2008年12月31日，該建筑物的公允價值為820萬元。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為815萬元。2010年1月1日，甲公司出售該建筑物，售價為820萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。甲公司將閑置建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是()A、2007年12月1日B、2007年12月20日C、2007年12月31日D、2008年1月1日正確答案：B參考解析：閑置建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的時點是董事會批準相關(guān)議案時。4、單選?星空公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2011年至2013年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)：（1）2011年3月31日自用的一項廠房進行擴建，轉(zhuǎn)入擴建工程前廠房的賬面價值為3600萬元，工程于2011年12月31日完工，發(fā)生材料款和職工薪酬等共計1200萬元。該廠房采用年限平均法計提折舊，擴建完工后預(yù)計剩余使用年限為16年，凈殘值為零。（2）2011年12月31日將該廠房用于出租，租賃期為自2012年1月1日起3年，年租金500萬元，且于每年年末收取，當(dāng)日該廠房公允價值為5000萬元。（3）2012年12月31日該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值，經(jīng)測試，可收回金額為4200萬元，假定減值后折舊方法、折舊年限和凈殘值均未發(fā)生變化，在這之前未計提過減值。（4）2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為4600萬元，未出現(xiàn)減值跡象。（5）2014年12月31日租賃期屆滿，星空公司將該廠房收回后直接對外出售，取得價款3900萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。下列有關(guān)處置投資性房地產(chǎn)時的相關(guān)會計分錄中，正確的是（）A.借：銀行存款3900、貸：其他業(yè)務(wù)收入3900B.借：其他業(yè)務(wù)成本3640、貸：投資性房地產(chǎn)3640C.借：銀行存款3900、投資性房地產(chǎn)累計折舊860、投資性房地產(chǎn)減值準備300、貸：投資性房地產(chǎn)4800、營業(yè)外收入260D.借：銀行存款3900、投資性房地產(chǎn)累計折舊860、投資性房地產(chǎn)減值準備300、貸：投資性房地產(chǎn)4800、營業(yè)外支出260正確答案：A參考解析：5、單選?甲公司擁有一項辦公樓作為投資性房地產(chǎn)并采用成本模式進行后續(xù)計量，按照年限平均法計提折舊，成本為3600萬元，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為400萬元。2012年度按照經(jīng)營租賃合同的規(guī)定，乙公司繼續(xù)租用該辦公樓，該投資性房地產(chǎn)的每季度租金為60萬元，于每季度末支付當(dāng)季度租金，當(dāng)年年末該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值，可收回金額為2340萬元，至2012年年末該辦公樓已使用了5年。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。該投資性房地產(chǎn)2012年年末應(yīng)計提減值準備的金額為（）萬元。A.0B.460C.360D.700正確答案：B參考解析：2012年年末應(yīng)計提減值準備的金額=2800-2340=460(萬元)。6、單選?甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2011年發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同結(jié)構(gòu)辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2011年6月1日三座辦公樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，三座辦公樓的成本均為50000萬元。(2)2011年10月，建成商品房10棟，取得預(yù)售許可證，商品房成本為1000萬元。(3)為改善職工住宿環(huán)境，將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為100萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是()A、已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)B、房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房C、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店D、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍正確答案：A參考解析：按準則規(guī)定，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。7、單選

下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A、已出租的建筑物B、已出租的土地使用權(quán)C、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D、以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位正確答案：D參考解析：企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，由于企業(yè)對經(jīng)營租入的建筑物不擁有產(chǎn)權(quán)，該建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，不能確認為投資性房地產(chǎn)。8、單選?甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預(yù)計使用50年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2750萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預(yù)計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3500萬元(包括土地使用權(quán)的攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元，賬面價值為4500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。甲公司出租商品房2011年度應(yīng)當(dāng)計提的折舊是()A、165.00萬元B、180.00萬元C、183.33萬元D、200.00萬元正確答案：A參考解析：甲公司是因為商品房滯銷所以將兩棟商品房出租，那么出租之前是作為存貨核算的，出租后是用成本模式進行后續(xù)計量，所以2011年計提折舊的時間就應(yīng)該是11個月，所以折舊金額=9000/50×11/12=165(萬元)。9、多選

