2024年個人住房公積金貸款合同簽訂指南

2024年個人住房公積金貸款合同簽訂指南本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1個人住房公積金1.2貸款合同1.3借款人1.4貸款人1.5還款1.6利率1.7貸款期限1.8貸款金額第二條借款人條件2.1具有完全民事行為能力的自然人2.2按時足額繳納住房公積金2.4用于自住的住房第三條貸款申請3.1借款人向貸款人提交貸款申請3.2提供有效的身份證明和住房公積金繳存證明3.3提供穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明和信用報告3.4提供房產(chǎn)證或其他房屋權(quán)屬證明第四條貸款審批4.1貸款人對借款人的申請進(jìn)行審核4.2確認(rèn)借款人的資格和貸款額度4.3通知借款人審批結(jié)果第五條貸款簽訂5.1借款人與貸款人簽訂貸款合同5.2明確貸款金額、利率、期限等條款5.3辦理相關(guān)貸款手續(xù)第六條貸款發(fā)放6.1貸款人將貸款資金劃入借款人指定的賬戶6.2借款人按照合同約定使用貸款資金第七條還款方式7.1借款人按月還款7.2還款方式包括等額本息和等額本金7.3還款日為每月固定日期第八條利率調(diào)整8.1貸款利率按照約定的調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整8.2調(diào)整時間和幅度根據(jù)相關(guān)政策確定第九條貸款期限9.1貸款期限最長為30年9.2貸款期限由借款人和貸款人協(xié)商確定第十條貸款用途10.1借款人必須將貸款用于自住住房的購買、建造或翻修10.2貸款用途不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定第十一條擔(dān)保和保險11.1借款人需提供擔(dān)?；蛸徺I相關(guān)保險11.2擔(dān)保方式和保險范圍由借款人和貸款人協(xié)商確定第十二條違約責(zé)任12.1借款人未按時還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金12.2借款人違反合同約定的，貸款人可以采取相應(yīng)的措施第十三條合同變更和解除13.1借款人和貸款人可以協(xié)商變更或解除合同13.2合同變更或解除應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定第十四條爭議解決14.1借款人和貸款人發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決14.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1個人住房公積金：指借款人按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，在住房公積金管理中心繳納的用于住房消費(fèi)的儲蓄資金。1.2貸款合同：指貸款人與借款人之間，就貸款金額、利率、期限等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂的具有法律效力的書面文件。1.3借款人：指具有完全民事行為能力的自然人，向貸款人申請住房公積金貸款的人。1.4貸款人：指根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，開展住房公積金貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.5還款：指借款人在貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式和還款金額，向貸款人支付貸款本金和利息的行為。1.6利率：指貸款人提供貸款所收取的利息率，包括基準(zhǔn)利率和浮動利率。1.7貸款期限：指借款人按照貸款合同約定，償還貸款本金和利息的期限。1.8貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款本金總額。第二條借款人條件2.1具有完全民事行為能力的自然人：借款人必須是年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。2.2按時足額繳納住房公積金：借款人必須按時足額繳納住房公積金，且繳存時間符合貸款人的要求。2.4用于自住的住房：借款人必須將貸款用于購買、建造或翻修自住住房，且住房用途符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三條貸款申請3.1借款人向貸款人提交貸款申請：借款人應(yīng)向貸款人提交書面的貸款申請，并提供相關(guān)的個人信息和證明材料。3.2提供有效的身份證明和住房公積金繳存證明：借款人應(yīng)提供有效的身份證明和住房公積金繳存證明，以證明其身份和繳存資格。3.3提供穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明和信用報告：借款人應(yīng)提供穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明和信用報告，以證明其還款能力。3.4提供房產(chǎn)證或其他房屋權(quán)屬證明：借款人應(yīng)提供房產(chǎn)證或其他房屋權(quán)屬證明，以證明其購房需求的真實(shí)性和合法性。