2024年房產(chǎn)開發(fā)合作共建及經(jīng)營管理協(xié)議

2024年房產(chǎn)開發(fā)合作共建及經(jīng)營管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作共建及經(jīng)營管理原則1.1合作共建原則1.2經(jīng)營管理原則第二條合作方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息第三條合作項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模第四條合作共建內(nèi)容4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任第五條經(jīng)營管理內(nèi)容5.1管理架構(gòu)5.2管理職責(zé)第六條投資及資金籌措6.1投資金額6.2資金籌措方式第七條收益分配及虧損承擔(dān)7.1收益分配方式7.2虧損承擔(dān)方式第八條合作期限及終止8.1合作期限8.2終止條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條合作共建及經(jīng)營管理原則1.1合作共建原則甲方應(yīng)按照約定向項目提供土地、資金、技術(shù)等資源，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的建設(shè)、施工、管理等各項工作，確保項目的順利實施。1.2經(jīng)營管理原則雙方應(yīng)共同遵守國家的法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定的各項條款，共同維護(hù)項目的合法權(quán)益，實現(xiàn)項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。第二條合作方基本信息2.1甲方基本信息甲方為具有土地使用權(quán)的主體，其名稱為X公司，注冊地址為X，法定代表人為X。2.2乙方基本信息乙方為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的主體，其名稱為X公司，注冊地址為X，法定代表人為X。第三條合作項目概述3.1項目名稱本合同合作項目名稱為X房產(chǎn)開發(fā)項目。3.2項目位置項目位于X地區(qū)，具體地理位置為X。3.3項目規(guī)模項目規(guī)劃占地面積為X平方米，總建筑面積為X平方米，規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)類型包括住宅、商業(yè)、辦公等。第四條合作共建內(nèi)容4.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供項目所需的土地資源，并保證土地的合法使用權(quán)；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，辦理項目所需的各類審批手續(xù)；按照約定向乙方支付合作費用。4.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項目的建設(shè)和施工，確保項目按照約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成；負(fù)責(zé)項目的銷售和物業(yè)管理，確保項目的經(jīng)濟(jì)效益；承擔(dān)項目建設(shè)的風(fēng)險和責(zé)任。第五條經(jīng)營管理內(nèi)容5.1管理架構(gòu)項目成立經(jīng)營管理委員會，由甲方和乙方代表組成，負(fù)責(zé)項目的日常經(jīng)營管理決策。5.2管理職責(zé)經(jīng)營管理委員會負(fù)責(zé)制定項目的發(fā)展規(guī)劃、年度計劃和預(yù)算；負(fù)責(zé)監(jiān)督和檢查項目的實施情況；負(fù)責(zé)處理項目經(jīng)營過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。第六條投資及資金籌措6.1投資金額項目總投資金額為X萬元人民幣。6.2資金籌措方式甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目的建設(shè)資金；雙方共同承擔(dān)項目的經(jīng)營資金，并通過利潤分配和融資等方式進(jìn)行資金籌措。第八條合作期限及終止8.1合作期限本合同合作期限為年，自合同簽署之日起計算。8.2終止條件（1）雙方達(dá)成一致終止合作的書面協(xié)議；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方如違反合同約定，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決的地點為X地區(qū)。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合作期限結(jié)束后三年。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為補充合同，與合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄包括項目詳細(xì)規(guī)劃方案、項目預(yù)算、合作費用支付方式等具體事項，作為本合同的補充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2024年第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目詳細(xì)規(guī)劃方案詳細(xì)描述項目的建筑規(guī)劃、景觀設(shè)計、配套設(shè)施等信息，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。附件2：項目預(yù)算列出項目建設(shè)的總投資金額、各項費用支出及收入預(yù)測，詳細(xì)說明預(yù)算編制的依據(jù)和計算方法。附件3：合作費用支付方式明確雙方合作費用的支付方式、支付時間、支付金額等具體事項，包括付款憑證和轉(zhuǎn)賬記錄等。附件4：經(jīng)營管理委員會組織架構(gòu)及職責(zé)分配詳細(xì)說明經(jīng)營管理委員會的組成成員、各自的職責(zé)和權(quán)力范圍，以及決策程序和議事規(guī)則等。附件5：項目進(jìn)度計劃明確項目的建設(shè)階段、關(guān)鍵節(jié)點、完成時間等進(jìn)度安排，包括各階段的驗收標(biāo)準(zhǔn)和移交要求等。附件6：質(zhì)量保證協(xié)議具體規(guī)定項目建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料選擇、施工工藝、驗收程序等。附件7：銷售及物業(yè)管理方案詳細(xì)說明項目的銷售策略、營銷計劃、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件8：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法明確不可抗力事件的定義和范圍，規(guī)定雙方在不可抗力事件發(fā)生時的應(yīng)對措施和責(zé)任分配等。附件9：合作終止協(xié)議具體規(guī)定合同終止的條件、程序和后續(xù)處理事項，包括資產(chǎn)處置、債務(wù)清償?shù)?。附?0：爭議解決協(xié)議詳細(xì)說明爭議解決的方式、地點、程序等事項，包括仲裁或訴訟的申請條件和流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供土地資源或未能協(xié)調(diào)辦理項目審批手續(xù)。2.乙方未按約定完成項目建設(shè)或未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按約定支付合作費用或遲延支付。4.乙方未按約定進(jìn)行銷售和物業(yè)管理或未提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接損失和間接損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，如律師費、訴訟費等。4.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定處理后續(xù)事項。示例說明：如果甲方未能按約定提供土地資源，導(dǎo)致項目無法正常啟動，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失，如延遲開工導(dǎo)致的額外費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的前提下，使用權(quán)人對土地