某企業(yè)的下列各項資產(chǎn)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）A.出租給B公司的土地使用權(quán)B.持有的一塊閑置土地，準備增值后轉(zhuǎn)讓以賺取收益C.企業(yè)經(jīng)營租賃租入后的一個廠房又轉(zhuǎn)租給C公司D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)E.閑置的建筑物正確答案：A,B參考解析：投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，以經(jīng)營方式租入的建筑物企業(yè)并沒有其所有權(quán)，不能將其作為一項資產(chǎn)；生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)；閑置的建筑物屬于固定資產(chǎn)。10、單選?2009年12月5日，甲公司董事會批準關(guān)于出租辦公樓的議案，且出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化，當(dāng)日辦公樓的成本為6200萬元，已計提折舊1800萬元，計提減值準備300萬元，賬面價值為4100萬元，公允價值為4800萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2010年1月1日，甲公司與承租方簽訂辦公樓合同，租賃期為自2010年1月1日起2年，年租金為360萬元，于每年年末收取。2010年12月31日該辦公樓公允價值為5000萬元，2011年12月31日公允價值為5400萬元，2012年1月1日租賃期屆滿，甲公司將該辦公樓收回后直接對外出售，收到價款5800萬元已存入銀行，另支付營業(yè)稅290萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。A.3200B.2100C.2400D.4800正確答案：D參考解析：該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為其轉(zhuǎn)換日公允價值4800萬元。11、單選

甲公司將一寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提的固定資產(chǎn)減值準備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3000萬元，則記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（）。A、3000萬元B、2300萬元C、2500萬元D、2800萬元正確答案：C參考解析：本題分錄是：借：投資性房地產(chǎn)2500累計折舊50固定資產(chǎn)減值準備150貸：固定資產(chǎn)2500投資性房地產(chǎn)累計折舊50投資性房地產(chǎn)減值準備15012、單選?甲企業(yè)2011年1月1日外購一幢建筑物，含稅售價500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為520萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為510萬，2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。2013年1月1日甲企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時，影響損益的金額合計是()A、0B、10萬元C、20萬元D、30萬元正確答案：A參考解析：處置時影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入510-其他業(yè)務(wù)成本500-公允價值變動損益10=0(萬元)。13、單選?2009年12月5日，甲公司董事會批準關(guān)于出租辦公樓的議案，且出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化，當(dāng)日辦公樓的成本為6200萬元，已計提折舊1800萬元，計提減值準備300萬元，賬面價值為4100萬元，公允價值為4800萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2010年1月1日，甲公司與承租方簽訂辦公樓合同，租賃期為自2010年1月1日起2年，年租金為360萬元，于每年年末收取。2010年12月31日該辦公樓公允價值為5000萬元，2011年12月31日公允價值為5400萬元，2012年1月1日租賃期屆滿，甲公司將該辦公樓收回后直接對外出售，收到價款5800萬元已存入銀行，另支付營業(yè)稅290萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。甲公司將自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的時間點為（）A.2009年12月5日B.2009年12月31日C.2010年1月1日D.2010年12月31日正確答案：B參考解析：甲公司將自用辦公樓用于出租，租賃期開始日就指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，即2010年1月1日。14、單選?甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2011年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：(1)2011年6月30日為提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，甲公司開始對投資性房地產(chǎn)A進行裝修，裝修后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為1000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，至裝修完成時已使用4年。裝修期間共發(fā)生裝修支出200萬元，均滿足資本化條件，2011年11月31日裝修完成。裝修完成后預(yù)計使用年限為18年，預(yù)計凈殘值為24.83，按直線法計提折舊。(2)2011年12月對投資性房地產(chǎn)A進行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。2011年裝修完成時投資性房地產(chǎn)A的入賬價值為()A、1050萬元B、1020.8萬元C、800萬元D、200萬元正確答案：B參考解析：投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計提折舊，故2011裝修完成時投資性房地產(chǎn)的賬面價值=1000-1000/(20×12)×(4×12-5)+200=1020.8(萬元)。15、單選

