房地產(chǎn)補(bǔ)充合同規(guī)范化文本（2024年修訂）

房地產(chǎn)補(bǔ)充合同規(guī)范化文本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義2.合同標(biāo)的及范圍2.1房地產(chǎn)項目概況2.2補(bǔ)充合同涉及的權(quán)利與義務(wù)3.合同價格及支付方式3.1補(bǔ)充合同價格3.2支付方式及期限4.合同履行及交付4.1房地產(chǎn)交付時間及條件4.2交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.合同變更及解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任及賠償6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任7.爭議解決及法律適用7.1爭議解決方式7.2法律適用及管轄8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限及例外9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.其他條款10.1甲方聲明與承諾10.2乙方聲明與承諾10.3丙方聲明與承諾11.附件11.1附件一：房地產(chǎn)證照清單11.2附件二：補(bǔ)充合同涉及的文件12.簽字蓋章頁12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章12.3丙方簽字蓋章13.合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同編號及版本14.1合同編號14.2合同版本日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義甲方指_______（甲方全稱），具有獨立法人資格，依法成立并有效存在。1.2乙方主體及定義乙方指_______（乙方全稱），具有獨立法人資格，依法成立并有效存在。1.3丙方主體及定義丙方指_______（丙方全稱），具有獨立法人資格，依法成立并有效存在。第二條合同標(biāo)的及范圍2.1房地產(chǎn)項目概況本補(bǔ)充合同所涉及的房地產(chǎn)項目位于_______（項目地址），項目總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.2補(bǔ)充合同涉及的權(quán)利與義務(wù)第三條合同價格及支付方式3.1補(bǔ)充合同價格雙方確認(rèn)，該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于房屋買賣價款、契稅、房屋交易手續(xù)費、裝修基金等。3.2支付方式及期限甲方應(yīng)按照雙方約定的付款計劃，分階段將購房款支付給乙方。具體付款計劃如下：（1）簽署本補(bǔ)充合同之日起七個工作日內(nèi)，甲方支付人民幣_______元整作為購房定金；（2）自本補(bǔ)充合同簽署之日起_______個月內(nèi)，甲方支付人民幣_______元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣_______元整，甲方應(yīng)按照乙方指定的銀行貸款方式申請貸款，并將貸款金額支付給乙方。第四條合同履行及交付4.1房地產(chǎn)交付時間及條件雙方約定，自乙方取得該房屋所有權(quán)證之日起，_______個月內(nèi)，乙方將該房屋交付給甲方。交付條件如下：（1）該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢；（2）該房屋已通過驗收，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施已接入并可正常使用；（4）乙方已按照約定完成該房屋的裝修工作。4.2交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移自該房屋交付之日起，甲方即享有該房屋的一切權(quán)利，包括但不限于居住、使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。在甲方支付完畢全部購房款后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方合法取得該房屋的所有權(quán)。第五條合同變更及解除5.1合同變更條件本補(bǔ)充合同一旦簽訂生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。如因國家政策、法律法規(guī)等變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行變更或解除。5.2合同解除條件本補(bǔ)充合同一旦簽訂生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任及賠償6.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款總額×違約比例。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款總額×違約比例。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。6.3丙方違約責(zé)任如丙方作為擔(dān)保方，未能履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方同意，在簽訂本補(bǔ)充合同之日起，對合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及與合同有關(guān)的其他信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密信息包括但不僅限于合同價格、交易策略、客戶資料等。8.2保密期限及例外雙方對保密信息的保密義務(wù)自本補(bǔ)充合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后_______年止。但法律要求披露的、或者為保護(hù)雙方合法權(quán)益而必須披露的保密信息不受此限。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件（1）雙方主體資格合法，具備簽訂合同的權(quán)力；（2）合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）；（4）合同約定的其他生效條件。9.2合同變更條件本補(bǔ)充合同一旦簽訂生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。如因國家政策、法律法規(guī)等變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行變更或解除。9.3合同終止條件本補(bǔ)充合同一旦簽訂生效，除非合同約定的終止條件出現(xiàn)，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。第十條其他條款10.1甲方聲明與承諾甲方聲明其提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整，并承諾履行本補(bǔ)充合同約定的各項義務(wù)。10.2乙方聲明與承諾乙方聲明其提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整，并承諾履行本補(bǔ)充合同約定的各項義務(wù)。10.3丙方聲明與承諾丙方聲明其提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整，并承諾履行本補(bǔ)充合同約定的各項義務(wù)。同時，丙方作為擔(dān)保方，愿意為甲方的付款義務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保。第十一條附件11.1附件一：房地產(chǎn)證照清單（1）該房屋的所有權(quán)證；（2）該房屋的土地使用權(quán)證；（3）該房屋的設(shè)計圖紙、施工圖紙等；（4）其他與該房屋有關(guān)的權(quán)屬證明文件。11.2附件二：補(bǔ)充合同涉及的文件附件二應(yīng)包括本補(bǔ)充合同的草稿、修改稿、談判紀(jì)要等與本合同有關(guān)的文件。第十二條簽字蓋章頁12.1甲方簽字蓋章本補(bǔ)充合同由甲方授權(quán)代表簽字，并加蓋甲方公章。12.2乙方簽字蓋章本補(bǔ)充合同由乙方授權(quán)代表簽字，并加蓋乙方公章。12.3丙方簽字蓋章本補(bǔ)充合同由丙方授權(quán)代表簽字，并加蓋丙方公章。第十三條合同簽署日期及地點13.1簽署日期本補(bǔ)充合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點本補(bǔ)充合同于_______（地點）簽署。第十四條合同編號及版本14.1合同編號本補(bǔ)充合同的編號為_______。14.2合同版本日期本補(bǔ)充合同的版本日期為_______年_______月_______日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照清單1.1所有權(quán)證1.1.1證書編號1.1.2證書有效期限1.1.3證書頒發(fā)機(jī)關(guān)附件二：補(bǔ)充合同涉及的文件2.1草稿2.1.1草稿日期2.1.2草稿制作人2.1.3草稿審批人2.2修改稿2.2.1修改稿日期2.2.2修改內(nèi)容概述2.2.3修改稿審批人2.3談判紀(jì)要2.3.1談判日期2.3.2談判地點2.3.3談判參與方及代表說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間支付購房款；2.提供虛假信息或隱瞞重要信息；3.未按約定履行交付房屋的義務(wù)；4.未按約定提供房地產(chǎn)證照；5.未按約定提供補(bǔ)充合同涉及的文件；6.違反保密條款，泄露保密信息；7.未經(jīng)同意，單方面變更或解除合同；8.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金=購房款總額×違約比例；2.承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等；3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；4.提供擔(dān)保的丙方，應(yīng)按約定承擔(dān)連帶責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按約定時間繼續(xù)履行合同義務(wù)。若甲方提供虛假信息或隱瞞重要信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，具備獨立法人資格，依法成立并有效存在。2.乙方：指本合同的另一方，具備獨