【管理】北京市房地產經紀合同

?合同編號：__________地址：聯系方式：地址：聯系方式：第一條經紀服務內容1.1乙方作為甲方的中介代理人，協(xié)助甲方尋找合適的買家/賣家，并促成交易的順利進行。1.2乙方負責提供市場行情分析、房源信息發(fā)布、帶看講解、談判協(xié)助、交易手續(xù)辦理等服務。第二條乙方義務2.1乙方應認真履行中介代理職責，為甲方提供專業(yè)的房地產經紀服務。2.2乙方應如實向甲方介紹房源信息，不得故意隱瞞或虛假宣傳。2.3乙方應妥善保管甲方的個人資料和交易信息，不得泄露給第三方。2.4乙方應在交易過程中積極協(xié)助甲方，確保交易的順利進行。第三條甲方義務3.1甲方應如實向乙方提供標的物業(yè)的相關信息，包括產權狀況、現狀、用途等。3.2甲方應配合乙方進行房源信息的發(fā)布和推廣。3.3甲方應在交易過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理相關手續(xù)、提供資料等。3.4甲方應按約定支付乙方傭金。第四條傭金及支付方式4.1雙方約定傭金比例為：____%。4.2傭金計算基數為：交易金額。4.3甲方應在交易完成后____個工作日內支付乙方傭金。4.4支付方式：____。第五條合同的解除和終止5.1在合同有效期內，如甲方提前解除或終止合同，應支付乙方相應比例的傭金。5.2在合同有效期內，如乙方未履行合同義務，甲方有權解除或終止合同。5.3合同期滿后，雙方未續(xù)約或未達成新的協(xié)議，本合同自動終止。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：審核甲乙雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明材料。2.確認標的物業(yè)的權屬清晰，無抵押、查封等權利限制。解決辦法：查閱房產證、土地使用權證等權屬證明，了解物業(yè)權利狀況。3.明確交易價格及支付方式，確保資金安全。解決辦法：在合同中約定明確的交易價格和支付方式，通過銀行轉賬等安全方式進行交易。4.注意合同條款的完整性和明確性，避免模糊不清的表述。解決辦法：逐條審閱合同條款，確保表述清晰、準確，對于有疑問的條款可向專業(yè)律師咨詢。5.保護個人信息和隱私，避免泄露給無關第三方。解決辦法：在合同中明確雙方對個人信息的保護義務，嚴格按照合同約定處理相關信息。6.注意合同的解除和終止條件，了解相應的權利和義務。解決辦法：詳細了解合同中的解除和終止條款，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。7.明確爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時能夠有效維權。解決辦法：了解和確認合同中的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售/購買房地產的當事人。2.乙方：指提供房地產經紀服務的中介機構或個人。3.標的物業(yè)：指合同中約定的交易對象，即房地產。4.中介代理：指乙方作為甲方與第三方之間的中介，協(xié)助促成交易。5.經紀服務：指乙方為甲方提供的房地產信息發(fā)布、推廣、帶看、談判、手續(xù)辦理等服務。6.傭金：指乙方為提供經紀服務而收取的費用，通常為交易金額的一定比例。7.交易金額：指房地產交易的成交價格。8.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，依法或按約定終止合同關系的行為。9.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。10.訴訟時效：指當事人依法向人民法院請求保護其權利的期限。通常為三年，從權利被侵害之日起計算。應用場合：1.北京市房地產買賣雙方在交易過程中，需要中介機構提供經紀服務時。2.北京市房地產租賃雙方在交易過程中，需要中介機構提供經紀服務時。3.北京市房地產轉讓雙方在交易過程中，需要中介機構提供經紀服務時。補充條款：1.甲方授權乙方代理出售/購買標的物業(yè)，授權范圍包括發(fā)布房源信息、帶看講解、談判協(xié)助等。2.乙方應在合同約定的時間內完成經紀服務，如未能如期完成，應向甲方支付違約金。3.甲方應在合同約定的時間內支付乙方傭金，如未能如期支付，應向乙方支付違約金。4.雙方在合同履行過程中應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法交易行為。5.雙方在合同履行過程中應保護對方合法權益，不得損害對方利益。6.雙方在合同履行過程中應保密對方的商業(yè)秘密和個人信息。7.合同解除或終止后，乙方應立即停止經紀服務，并妥善處理遺留問題。附件列表