下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是()A、已出租的建筑物B、已出租的土地使用權(quán)C、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D、以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位正確答案：D參考解析：企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，由于企業(yè)對經(jīng)營租入的建筑物不擁有產(chǎn)權(quán)，該建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，不能確認為投資性房地產(chǎn)。16、單選?2009年12月5日，甲公司董事會批準關(guān)于出租辦公樓的議案，且出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化，當(dāng)日辦公樓的成本為6200萬元，已計提折舊1800萬元，計提減值準備300萬元，賬面價值為4100萬元，公允價值為4800萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2010年1月1日，甲公司與承租方簽訂辦公樓合同，租賃期為自2010年1月1日起2年，年租金為360萬元，于每年年末收取。2010年12月31日該辦公樓公允價值為5000萬元，2011年12月31日公允價值為5400萬元，2012年1月1日租賃期屆滿，甲公司將該辦公樓收回后直接對外出售，收到價款5800萬元已存入銀行，另支付營業(yè)稅290萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。2012年度處置該投資性房地產(chǎn)影響利潤總額的金額為（）萬元。A.400B.810C.1100D.1410正確答案：B參考解析：17、單選?甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2011年發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同結(jié)構(gòu)辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2011年6月1日三座辦公樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，三座辦公樓的成本均為50000萬元。(2)2011年10月，建成商品房10棟，取得預(yù)售許可證，商品房成本為1000萬元。(3)為改善職工住宿環(huán)境，將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為100萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。投資性房地產(chǎn)的初始入賬成本總計()A、51000萬元B、50000萬元C、51100萬元D、151100萬元正確答案：B18、單選?甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2700萬元，公允價值為3200萬元。不考慮所得稅影響。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。關(guān)于投資性房地產(chǎn)計量模式的變更，下列說法不正確的是()A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式C、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更D、已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式正確答案：C參考解析：選項C，不屬于會計政策變更，具體的核算需要進一步區(qū)分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式還是成本模式。19、單選

甲公司2012年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（）。A.出租該辦公樓應(yīng)于2015年計提折舊150萬元B.出租該辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元C.出租該辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價3000萬元確認為投資性房地產(chǎn)D.出租該辦公樓2015年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值正確答案：B參考解析：2015年應(yīng)計提的折舊額=3000/20×6/12=75（萬元），選項A錯誤；辦公樓出租前的賬面價值=3000-3000/20×2.5=2625（萬元），出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日按當(dāng)日的公允價值確認為投資性房地產(chǎn)，選項C錯誤；應(yīng)確認的其他綜合收益=2800-2625=175（萬元），選項B正確；出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)確認為其他業(yè)務(wù)收入，選項D錯誤。20、單選

下列各項中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中不正確的是()A、投資性房地產(chǎn)實質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)正確答案：D參考解析：選項D，投資性房地產(chǎn)是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)和地產(chǎn)。21、多選

關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計量模式，下列說法中正確的有()A、已經(jīng)采用公允價值模式計量的同一項投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式C、采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更E、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，在一定條件下可以轉(zhuǎn)為按照公允價值模式來計量正確答案：A,C,D,E參考解析：選項B，在存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。22、單選?甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2011年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：(1)2011年6月30日為提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，甲公司開始對投資性房地產(chǎn)A進行裝修，裝修后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為1000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，至裝修完成時已使用4年。裝修期間共發(fā)生裝修支出200萬元，均滿足資本化條件，2011年11月31日裝修完成。裝修完成后預(yù)計使用年限為18年，預(yù)計凈殘值為24.83，按直線法計提折舊。(2)2011年12月對投資性房地產(chǎn)A進行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是()A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入到投資性房地產(chǎn)的成本B、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入到當(dāng)期損益C、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間是不用計提折舊或攤銷正確答案：C參考解析：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，應(yīng)將“投資性房地產(chǎn)”科目轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”中去。23、多選