第四條貸款審批4.1貸款人對借款人的申請進(jìn)行審核：貸款人應(yīng)對借款人的申請進(jìn)行審核，包括對借款人的資格、信用記錄、貸款用途等進(jìn)行審查。4.2確認(rèn)借款人的資格和貸款額度：貸款人根據(jù)審核結(jié)果，確認(rèn)借款人的資格和貸款額度。4.3通知借款人審批結(jié)果：貸款人應(yīng)及時通知借款人審批結(jié)果，包括貸款額度、利率、還款方式等信息。第五條貸款簽訂5.1借款人與貸款人簽訂貸款合同：借款人與貸款人協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面貸款合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2明確貸款金額、利率、期限等條款：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、期限等核心條款，確保雙方的理解和執(zhí)行一致。5.3辦理相關(guān)貸款手續(xù)：借款人和貸款人應(yīng)按照貸款合同的約定，辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，包括貸款發(fā)放、還款安排等。第六條貸款發(fā)放6.1貸款人將貸款資金劃入借款人指定的賬戶：貸款人在確認(rèn)借款人符合貸款發(fā)放條件后，將貸款資金劃入借款人指定的賬戶。6.2借款人按照合同約定使用貸款資金：借款人應(yīng)按照貸款合同的約定，合理、合法地使用貸款資金，不得挪作他用。第七條還款方式7.1借款人按月還款：借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款日，每月按時還款，還款金額應(yīng)包括本金和利息。7.2還款方式包括等額本息和等額本金：借款人和貸款人可以根據(jù)實(shí)際情況，選擇等額本息或等額本金的還款方式。7.3還款日為每月固定日期：借款人和貸款人應(yīng)約定每月的還款日，確保借款人按時還款。第八條利率調(diào)整8.1貸款利率按照約定的調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整：貸款利率的調(diào)整應(yīng)按照貸款合同的約定進(jìn)行，包括定期調(diào)整和特殊情況下的調(diào)整。8.2調(diào)整時間和幅度根據(jù)相關(guān)政策確定：利率的調(diào)整時間和幅度應(yīng)根據(jù)國家和地方相關(guān)政策規(guī)定確定，借款人和貸款人應(yīng)遵守相關(guān)政策規(guī)定。第九條貸款期限9.1貸款期限最長為30年：個人住房公積金貸款的期限最長為30年，借款人和貸款人可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定貸款期限。9.2貸款期限由借款人和貸款人協(xié)商確定：借款人和貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力和住房需求，協(xié)商確定合適的貸款期限。第十條貸款用途10.1借款人必須將貸款用于自住住房的購買、建造或翻修：借款人應(yīng)按照貸款合同的約定，將貸款用于購買、建造或翻修自住住房，不得用于其他用途。10.2貸款用途不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定：借款人使用貸款資金應(yīng)遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得用于非法或違規(guī)用途。第十一條擔(dān)保和保險11.1借款人需提供擔(dān)?；蛸徺I相關(guān)保險：借款人可以根據(jù)貸款人的要求提供擔(dān)保，或者購買相關(guān)保險，以保障貸款的安全性和合規(guī)性。11.2擔(dān)保方式和保險范圍由借款人和貸款人協(xié)商確定：借款人和貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定擔(dān)保方式和保險范圍，確保貸款的安全和合規(guī)。第十二條違約責(zé)任12.1借款人未按時還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金：借款人未按時還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的約定支付違約金，以彌補(bǔ)貸款人的損失。12.2借款人違反合同約定的，貸款人可以采取相應(yīng)的措施：借款人違反貸款合同的約定，貸款人可以采取相應(yīng)的措施，包括調(diào)整利率、暫停發(fā)放貸款、要求提前還款等，以保護(hù)貸款人的權(quán)益。第十三條合同變更和解除13.1借款人和貸款人可以協(xié)商變更或解除合同：借款人和貸款人因特殊情況需要變更或解除貸款合同時，可以協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2合同變更或解除應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定：合同變更或解除應(yīng)遵守國家和地方法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保合同的有效性和合規(guī)性。