房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)下2024年價(jià)格保障合同

房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)下2024年價(jià)格保障合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所涉及的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的定義第二條價(jià)格保障范圍2.1保障商品范圍2.2保障時(shí)間范圍2.3價(jià)格保障的具體條款第三條價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.1價(jià)格調(diào)整的條件3.2價(jià)格調(diào)整的幅度3.3價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間第四條價(jià)格保障的計(jì)算方式4.1保障價(jià)格的計(jì)算公式4.2保障價(jià)格的計(jì)算基數(shù)4.3計(jì)算過(guò)程中的其他相關(guān)因素第五條合同的有效期5.1合同的開(kāi)始日期5.2合同的結(jié)束日期第六條合同的履行6.1甲方履行合同的義務(wù)6.2乙方履行合同的義務(wù)第七條合同的變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序第八條合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時(shí)間第十二條合同的附件12.1附件一：商品價(jià)格保障明細(xì)表12.2附件二：價(jià)格調(diào)整計(jì)算示例第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××房地產(chǎn)有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××購(gòu)房者協(xié)會(huì)，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3合同中所涉及的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的定義本合同所指的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)是指2024年內(nèi)，全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)情況。第二條價(jià)格保障范圍2.1保障商品范圍本合同所涉及的保障商品為：甲方開(kāi)發(fā)的×××小區(qū)住宅。2.2保障時(shí)間范圍本合同的價(jià)格保障時(shí)間為：2024年1月1日至2024年12月31日。2.3價(jià)格保障的具體條款（1）在保障時(shí)間內(nèi)，若房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，導(dǎo)致保障商品價(jià)格下跌，乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制要求甲方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。（2）價(jià)格調(diào)整的具體幅度和執(zhí)行時(shí)間按照本合同第三條的價(jià)格調(diào)整機(jī)制執(zhí)行。第三條價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.1價(jià)格調(diào)整的條件（1）保障時(shí)間內(nèi)，若房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，導(dǎo)致保障商品價(jià)格下跌，且跌幅超過(guò)甲方承諾的保障價(jià)格與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格之間的差距。（2）跌幅的計(jì)算方式為：實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格與保障價(jià)格之差，除以保障價(jià)格。3.2價(jià)格調(diào)整的幅度價(jià)格調(diào)整的幅度為本合同約定的跌幅的80%。3.3價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間為跌幅超過(guò)合同約定的差距之日起30日內(nèi)。第四條價(jià)格保障的計(jì)算方式4.1保障價(jià)格的計(jì)算公式保障價(jià)格=甲方的銷(xiāo)售價(jià)格跌幅×甲方的銷(xiāo)售價(jià)格×80%。4.2保障價(jià)格的計(jì)算基數(shù)保障價(jià)格的計(jì)算基數(shù)為甲方的銷(xiāo)售價(jià)格。4.3計(jì)算過(guò)程中的其他相關(guān)因素（1）跌幅的計(jì)算時(shí)間范圍為：本合同簽訂之日至價(jià)格調(diào)整執(zhí)行之日。（2）甲方的銷(xiāo)售價(jià)格為：本合同簽訂之日的甲方銷(xiāo)售價(jià)格。第五條合同的有效期5.1合同的開(kāi)始日期本合同的開(kāi)始日期為：2024年1月1日。5.2合同的結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為：2024年12月31日。第六條合同的履行6.1甲方履行合同的義務(wù)甲方在本合同有效期內(nèi)，應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格保障范圍和價(jià)格調(diào)整機(jī)制，對(duì)乙方進(jìn)行價(jià)格保障。6.2乙方履行合同的義務(wù)乙方在本合同有效期內(nèi)，應(yīng)按照本合同約定的商品范圍和時(shí)間范圍，接受甲方的價(jià)格保障。第七條合同的變更、解除及違約責(zé)任7.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。7.3違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定履行價(jià)格保障義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的跌幅的2倍。（2）乙方未按照本合同約定接受價(jià)格保障的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的跌幅的2倍。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效的時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。第十條合同的附件10.1附件一：商品價(jià)格保障明細(xì)表附件一詳細(xì)列明保障商品的名稱、數(shù)量、銷(xiāo)售價(jià)格等信息。10.2附件二：價(jià)格調(diào)整計(jì)算示例附件二提供價(jià)格調(diào)整的計(jì)算示例，以便雙方理解計(jì)算過(guò)程。第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)不限，用于雙方辦理相關(guān)手續(xù)或備查。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方有其他需要在合同中約定的事項(xiàng)，可在本合同中補(bǔ)充約定。12.2補(bǔ)充約定的生效補(bǔ)充約定需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方應(yīng)確保合同中載明的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。13.3通知自送達(dá)對(duì)方指定聯(lián)系方式之日起視為已送達(dá)。第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)不限，用于雙方辦理相關(guān)手續(xù)或備查。14.3合同的保管甲乙雙方均應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露合同內(nèi)容。14.4合同的復(fù)印件本合同的復(fù)印件與正本具有同等法律效力，但用于辦理手續(xù)時(shí)，應(yīng)以正本為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品價(jià)格保障明細(xì)表詳細(xì)列明保障商品的名稱、數(shù)量、銷(xiāo)售價(jià)格等信息。該明細(xì)表為本合同價(jià)格保障的重要依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照明細(xì)表中的信息執(zhí)行。附件二：價(jià)格調(diào)整計(jì)算示例提供價(jià)格調(diào)整的計(jì)算示例，以便雙方理解計(jì)算過(guò)程。例如，若房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，導(dǎo)致保障商品價(jià)格下跌，跌幅超過(guò)甲方承諾的保障價(jià)格與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格之間的差距，則甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行價(jià)格保障義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的跌幅的2倍。例如，若甲方未按照約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方未按照本合同約定接受價(jià)格保障的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的跌幅的2倍。例如，若乙方在價(jià)格調(diào)整時(shí)，未按照約定的方式接受價(jià)格調(diào)整，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的跌幅的2倍。例如，若甲方未按照約定的時(shí)間交付商品，或乙方未按照約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)：指2024年內(nèi)，全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)情況。2.保障商品：指甲方開(kāi)發(fā)的×××小區(qū)住宅。3.保障時(shí)間范圍：指2024年1月1日至2024年12月31日。4.價(jià)格調(diào)整：指在保障時(shí)間內(nèi)，若房地產(chǎn)市