下列有關(guān)對投資性房地產(chǎn)的會計處理方法，不正確的有()A、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目B、企業(yè)可以選擇公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以選擇成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，但是一般不得同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量C、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)-成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目D、對于一般工業(yè)企業(yè)而言，無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，取得的租金收入，均應(yīng)借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目E、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)新取得的某項投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，按照可比性會計信息質(zhì)量要求，仍要作為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)正確答案：A,E參考解析：選項A，轉(zhuǎn)換日賬面價值大于公允價值的差額記入“公允價值變動損益”借方，賬面價值小于公允價值的差額記入“資本公積-其他資本公積”貸方;選項E，在極少數(shù)情況下，已經(jīng)采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明某項房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動后或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量直至處置，并且假設(shè)無殘值。24、多選?長江公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)如下：（1）2011年1月1日外購一幢建筑物，成本為1000萬元，購入的同時簽訂了一份經(jīng)營租賃合同，年租金是100萬元，于每年年末收取。長江公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為1050萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為1100萬元，2013年1月1日租賃期屆滿，長江公司收回該建筑物后直接對外出售，售價是1120萬元，不考慮處置時的相關(guān)稅費。（2）2011年12月31日，將一自用建筑物對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，出租時，該建筑物的成本為3000萬元，已計提折舊600萬元，已計提減值準備400萬元，公允價值為2200萬元。2012年12月31日該建筑物的公允價值為2100萬元，2013年12月31日該建筑物的公允價值為2150萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。根據(jù)資料（1），下列說法中正確的有（）。A.2011年年末應(yīng)當(dāng)確認公允價值變動損益50萬元B.2011年收到的租金應(yīng)當(dāng)計入其他業(yè)務(wù)收入C.2012年年末應(yīng)當(dāng)確認投資性房地產(chǎn)公允價值變動損益50萬元D.處置該投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益的金額為20萬元E.購入至出售該投資性房地產(chǎn)，影響損益的金額為120萬元正確答案：A,B,C,D,E參考解析：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價值變動計入到公允價值變動損益科目，因此，2011年年末該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)確認的公允價值變動損益為50萬元（1050-1000），選項A正確；2011年收到的租金應(yīng)當(dāng)計入其他業(yè)務(wù)收入，選項B正確；2012年年末該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)確認的公允價值變動損益為50萬元（1100-1050），選項C正確；處置該投資性房地產(chǎn)時計入當(dāng)期損益的金額為20萬元（1120-1100），選項D正確；購入至出售該投資性房地產(chǎn)，影響損益的金額為320萬元（200+50+50+20），，選項E正確。25、單選?甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2700萬元，公允價值為3200萬元。不考慮所得稅影響。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。甲公司關(guān)于投資性房地產(chǎn)計量模式變更的處理中，正確的是()A、確認資本公積500萬元B、確認資本公積200萬元C、確認公允價值變動損益500萬元D、調(diào)整留存收益500萬元正確答案：D參考解析：2011年1月1日，甲公司在由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，應(yīng)作為政策變更，賬務(wù)處理如下：26、單選?甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2011年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：(1)2011年6月30日為提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，甲公司開始對投資性房地產(chǎn)A進行裝修，裝修后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為1000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，至裝修完成時已使用4年。裝修期間共發(fā)生裝修支出200萬元，均滿足資本化條件，2011年11月31日裝修完成。裝修完成后預(yù)計使用年限為18年，預(yù)計凈殘值為24.83，按直線法計提折舊。(2)2011年12月對投資性房地產(chǎn)A進行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。2011年投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為()A、150萬元B、100萬元C、125萬元D、129.61萬元正確答案：D參考解析：2011年投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=1000/20/2+100+(1020.8-24.83)/18/12=129.61(萬元)27、多選?長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，發(fā)生的有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)如下：（1）2010年1月2日支付價款10000萬元取得一項土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為零，采用直線法進行攤銷。（2）2010年1月2日在該土地上開始建造兩棟辦公樓和兩棟商品房。（3）至2011年3月15日，工程已經(jīng)接近尾聲，預(yù)計將于3月31達到預(yù)定可使用狀態(tài)，長江公司同時與海星公司簽訂經(jīng)營租賃合同，租賃期為2011年4月1日至2014年3月30日，月租金為80萬元，租金于每月月末支付。（4）2011年4月1日，該辦公樓和商品房達到預(yù)定可使用狀態(tài)，將其中一棟辦公樓A對外出租，一棟辦公樓B長江公司自用，商品房C和D開始發(fā)售，四棟建筑物的成本均為4000萬元，假設(shè)土地使用權(quán)可以在這四棟建筑物上均勻分攤辦公樓的使用壽命均為20年，預(yù)計凈殘值均為零，均采用年限平均法計提折舊。（5）長江公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。（6）2014年3月31日租賃期屆滿，長江公司擬將該辦公樓收回后自用，至4月30日長江公司董事會決議后批準將該辦公樓自用并開始重新裝修，至5月2日裝修完畢，達到預(yù)定可使用狀態(tài)。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。下列有關(guān)該辦公樓和商品房的初始確認的有關(guān)說法中，正確的有（）A.兩棟辦公樓作為固定資產(chǎn)入賬，成本均為6500萬元B.辦公樓A作為固定資產(chǎn)入賬，成本為6500萬元C.辦公樓B作為投資性房地產(chǎn)入賬，成本為4000萬元D.辦公樓B所占用部分土地使用權(quán)作為“投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)”入賬，科目余額為2500萬元E.兩棟住宅樓作為開發(fā)產(chǎn)品入賬，成本均為6500萬元正確答案：D,E參考解析：外購?fù)恋厥褂脵?quán)用于商品房建設(shè)的部分的賬面價值于建造日轉(zhuǎn)入開發(fā)成本，建造期間不計提攤銷。4月1日，將辦公樓A確認為固定資產(chǎn)，辦公樓B確認為投資性房地產(chǎn)并將相應(yīng)的土地使用權(quán)的賬面余額確認為“投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)”，“累計攤銷”轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”，兩棟住宅樓確認為開發(fā)產(chǎn)品。28、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中，正確的有（）A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明其對外出租的日期C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期E.自用建筑物停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃開始日正確答案：A,C,D,E參考解析：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。29、單選

