2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)真題及答案

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》真題及答案壹、單項(xiàng)選擇題(共60分，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有壹種最符合題意)1、某市位于北緯39'5’，東經(jīng)116。23'，反應(yīng)的足該市的()A、自然地理區(qū)位B、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位C、交通地理區(qū)位D、天文區(qū)位【答案】D【解析】本題考察區(qū)位的種類，天文區(qū)位，足指反應(yīng)某事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54'，東經(jīng)116°23'。2、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)不小于1時(shí)，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在()A、原料地B、消費(fèi)地C、原料地與消費(fèi)地中間D、自由區(qū)位【答案】A【解析】本題考察工業(yè)區(qū)位理輪。E、原料指數(shù)>l，在原料地：原料指數(shù)3、有關(guān)中心地理論有關(guān)概念的說法，對(duì)的的是()A、中心地足指向周圍地區(qū)的居民提供多種商品和服務(wù)的商場(chǎng)B、中心地只能是指由中心商場(chǎng)提供的高檔商品和高級(jí)服務(wù)C、需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買力和服務(wù)水平D、商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和近來服務(wù)半徑?！敬鸢浮緾【解析】本題考察中心地理論，A選項(xiàng)，中心地足指區(qū)域內(nèi)向其周圍地區(qū)的居民點(diǎn)居民提供多種商品和服務(wù)的中心都市或中心居民點(diǎn)。B選項(xiàng)，中心地職能：足指由中心地提供的商品和服務(wù)，小包括制造業(yè)方面的活動(dòng)。D選項(xiàng)，商品銷售范圍：足指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所但愿通達(dá)的最遠(yuǎn)路挫，或者中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑。4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是()A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但無支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也無支付能力【答案】A【解析】本題考察房地產(chǎn)需求的概念。房地產(chǎn)需求足指消費(fèi)者在某特定的時(shí)間內(nèi)，在每壹價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所樂意并且可以購置的數(shù)量。5、都市分為單中心都市和多中心都市，是按()來劃分的。A、都市地形地貌B、都市幾何形狀C、都市內(nèi)部構(gòu)造D、都市人口規(guī)模【答案】C【解析】本題考察都市的分類。6、國有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)是獲得()A、房屋的所有權(quán)B、房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)C、房屋的使用權(quán)D、房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【答案】D【解析】見教材第26頁，第二打。國有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)幣僅是征房，而是獲得房屋所使用的土地使用權(quán)，已到達(dá)對(duì)土地重新運(yùn)用的目的。7、國有土地上房屋征收的主體足()。A、國務(wù)院B、省級(jí)人民政府C、市、縣級(jí)人民政府D、房屋征收部門【答案】C【解析】本題考察國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。8、對(duì)國有土地上被征收房屋價(jià)值的評(píng)估，應(yīng)在()前進(jìn)行。A、做出房屋征收決定B、確定征收賠償方案C、征收賠償方案公告D、簽訂賠償協(xié)議【答案】D【解析】本題考察國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的實(shí)行階段程序如下：①調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋狀況。②對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估。③簽訂賠償協(xié)議。④實(shí)行房屋征收。9、我國集體土地的征收，實(shí)行()審批。A、國務(wù)院B、國務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)C、地(市)級(jí)及地(市)級(jí)以上人民政府D、縣級(jí)及縣級(jí)虬上人民政府?！敬鸢浮緽【解析】實(shí)行征收土地由國務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批。10、按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是()A、農(nóng)業(yè)道路用地B、蔬菜大棚用地C、農(nóng)業(yè)水泵房用地D、農(nóng)業(yè)宅基礎(chǔ)【答案】D【解析】本題考察建設(shè)用地的分類。11、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的長處，又可最大程度防止協(xié)議出讓方式局限性的是()A、招標(biāo)B、拍賣A、掛牌B、租賃【答案】C【解析】本題考察幾種出讓方式的區(qū)別，見教材第45頁。12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市壹級(jí)土地市場(chǎng)上通過拍賣購得壹宗商業(yè)用地，與該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)山讓協(xié)議的出讓人是該市()A、人民政府B、人民政府土地管理部門c、土地儲(chǔ)備中心D、人民政府建設(shè)管理部門【答案】B【解析】土地使用權(quán)山讓協(xié)議由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只有簽訂協(xié)議，山讓行為方能成立。13、國有建設(shè)用地使用收出讓協(xié)議的內(nèi)容不包括()A、土地用途B、有效期限C、山讓金金額D、山讓金來源【答案】D【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，山讓協(xié)議般包括下列內(nèi)容：①當(dāng)事人的名稱和住所;②土地界址、面積等：③建筑物、構(gòu)筑物物其附屬設(shè)施，占用的空間;④土地用造;⑤有效期限：⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式;⑦處理爭議的措施。14、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有權(quán)()A、嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓B、調(diào)雅價(jià)格C、優(yōu)先購置D、向受讓方收取增值稅【答案】C【解析】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購置枉。