高層住宅物業(yè)管理合同范本

高層住宅物業(yè)管理合同范本甲方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______鑒于甲方為高層住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表，乙方為具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)提供商，甲方需委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方同意接受委托并提供相應(yīng)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本物業(yè)管理合同：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______。1.2物業(yè)類型：高層住宅小區(qū)。1.3物業(yè)坐落位置：_______。1.4物業(yè)建筑面積：_______平方米。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)等。2.2乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)和業(yè)主的需求，提供專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.2乙方應(yīng)制定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，并報(bào)甲方備案。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2服務(wù)期滿，經(jīng)甲方評估乙方服務(wù)達(dá)標(biāo)，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積支付，具體標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月。5.2業(yè)主應(yīng)于每月_______日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。第六條物業(yè)維修基金6.1物業(yè)維修基金的設(shè)立、管理和使用應(yīng)遵循國家和地方的相關(guān)規(guī)定。6.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)維修基金的使用情況，并接受甲方的監(jiān)督。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出改進(jìn)意見和建議。7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，確保乙方正常履行職責(zé)。7.3甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)維修基金。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。8.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和評估。第九條物業(yè)的安全管理9.1乙方應(yīng)制定并實(shí)施物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)的安全。9.2乙方應(yīng)配備必要的安全管理人員和設(shè)備，實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控。第十條物業(yè)的維護(hù)與修繕10.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和修繕。10.2乙方應(yīng)對業(yè)主報(bào)修的物業(yè)問題及時(shí)響應(yīng)，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成修繕工作。第十一條違約責(zé)任11.1如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的_______%支付違約金。11.2如乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更和解除13.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。13.2合同的變更和解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定14.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.2雙方可就本合同未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______地址：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______年_______月_______日（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十五條特殊事件處理15.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對可能發(fā)生的自然災(zāi)害、事故等緊急情況。15.2在緊急情況下，乙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。第十六條業(yè)主大會(huì)16.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織業(yè)主大會(huì)，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到充分表達(dá)。16.2業(yè)主大會(huì)的決議對乙方具有約束力，乙方應(yīng)遵照執(zhí)行。第十七條信息公開17.1乙方應(yīng)定期向甲方及業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息。17.2乙方應(yīng)保證所公布信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十八條業(yè)主意見反饋18.1乙方應(yīng)建立業(yè)主意見反饋機(jī)制，及時(shí)收集和處理業(yè)主的意見與建議。18.2對業(yè)主提出的合理意見，乙方應(yīng)及時(shí)予以采納和改進(jìn)。第十九條合同的解釋19.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。19.2合同條款如有不明確或產(chǎn)生歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方的解釋優(yōu)先。第二十條法律適用20.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第二十一條合同的生效21.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。21.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十二條合同的續(xù)簽22.1合同期滿前，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的服務(wù)質(zhì)量決定是否續(xù)簽合同。22.2如甲方?jīng)Q定續(xù)簽，應(yīng)至少提前_______天書面通知乙方。第二十三條合同的終止23.1合同期滿或雙方協(xié)商一致，可以終止合同。23.2任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十四條附則24.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。24.2本合同的任何條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第二十五條補(bǔ)充協(xié)議25.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。25.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十六條通知與送達(dá)26.1本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。26.2通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部所列的地址或雙方另行書面約定的其他地址。第二十七條附件27.1本合同附件包括但不限于乙方的資質(zhì)證明、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程等。27.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______地址：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______年____