甲公司2012年11月20日自證券市場購入乙公司發(fā)行的股票100萬股，共支付價款580萬元，其中包括交易費用6萬元以及已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利10萬元，甲公司將購入的乙公司股票作為交易性金融資產(chǎn)核算。2012年12月31日，每股收盤價為7.5元。2013年2月15日收到被投資單位發(fā)放的現(xiàn)金股利10萬元，2013年3月20日，甲公司出售該項交易性金融資產(chǎn)，收到價款820萬元。則甲公司從取得至出售該項交易性金融資產(chǎn)累計應(yīng)確認的投資收益為（）萬元。A.70B.244C.250D.240正確答案：C參考解析：取得股票投資時確認的投資收益為-6萬元；出售時確認的投資收益=820-（580-6-10）=256（萬元），甲公司從取得至出售該項交易性金融資產(chǎn)累計應(yīng)確認的投資收益=-6+256=250（萬元），或：甲公司從取得至出售該項交易性金融資產(chǎn)累計應(yīng)確認的投資收益=現(xiàn)金總流入（10+820）-現(xiàn)金總流出580=250（萬元）。30、多選

按照《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有()A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房B、融資出租的建筑物C、經(jīng)營性出租擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物D、出租僅擁有使用權(quán)的建筑物E、出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租正確答案：A,B,D參考解析：已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)，是指從租賃期開始日以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓和轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房作為企業(yè)的存貨處理，不屬于投資性房地產(chǎn)。31、單選?甲公司擁有一項辦公樓作為投資性房地產(chǎn)并采用成本模式進行后續(xù)計量，按照年限平均法計提折舊，成本為3600萬元，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為400萬元。2012年度按照經(jīng)營租賃合同的規(guī)定，乙公司繼續(xù)租用該辦公樓，該投資性房地產(chǎn)的每季度租金為60萬元，于每季度末支付當(dāng)季度租金，當(dāng)年年末該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值，可收回金額為2340萬元，至2012年年末該辦公樓已使用了5年。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。2012年年末未計提減值準備前該辦公樓的賬面價值為（）萬元。A.3600B.2400C.2800D.2600正確答案：C參考解析：2012年年末該辦公樓的賬面凈值=3600-（3600-400）/20×5=2800（萬元）。32、多選

下列各項中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的說法中正確的有()。A、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到資本公積B、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益C、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值D、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值正確答案：A,C,D參考解析：本題考查投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換知識點。選項B，自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，沒有差額。33、單選