15、下列土地狀況變化的情形中，小會(huì)導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是()A、因地震導(dǎo)致原地貌徹底變化B、土地使用者拋棄土地C、因河流改遒沉沒土地D、土地使用者破產(chǎn)倒閉【答案】D【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)終止：(l)因土地滅失而終止(非人力和自然力最導(dǎo)致的)(2)由于土地使用者拋棄而終止(政治、經(jīng)濟(jì)、行政等原因?qū)е碌?16、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得的信息進(jìn)行研究和比較分析，可對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)實(shí)狀況及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有()功能。A、市場(chǎng)描述B、市場(chǎng)預(yù)測(cè)C、市場(chǎng)診斷D、市場(chǎng)調(diào)控【答案】C【解析】本題考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的功能。17、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、風(fēng)俗習(xí)慣以及家庭生話習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)()內(nèi)容的調(diào)研A、社會(huì)文化環(huán)境B、經(jīng)濟(jì)環(huán)境C、政治法律環(huán)境D、資源環(huán)境【答案】A【解析】社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研包括：①區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣、家庭生活習(xí)慣等。③區(qū)域內(nèi)居民的民旗構(gòu)成、宗教信奉、社會(huì)階層分布等。④區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況。18、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研措施壹般是()A、實(shí)地踝盤法B、小組訪談法C、文案調(diào)研法D、觀測(cè)法【答案】C【解析】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，文案調(diào)研法壹般足市場(chǎng)調(diào)研的首選措施。19、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷設(shè)訃的邏輯性原則，問卷中的問題從先到後排列次序壹般是()A、敏感性問題、較難回答的問題、輕易回答的`問題B、輕易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題C、較難回答的問題、輕易回答的問題、敏感性問題D、輕易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題【答案】D【解析】本題考古房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷設(shè)計(jì)的原則。20、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研匯報(bào)的內(nèi)容中，不需要再匯報(bào)摘要中出現(xiàn)的是(A、調(diào)研目的和調(diào)研對(duì)象B、調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點(diǎn)C、調(diào)研結(jié)論和提議D、定量計(jì)算過程和檢查過程?！敬鸢浮緿【解析】本題考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研匯報(bào)的基本構(gòu)造。21、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研匯報(bào)的內(nèi)容中，不需要再匯報(bào)摘要中出現(xiàn)的是()A、購置房地產(chǎn)股票B、購置商鋪C、購置房地產(chǎn)債券D、購置房地產(chǎn)投資信托基金【答案】B【解析】本題考察房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資：足指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或者購置房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)的過程，投資者參與有關(guān)管理。22、用期末通例法計(jì)算現(xiàn)金流量時(shí)，假如現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流山不是發(fā)生在計(jì)息期的期初或期末，壹般是將其代數(shù)和當(dāng)作是在()發(fā)生。A、本計(jì)息期初B、上壹計(jì)息期末C、本計(jì)息期末D、下壹計(jì)息期束【答案】C【解析】本題考察現(xiàn)金流量和現(xiàn)臺(tái)流最圖。假如現(xiàn)金流入或現(xiàn)臺(tái)流出發(fā)生在計(jì)息期的期間(非期初或期末)，壹般是將其代數(shù)和當(dāng)作足在計(jì)息期末發(fā)生，稱為“期末通例法”。23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、六個(gè)月、季計(jì)息的年實(shí)際利率分別為I、I1、I2其從大到小的次序是()A、I，I1，I2B、I2，I1，IC、I1，I，I2D、I2，I，I1【答案】B24、某家庭估計(jì)在此後內(nèi)的月收入為1元，假如其中的30%用于支時(shí)住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的期按月等額還款的最大抵押貸款申請(qǐng)額是()萬元。A、32.43B、37.28C、39.12D、40.75【答案】A25、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的利潤與利潤分派表重要用于計(jì)算投資項(xiàng)目的()A、動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)B、動(dòng)態(tài)清償性指標(biāo)C、靜態(tài)盈利性指標(biāo)D、靜態(tài)清償性指標(biāo)【答案】C26、在同壹種房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤率(R)和資本金掙利潤率(r)足()A、R>rB、RC、R=rD、無法判斷兩者的大小【答案】A27、某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定原因E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8,2.6，和-1.2，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)著三個(gè)不確定原因的敏感度從搞到低的次序是()。A、E1、E2、E3B、E3、E2、E1C、E2、E1、E3D、E1、E3、E2【答案】C28、用凈現(xiàn)值法對(duì)甲、乙、丙三拾投資方案進(jìn)行比選的成果足甲方案最優(yōu)、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率去對(duì)這三個(gè)方案進(jìn)行比選的成果是()A、甲方案定最優(yōu)B、乙方案定最優(yōu)C、丙方案壹定最差D、甲乙丙均有也許足最優(yōu)方案【答案】D29、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目前期籌劃足對(duì)項(xiàng)目可行性研究的()A、校驗(yàn)和驗(yàn)證B、評(píng)估和評(píng)判C、審核和