第十四條爭議解決14.1借款人和貸款人發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決：借款人和貸款人發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以維護(hù)雙方的關(guān)系和利益。14.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟：如果借款人和貸款人的爭議通過協(xié)商無法解決，任何一方可以向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明附件二：住房公積金繳存證明附件三：經(jīng)濟(jì)收入證明附件四：信用報告附件五：房產(chǎn)證或其他房屋權(quán)屬證明附件六：貸款合同附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：保險單據(jù)附件一：借款人身份證明詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件的說明：身份證明用于確認(rèn)借款人的法律身份和民事行為能力。附件二：住房公積金繳存證明詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供按時足額繳納住房公積金的證明，如繳存明細(xì)等。附件的說明：繳存證明用于證明借款人符合住房公積金貸款的資格。附件三：經(jīng)濟(jì)收入證明詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明，如工資單、稅單、利潤表等。附件的說明：經(jīng)濟(jì)收入證明用于證明借款人的還款能力。附件四：信用報告詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供最新的信用報告，反映其信用記錄和信用評分。附件的說明：信用報告用于評估借款人的信用狀況和還款意愿。附件五：房產(chǎn)證或其他房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供房產(chǎn)證或其他房屋權(quán)屬證明文件，如購房合同、租賃合同等。附件的說明：房產(chǎn)證或其他房屋權(quán)屬證明用于證明借款人的購房需求和房產(chǎn)情況。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：借款人和貸款人應(yīng)簽訂書面的貸款合同，明確貸款金額、利率、期限等條款。附件的說明：貸款合同是雙方達(dá)成共識的正式文件，用于規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：借款人可根據(jù)貸款人的要求提供擔(dān)保，并簽訂擔(dān)保協(xié)議。附件的說明：擔(dān)保協(xié)議用于確保貸款的安全性和合規(guī)性。附件八：保險單據(jù)詳細(xì)要求：借款人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求購買相關(guān)保險，并提供保險單據(jù)。附件的說明：保險單據(jù)用于保障貸款人在貸款期間的安全和利益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按時還款2.借款人未按照約定的用途使用貸款資金3.借款人提供的個人信息和證明材料不真實(shí)4.借款人違反法律法規(guī)和政策規(guī)定使用貸款資金5.借款人未按照貸款合同約定提供擔(dān)?；蛸徺I保險違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按時還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金2.借款人未按照約定的用途使用貸款資金的，貸款人可以采取相應(yīng)的措施，包括調(diào)整利率、暫停發(fā)放貸款、要求提前還款等3.借款人提供的個人信息和證明材料不真實(shí)的，貸款人有權(quán)拒絕貸款或解除合同4.借款人違反法律法規(guī)和政策規(guī)定使用貸款資金的，貸款人可以解除合同，并報告相關(guān)部門進(jìn)行處理5.借款人未按照貸款合同約定提供擔(dān)保或購買保險的，貸款人有權(quán)拒絕貸款或解除合同示例說明：1.如果借款人連續(xù)三個月未按時還款，貸款人可以按照合同約定收取違約金，并采取進(jìn)一步的措施。2.如果借款人未按照約定的用途使用貸款資金，貸款人可以調(diào)整利率，暫停發(fā)放貸款，或要求提前還款。3.如果借款人提供的個人信息和證明材料不真實(shí)，貸款人可以拒絕貸款或解除已經(jīng)簽訂的合同。說明三：法律名詞及解釋：1.個人住房公積金：指借款人按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，在住房公積金管理中心繳納的用于住房消費(fèi)的儲蓄資金。2.貸款合同：指貸款人與借款人之間，就貸款金額、利率、期限等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂的具有法律效力的書面文件。3.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人，向貸款人申請住房公積金貸款的人。4.貸款人：指根