2012年1月1日，甲公司支付買價810萬元，另支付相關(guān)稅費25萬元，取得B公司40%的股權(quán)，準備長期持有，對B公司有重大影響。B公司2012年1月1日的所有者權(quán)益的賬面價值為2100萬元，可辨認凈資產(chǎn)的公允價值為2200萬元。則甲公司長期股權(quán)投資的入賬價值為（）。A、810萬元B、835萬元C、840萬元D、880萬元正確答案：D參考解析：投資企業(yè)對被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)采用權(quán)益法核算。長期股權(quán)投資的初始投資成本（840＋6）小于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額（2200×40％）的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整其初始投資成本，將差額作為收益處理，計入投資當(dāng)期的營業(yè)外收入，同時調(diào)整增加長期股權(quán)投資的賬面價值，其分錄為：借：長期股權(quán)投資880貸：銀行存款846營業(yè)外收入3434、單選

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2012年12月將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的原值為50000萬元，已計提折舊10000萬元，則轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”科目的金額為（）萬元。A.50000B.40000C.40200D.40800正確答案：B35、單選

2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的含稅價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）。A、100萬元B、117萬元C、117.5萬元D、100.5萬元正確答案：A參考解析：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費用和差旅費計入當(dāng)期的管理費用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費，比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產(chǎn)成本。36、單選?甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預(yù)計使用50年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2750萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預(yù)計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3500萬元(包括土地使用權(quán)的攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元，賬面價值為4500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。下列關(guān)于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是()A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當(dāng)期損益B、重新裝修完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報C、用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價值計入所建造辦公樓的成本D、商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值正確答案：D參考解析：選項A，店鋪重新裝修所發(fā)生的支出應(yīng)該資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本;選項B，重新裝修完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計入無形資產(chǎn)而不是計入所建造的辦公樓的成本。37、單選?甲公司擁有一項辦公樓作為投資性房地產(chǎn)并采用成本模式進行后續(xù)計量，按照年限平均法計提折舊，成本為3600萬元，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為400萬元。2012年度按照經(jīng)營租賃合同的規(guī)定，乙公司繼續(xù)租用該辦公樓，該投資性房地產(chǎn)的每季度租金為60萬元，于每季度末支付當(dāng)季度租金，當(dāng)年年末該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值，可收回金額為2340萬元，至2012年年末該辦公樓已使用了5年。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。2012年度持有該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（）萬元。A.-620B.-460C.240D.-380正確答案：D參考解析：2012年度持有該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60×4-（3600-400）/20-460=-380（萬元）。38、單選?2007年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事會批準關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，該建筑物的成本為1000萬元，已計提折舊為230萬元，未計提減值準備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2007年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2008年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2007年12月31日，該建筑物的公允價值為800萬元。2008年12月31日，該建筑物的公允價值為820萬元。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為815萬元。2010年1月1日，甲公司出售該建筑物，售價為820萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。持有該項投資性房地產(chǎn)期間，對損益的影響總額為()A、40萬元B、60萬元C、80萬元D、50萬元正確答案：C參考解析：投資性房地產(chǎn)持有期間對損益的影響總額=15+20+15-5+35=80(萬元)39、單選

