住宅物業(yè)抵押法律文件規(guī)范（2024版）

住宅物業(yè)抵押法律文件規(guī)范（2024版）本合同目錄一覽第一條抵押物及抵押權(quán)1.1抵押物的范圍與描述1.2抵押權(quán)的設(shè)立與效力1.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅第二條債務(wù)人的債務(wù)2.1債務(wù)的金額與期限2.2債務(wù)的履行方式與地點(diǎn)2.3債務(wù)的變更與解除第三條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1抵押權(quán)人的監(jiān)督權(quán)3.2抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)3.3抵押權(quán)人的義務(wù)第四條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)4.1債務(wù)人的還款義務(wù)4.2債務(wù)人的其他義務(wù)4.3債務(wù)人的權(quán)利第五條抵押物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的種類(lèi)與范圍5.2保險(xiǎn)的受益人5.3保險(xiǎn)的續(xù)保與解除第六條抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管6.2抵押物的使用6.3抵押物的維修與保養(yǎng)第七條違約責(zé)任7.1債務(wù)人的違約行為7.2抵押權(quán)人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的訴訟管轄8.3爭(zhēng)議的仲裁管轄第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同變更與解除的條件與程序第十條合同的效力10.1合同的生效條件10.2合同的失效條件10.3合同的效力保障第十一條合同的附件11.1附件的名稱(chēng)與內(nèi)容11.2附件的效力11.3附件的修改與補(bǔ)充第十二條合同的簽署與備案12.1合同的簽署程序12.2合同的備案程序12.3合同備案的效力第十三條合同的保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密責(zé)任的承擔(dān)13.3保密條款的效力第十四條合同的終止與解除14.1合同的終止條件14.2合同的解除條件14.3合同終止與解除的程序與效力第一部分：合同如下：第一條抵押物及抵押權(quán)1.1抵押物的范圍與描述：本合同所指抵押物為位于【填寫(xiě)抵押物地址】的住宅物業(yè)，具體包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。抵押物詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件一。1.2抵押權(quán)的設(shè)立與效力：債務(wù)人同意將抵押物設(shè)定為抵押權(quán)，抵押權(quán)人依法享有對(duì)該抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的設(shè)立自合同簽訂之日起生效，直至債務(wù)履行完畢。1.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅：抵押權(quán)人在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓或者放棄抵押權(quán)。債務(wù)人按期履行債務(wù)后，抵押權(quán)消滅，債務(wù)人有權(quán)要求解除抵押狀態(tài)。第二條債務(wù)人的債務(wù)2.1債務(wù)的金額與期限：債務(wù)人應(yīng)于【填寫(xiě)還款期限】?jī)?nèi)向抵押權(quán)人支付借款金額為人民幣【填寫(xiě)金額】元整（大寫(xiě)：【填寫(xiě)金額大寫(xiě)】元整），包括但不限于本金及利息。2.2債務(wù)的履行方式與地點(diǎn)：債務(wù)人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃，通過(guò)【填寫(xiě)還款方式】向抵押權(quán)人還款。還款地點(diǎn)為【填寫(xiě)還款地點(diǎn)】。2.3債務(wù)的變更與解除：債務(wù)人在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生債務(wù)變更或解除情況，應(yīng)與抵押權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，債務(wù)人不得單方面變更或解除合同。第三條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1抵押權(quán)人的監(jiān)督權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督，確保抵押物的價(jià)值保持穩(wěn)定，有權(quán)要求債務(wù)人對(duì)其進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。3.2抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)：債務(wù)人未按期履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.3抵押權(quán)人的義務(wù)：抵押權(quán)人應(yīng)依法行使抵押權(quán)，不得濫用抵押權(quán)損害債務(wù)人的合法權(quán)益。第四條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)4.1債務(wù)人的還款義務(wù)：債務(wù)人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額還款。4.2債務(wù)人的其他義務(wù)：債務(wù)人應(yīng)確保抵押物權(quán)屬清晰，不得設(shè)定任何形式的擔(dān)保，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。4.3債務(wù)人的權(quán)利：債務(wù)人有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，按照合同約定使用和處置抵押物。第五條抵押物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的種類(lèi)與范圍：債務(wù)人應(yīng)為本合同約定的抵押物購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將抵押權(quán)人列為第一受益人。5.2保險(xiǎn)的受益人：本合同約定的抵押物保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)按保險(xiǎn)合同的約定直接獲得賠償。5.3保險(xiǎn)的續(xù)保與解除：保險(xiǎn)合同到期后，債務(wù)人應(yīng)及時(shí)續(xù)保。如債務(wù)人不再需要保險(xiǎn)，應(yīng)提前通知抵押權(quán)人，并與抵押權(quán)人協(xié)商處理后續(xù)事宜。第六條抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管：債務(wù)人應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管，確保抵押物的安全、完好無(wú)損。6.2抵押物的使用：債務(wù)人在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)使用抵押物。但未經(jīng)抵押權(quán)人同意，債務(wù)人不得對(duì)抵押物進(jìn)行改造、重建或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。