2024年北京購房合同樣本（二篇）

第4頁共4頁2024年北京購房合同樣本編號：賣方（甲方）：買方（乙方）：見證方（丙方）：甲乙雙方經過友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事，達成以下條款：第一條產權聲明甲方已依法取得北京市____區(qū)（縣）的房屋所有權證書，證書編號為_____字第____號。甲方確認，該房屋的結構為_____，建筑面積為____平方米，并對房屋現(xiàn)狀負全責。第二條買賣權聲明甲方保證該房屋符合國家及北京市房屋上市交易的相關規(guī)定和政策法規(guī)，具備上市交易資格。若因違反國家及北京市相關政策法規(guī)而引發(fā)的法律及經濟責任，甲方將承擔全部責任。第三條購買權聲明乙方在確認第一條、第二條內容屬實無誤的前提下，愿意購買上述房屋的完全產權，并認可本協(xié)議的法律效力。第四條房屋售價雙方約定上述房屋的售價為每建筑平方米人民幣____元，總價款為人民幣____元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）。第五條付款方式（一）非銀行貸款1.乙方在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，應支付相當于總房款10%的定金。2.乙方在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，應支付剩余90%的房款。（二）銀行貸款1.乙方在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，應支付相當于總房款10%的定金。2.乙方在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，應支付首期房款。3.銀行貸款部分房款，按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責任1.合同簽訂后，如乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方在3個工作日內將乙方已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2.若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時間付款，甲方有權追究乙方逾期應付款的違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金。逾期超過15天，即視為乙方違約，定金不予返還。3.甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋清空并交付乙方。每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金。逾期超過15天，即視為甲方違約，乙方有權要求法院強制執(zhí)行。第七條房屋交付雙方就房屋交付達成以下約定：1)房屋無欠賬，包括但不限于電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；2)無固定不可移動裝修物品的破壞；3)房屋本身無影響使用或美觀的破壞；4)其他約定事項。第八條產權辦理本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應共同向房屋所在區(qū)（縣）房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按規(guī)定申領房屋所有權證。辦理過程中產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。丙方在辦理過程中先行墊付的費用，應在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)進行結算。第九條爭議解決本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見證方留存一份。各方簽字蓋章后生效。甲方（簽章）：_____經辦人：_____電話：_____乙方（簽章）：_____經辦人：_____電話：_____丙方（簽章）：_____日期：____年____月____日2024年北京購房合同樣本（二）第二條付款責任與違約金自乙方應付金額的次日起至實際支付之日止，應按銀行同期貸款利率計算支付利息。同時，乙方須每日按商品房價款的萬分之_____支付違約金給甲方。第三條解除合同的條件在該情況下，乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房面積差異處理商品房的法定面積依據(jù)為房屋所有權證所示。若面積差異在±3%(含)內，單價保持不變，房價款按實際面積調整，多退少補。超出此范圍的，雙方應另行約定。第八條商品房質量與保修責任甲方交付的商品房質量和設備應符合國家規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)。未達標準的，甲方需承擔責任。在正常使用下，甲方應按《____市商品房住宅質量保證書》執(zhí)行保修。如因乙方擅自改動導致?lián)p壞，甲方不承擔責任。第九條商品房配套設施運行以下設施的運行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供電：____________________________________________。4、燃氣(氣源種類)：___________________________________。5、暖氣：____________________________________________。若未按約定日期運行，甲方應在規(guī)定時間內采取補救措施并賠償乙方損失。超期的，甲方除賠償外，還需按商品房價款的____%支付違約金。第十條商品房設計變更未經乙方同意，甲方不得擅自更改設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應在方案確定后____日內與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補充協(xié)議。若乙方不同意或甲方擅自變更，乙方有權解除合同，甲方需退還乙方已付款項、支付利息，并按商品房價款的____%支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，并交付房屋鑰匙。第十二條商品房產權登記商品房驗收合格后，甲方須在____日內辦理初始所有權登記。登記完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理轉移登記。甲方未按時辦理初始登記或未協(xié)助乙方辦理轉移登記，給乙方造成損失的，甲方需承擔責任。第十三條物業(yè)管理乙方需與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)相關規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同，明確服務內容和收費標準。第十四條產權糾紛與債權債務糾紛甲方保證在交付時無產權糾紛和債權債務糾紛。如有此類問題，甲方需承擔全部責任。第十五條爭議解決合同發(fā)生爭議，雙方應優(yōu)先協(xié)商解決。協(xié)商無果時，可按以下第_____種方式處理：1、提交_____仲裁委員會仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件未盡事宜，甲乙雙方應另行簽訂補充合同(見附件五)。附件一至附件五與本合同具有同等效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共_____份，甲乙雙方各持一份，備案機關存檔一份，其余兩份備用，效力相同。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如有其他約定，依其約定執(zhí)行。甲方(蓋章)：_____乙方(簽字)：_________年____月____日____年____