A公司將一辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，已計提累計折舊100萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備200萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為6000萬元，則A公司會計處理中不正確的是（）。A.借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目6000萬元B.不需要將固定資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目C.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元，計入資本公積D.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元，計入公允價值變動損益正確答案：D參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，貸方差額應(yīng)計入資本公積。40、單選?2007年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事會批準關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，該建筑物的成本為1000萬元，已計提折舊為230萬元，未計提減值準備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2007年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2008年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2007年12月31日，該建筑物的公允價值為800萬元。2008年12月31日，該建筑物的公允價值為820萬元。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為815萬元。2010年1月1日，甲公司出售該建筑物，售價為820萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。下列關(guān)于甲公司對該建筑物會計處理的表述中，不正確的是()A、甲公司將該閑置建筑物轉(zhuǎn)為出租時，公允價值大于賬面價值的差額應(yīng)計入所有者權(quán)益B、甲公司的租金收入應(yīng)該記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目C、2008年，甲公司為該建筑物計提的折舊應(yīng)計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目D、2008年，該建筑物公允價值變動的金額應(yīng)計入當(dāng)期損益正確答案：C參考解析：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不需要計提折舊。41、多選?長江公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)如下：（1）2011年1月1日外購一幢建筑物，成本為1000萬元，購入的同時簽訂了一份經(jīng)營租賃合同，年租金是100萬元，于每年年末收取。長江公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為1050萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為1100萬元，2013年1月1日租賃期屆滿，長江公司收回該建筑物后直接對外出售，售價是1120萬元，不考慮處置時的相關(guān)稅費。（2）2011年12月31日，將一自用建筑物對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，出租時，該建筑物的成本為3000萬元，已計提折舊600萬元，已計提減值準備400萬元，公允價值為2200萬元。2012年12月31日該建筑物的公允價值為2100萬元，2013年12月31日該建筑物的公允價值為2150萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。根據(jù)資料（2），下列說法中正確的有（）A.該項變更為會計政策變更B.2011年12月31日應(yīng)當(dāng)確認公允價值變動損益200萬元C.2011年12月31日應(yīng)當(dāng)確認資本公積200萬元D.2012年12月31日應(yīng)當(dāng)確認的公允價值變動損失為100萬元E.2013年12月31日應(yīng)當(dāng)確認的公允價值變動收益為50萬元正確答案：C,D,E參考解析：自用建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)是發(fā)生了新的交易，不是會計政策變更，選項A不正確；轉(zhuǎn)換日該項資產(chǎn)的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值2200萬元大于賬面價值2000萬元（3000-600-400）的差額計入資本公積，選項B不正確，所以選項C正確；2012年12月31日該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認的公允價值變動損益=2100-2200=-100（萬元）（損失），選項D正確；2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認的公允價值變動損益=2150-2100=50（萬元）（收益），選項E正確。42、單選?20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答問題。甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認的損益金額是()A、160萬元B、400萬元C、1460萬元D、1700萬元正確答案：C參考解析：因出售辦公樓而應(yīng)確認損益的金額=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(萬元)，具體的核算如下：43、單選?2007年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事會批準關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，該建筑物的成本為1000萬元，已計提折舊為230萬元，未計提減值準備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2007年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2008年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2007年12月31日，該建筑物的公允價值為800萬元。2008年12月31日，該建筑物的公允價值為820萬元。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為815萬元。2010年1月1日，甲公司出售該建筑物，售價為820萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。2009年，該項投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為()A、-5萬元B、5萬元C、20萬元D、10萬元正確答案：D參考解析：2009年末，該項投資性房地產(chǎn)公允價值下降5(820-815)萬元，租金收入15萬元，因此，2009年度該項投資性房地產(chǎn)對利潤的影響=15-5=10(萬元)。44、多選

下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的說法中，正確的有（）A.一般情況下企業(yè)只能采用一種計量模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計提折舊或攤銷和減值準備C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，但公允價值嚴重下跌時計提減值準備D.對于一般工業(yè)企業(yè)，投資性房地產(chǎn)作為一種投資活動，收到租金收入時計入主營業(yè)務(wù)收入E.企業(yè)可根據(jù)自身情況和房地產(chǎn)市場的情況變化持有的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式正確答案：A,B參考解析：投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量，也不計提減值準備；對于一般工業(yè)企業(yè)，投資性房地產(chǎn)作為一種經(jīng)營性活動，不是企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，所以在收到租金時計入其他業(yè)務(wù)收入。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。45、單選?甲企業(yè)2011年1月1日外購一幢建筑物，含稅售價500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為520萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為510萬，2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)處置的說法中，不正確的是()A、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時應(yīng)將投資性房地產(chǎn)賬面價值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本B、企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入C、企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益D、企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本正確答案：C參考解析：企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本科目。46、單選

甲公司將一寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提的固定資產(chǎn)減值準備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3000萬元，則記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是()A、3000萬元B、2300萬元C、2500萬元D、2800萬元正確答案：C參考解析：本題分錄是：47、單選?2009年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2009年2月10日，董事會批準關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2009年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2009年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓2009年12月31日的公允價值為2600萬元，2010年12月31日的公允價值為2640萬元。2011年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是()A、2009年2月5日B、2009年2月10日C、2009年2月20日D、2009年3月1日正確答案：B參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的時點應(yīng)該是董事會批準相關(guān)的議案時。48、單選?甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品