6.3抵押物的維修與保養(yǎng)：債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)抵押物的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)用，確保抵押物的價(jià)值不受損害。如抵押物出現(xiàn)故障，債務(wù)人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式：本合同糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的訴訟管轄：本合同的訴訟管轄法院為【填寫(xiě)法院名稱(chēng)】，即合同簽訂地人民法院。8.3爭(zhēng)議的仲裁管轄：如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)按照約定的仲裁條款或者仲裁協(xié)議向【填寫(xiě)仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】申請(qǐng)仲裁。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和效力。9.2合同的解除：合同解除的條件和程序按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。任何一方要求解除合同的，應(yīng)提前【填寫(xiě)提前通知期限】書(shū)面通知對(duì)方。9.3合同變更與解除的條件與程序：合同變更或解除的協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，并按照約定的程序進(jìn)行備案或通知。第十條合同的效力10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的失效條件：合同失效的情形按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。10.3合同的效力保障：本合同一經(jīng)生效，即對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。第十一條合同的附件11.1附件的名稱(chēng)與內(nèi)容：附件一為本合同所指抵押物的詳細(xì)信息。11.2附件的效力：附件與合同具有同等法律效力。11.3附件的修改與補(bǔ)充：附件的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十二條合同的簽署與備案12.1合同的簽署程序：本合同由雙方授權(quán)代表在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽署。12.2合同的備案程序：合同簽署后，雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。12.3合同備案的效力：合同備案手續(xù)辦理完畢后，合同即具有法律效力。第十三條合同的保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密責(zé)任的承擔(dān)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。13.3保密條款的效力：保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同解除或終止后繼續(xù)有效。第十四條合同的終止與解除14.1合同的終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。14.2合同的解除條件：合同解除的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。14.3合同終止與解除的程序與效力：合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合解決后續(xù)問(wèn)題。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：抵押物詳細(xì)信息內(nèi)容：包括房屋、土地、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等詳細(xì)信息，如面積、用途、權(quán)屬證明等。附件二：借款合同內(nèi)容：詳細(xì)記錄借款金額、還款期限、還款方式等借款合同的主要條款。附件三：抵押物保險(xiǎn)單內(nèi)容：保險(xiǎn)單正本，包括保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額、受益人等信息。附件四：債務(wù)人財(cái)務(wù)狀況證明內(nèi)容：債務(wù)人的財(cái)務(wù)報(bào)表、收入證明等，以證明其還款能力。附件五：抵押權(quán)人授權(quán)書(shū)內(nèi)容：抵押權(quán)人授權(quán)相關(guān)人員處理與抵押物相關(guān)的法律事務(wù)的授權(quán)書(shū)。附件六：債務(wù)人授權(quán)書(shū)內(nèi)容：債務(wù)人授權(quán)相關(guān)人員處理與借款及抵押物相關(guān)的法律事務(wù)的授權(quán)書(shū)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.債務(wù)人未按合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額還款。2.債務(wù)人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，對(duì)抵押物進(jìn)行改造、重建或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。3.債務(wù)人未按合同約定維護(hù)和保養(yǎng)抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值顯著降低。4.抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)，損害債務(wù)人的合法權(quán)益。5.雙方未按合同約定的程序變更或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未按期還款的，應(yīng)按照合同約定的利率支付逾期利息。2.債務(wù)人未按合同約定使用和處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.債務(wù)人未按保險(xiǎn)合同約定履行保險(xiǎn)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)的，債務(wù)人有權(quán)要求解除抵押狀態(tài)，并有權(quán)要求賠償。5.雙方未按約定程序變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)債務(wù)人未按期還款，根據(jù)合同約定，債務(wù)人應(yīng)支付逾期利息。逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。其中，逾期利率為合同約定的年利率的1.5倍。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人提供作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，包括房屋、土地、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。2.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法享有的對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)人：指借款人，即抵押物的所有人，承擔(dān)還款義務(wù)的一方