購(gòu)房契稅具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考(2024版)

本合同目錄一覽1.契稅定義及適用范圍1.1契稅的定義1.2契稅的適用范圍2.契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1普通住房2.2非普通住房2.3別墅2.4商業(yè)房產(chǎn)2.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.計(jì)稅依據(jù)及計(jì)算公式3.1計(jì)稅依據(jù)3.2計(jì)算公式4.契稅優(yōu)惠政策4.1首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.2改善型購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.3特定人群優(yōu)惠政策4.4稅收優(yōu)惠證明及辦理流程5.契稅繳納時(shí)間及方式5.1繳納時(shí)間5.2繳納方式6.契稅繳納流程及所需材料6.1繳納流程6.2所需材料7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.合同的履行和監(jiān)督9.1履行原則9.2監(jiān)督方式10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同的簽訂、生效和終止12.1簽訂日期12.2生效日期12.3終止日期13.其他條款13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋質(zhì)量保證13.3配套設(shè)施及公共服務(wù)14.附件14.2相關(guān)政策法規(guī)文件第一部分：合同如下：第一條契稅定義及適用范圍1.1契稅的定義契稅是指在中國(guó)大陸地區(qū)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移行為征收的一種稅費(fèi)。1.2契稅的適用范圍本合同所述的契稅適用于房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、房地產(chǎn)權(quán)利分割、房地產(chǎn)權(quán)利恢復(fù)等房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移行為。第二條契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1普通住房普通住房的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅價(jià)格的1%3%。2.2非普通住房非普通住房的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅價(jià)格的3%5%。2.3別墅別墅的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅價(jià)格的5%7%。2.4商業(yè)房產(chǎn)商業(yè)房產(chǎn)的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅價(jià)格的7%10%。2.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅價(jià)格的1%5%。第三條計(jì)稅依據(jù)及計(jì)算公式3.1計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)交易價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格，具體由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。3.2計(jì)算公式契稅=計(jì)稅價(jià)格×契稅稅率。第四條契稅優(yōu)惠政策4.1首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策對(duì)于首次購(gòu)房的家庭，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策。4.2改善型購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策對(duì)于購(gòu)房人在購(gòu)房后兩年內(nèi)出售原住房，購(gòu)買(mǎi)新住房的，可以享受契稅減免的優(yōu)惠政策。4.3特定人群優(yōu)惠政策對(duì)于符合條件的特定人群，如殘疾人、軍烈屬等，可以享受契稅減免的優(yōu)惠政策。4.4稅收優(yōu)惠證明及辦理流程享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，需提供相關(guān)證明文件，并按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定的流程辦理。第五條契稅繳納時(shí)間及方式5.1繳納時(shí)間契稅的繳納時(shí)間為房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記之日起30日內(nèi)。5.2繳納方式契稅可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等方式繳納。第六條契稅繳納流程及所需材料6.1繳納流程1）納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)契稅信息；2）稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并通過(guò)契稅申報(bào)；3）納稅人按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納契稅；4）稅務(wù)機(jī)關(guān)出具契稅完稅憑證。6.2所需材料1）身份證明文件；2）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；3）房地產(chǎn)交易合同或者協(xié)議；4）其他稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的材料。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書(shū)面向?qū)Ψ教岢?，?jīng)對(duì)方同意后方可生效。8.3合同解除一方違反本合同的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的履行和監(jiān)督9.1履行原則雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行本合同。9.2監(jiān)督方式雙方可以通過(guò)定期檢查、第三方審計(jì)等方式監(jiān)督對(duì)方的履行情況。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后三年。10.3違約責(zé)任泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽訂、生效和終止12.1簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。12.2生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.3終止日期本合同在履行完畢或者依法解除之日起終止。第十四條附件詳見(jiàn)附件一。13.2相關(guān)政策法規(guī)文件詳見(jiàn)附件二。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：詳細(xì)列出各種房產(chǎn)類型對(duì)應(yīng)的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括普通住房、非普通住房、別墅、商業(yè)房產(chǎn)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：相關(guān)政策法規(guī)文件列出本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決所適用的相關(guān)法律法規(guī)文件名稱，并提供文件獲取途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不完全履行：指未能按照合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、時(shí)間等履行合同義務(wù)。拒絕履行：指合同一方明確表示或者以行為表明不履行合同義務(wù)。3.違約責(zé)任：遲延履行：應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。不完全履行：應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。拒絕履行：應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失，同時(shí)對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，屬于遲延履行，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)方造成的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、家具搬運(yùn)費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指在中國(guó)大陸地區(qū)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移行為征收的一種稅費(fèi)。2.房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移：指房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、房地產(chǎn)權(quán)利分割、房地產(chǎn)權(quán)利恢復(fù)等行為。3.計(jì)稅價(jià)格：指房地產(chǎn)交易價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格，具體由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。4.首次購(gòu)房：指購(gòu)房人在購(gòu)房后兩年內(nèi)出售原住房，購(gòu)買(mǎi)新住房的行為。5.改善