房產(chǎn)購(gòu)買貸款合約標(biāo)準(zhǔn)格式（2024年修訂）

房產(chǎn)購(gòu)買貸款合約標(biāo)準(zhǔn)格式（2024年修訂）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)買賣雙方2.1賣方信息2.2買方信息3.房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀4.貸款金額與利率4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限5.還款方式5.1等額本息還款5.2等額本金還款5.3一次性還本付息還款6.首付款與交房6.1首付款金額6.2首付款支付時(shí)間6.3交房時(shí)間7.房產(chǎn)過戶7.1過戶流程7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時(shí)間8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.3保險(xiǎn)理賠9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3貸款方違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3例外情況13.合同的生效與終止日期13.1生效日期13.2終止日期14.其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)出售給乙方（買方），并由乙方通過貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)的合同。1.1.2房產(chǎn)指的是甲方擁有的，位于【房產(chǎn)地址】，面積為【房產(chǎn)面積】平方米的住宅。1.1.3甲方指的是擁有房產(chǎn)并同意出售給乙方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.4乙方指的是同意購(gòu)買房產(chǎn)并按期償還貸款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.5貸款方指的是向乙方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)如“交易日”、“交房日”等，如無特別說明，均以中文大寫表示。1.2.2本合同中的金額以人民幣（元）為單位，幣種為人民幣。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.房產(chǎn)買賣雙方2.1賣方信息2.1.1甲方（賣方）姓名：2.1.2甲方（賣方）身份證號(hào)碼：2.1.3甲方（賣方）聯(lián)系方式：2.1.4甲方（賣方）地址：2.2買方信息2.2.1乙方（買方）姓名：2.2.2乙方（買方）身份證號(hào)碼：2.2.3乙方（買方）聯(lián)系方式：2.2.4乙方（買方）地址：3.房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，該房產(chǎn)地處于【具體位置描述】。3.2房產(chǎn)面積3.2.1該房產(chǎn)的建筑面積為【房產(chǎn)面積】平方米。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3.1該房產(chǎn)目前處于【房產(chǎn)現(xiàn)狀描述】，包括但不限于裝修情況、使用情況等。4.貸款金額與利率4.1貸款金額4.1.1乙方向貸款方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣【貸款金額】元。4.2貸款利率4.2.1貸款年利率為【貸款利率】%。4.3貸款期限4.3.1貸款期限為【貸款期限】年。5.還款方式5.1等額本息還款5.1.1乙方選擇等額本息還款方式，每月還款金額為【月還款金額】元，共【還款期數(shù)】期。5.2等額本金還款5.2.1乙方選擇等額本金還款方式，首月還款金額為【首月還款金額】元，逐月遞減，一個(gè)月還款金額為【一個(gè)月還款金額】元。5.3一次性還本付息還款5.3.1乙方選擇一次性還本付息還款方式，貸款到期時(shí)一次性償還貸款本金及利息，總計(jì)【還款金額】元。6.首付款與交房6.1首付款金額6.1.1乙方應(yīng)支付的首付款金額為人民幣【首付款金額】元。6.2首付款支付時(shí)間6.2.1乙方應(yīng)于【首付款支付日期】前支付首付款。6.3交房時(shí)間6.3.1甲方應(yīng)于【交房日期】前將房產(chǎn)交付給乙方。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買8.1.1乙方應(yīng)在貸款放款前購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將貸款方作為第一受益人。8.1.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于貸款金額。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在每期還款中一并支付。8.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付記錄應(yīng)由乙方妥善保存，以備查驗(yàn)。8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1一旦發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件，乙方應(yīng)立即通知貸款方。8.3.2理賠款項(xiàng)應(yīng)用于償還貸款本金及利息。9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.1.1若甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。9.1.2若甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買方違約9.2.1若乙方未能按照合同約定支付首付款或貸款，乙方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。9.2.2若乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3貸款方違約9.3.1若貸款方未能按照合同約定發(fā)放貸款或履行其他義務(wù)，貸款方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決10.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決10.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的變更與終止11.1合同變更11.1.1合同各方同意，合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同終止11.2.1合同終止的條件和程序按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定執(zhí)行。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3例外情況12.3.1法律要求披露的信息不適用于本保密條款。13.合同的生效與終止日期13.1生效日期13.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2終止日期13.2.1本合同在合同終止條件滿足之日起終止。14.其他條款14.1附加條款14.1.1本合同附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與具有同等效力。14.2附錄14.2.1附錄包括房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等與合同有關(guān)的文件。14.3附件14.3.1附件為本合同的補(bǔ)充說明或具體操作指南，對(duì)合同各方具有指導(dǎo)作用。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)買賣合同原文附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：貸款合同附件七：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表附件九：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件附件十：支付憑證復(fù)印件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，房產(chǎn)證復(fù)印件用于證實(shí)甲方對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)。附件二：甲方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。說明：作為甲方身份證明，身份證復(fù)印件用于證實(shí)甲方的身份信息。附件三：乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。說明：作為乙方身份證明，身份證復(fù)印件用于證實(shí)乙方的身份信息。附件四：房產(chǎn)買賣合同原文詳細(xì)要求：合同原文應(yīng)完整、清晰，不得有遺漏或修改。說明：作為房產(chǎn)買賣合同的法律文件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件五：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)完整、填寫準(zhǔn)確，不得有遺漏或錯(cuò)誤。說明：作為貸款申請(qǐng)的依據(jù)，貸款申請(qǐng)表用于記錄乙方的貸款申請(qǐng)信息。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)完整、清晰，不得有遺漏或修改。說明：作為貸款的法律文件，貸款合同用于明確貸款方和乙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。說明：作為房產(chǎn)保險(xiǎn)的依據(jù)，保險(xiǎn)單復(fù)印件用于證實(shí)乙方已購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)。附件八：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表應(yīng)完整、填寫準(zhǔn)確，不得有遺漏或錯(cuò)誤。說明：作為房產(chǎn)過戶的依據(jù)，房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表用于記錄房產(chǎn)過戶的相關(guān)信息。附件九：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。說明：作為房產(chǎn)過戶完成的證明，房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件用于證實(shí)房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙方。附件十：支付憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。說明：作為支付依據(jù)，支付憑證復(fù)印件用于證實(shí)乙方已按期支付首付款和貸款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約未能按照合同約定交付房產(chǎn)未能按照合同約定履行其他義務(wù)示例說明：若甲方未能在約定的交房日期前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約行為。2.乙方違約未能按照合同約定支付首付款或貸款未能按照合同約定履行其他義務(wù)示例說明：若乙方未能在約定的首付款支付日期前支付首付款，則構(gòu)成違約行為。3.貸款方違約未能按照合同約定發(fā)放貸款或履行其他義務(wù)示例說明：若貸款方未能在約定的貸款發(fā)放日期前發(fā)放貸款，則構(gòu)成違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金金額進(jìn)行賠償。損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括直接損失和間接損失。合同終止：違約方需承擔(dān)合同終止的法律后果，包括但不限于賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的，位于【房產(chǎn)地址】，面積為【房產(chǎn)面積】平方米的住宅。2.甲方：指擁有房產(chǎn)并同意出售給乙方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.乙方：指同意購(gòu)買房產(chǎn)并按期償還貸