物業(yè)服務(wù)延續(xù)合同：2024年度住宅項(xiàng)目管理

物業(yè)服務(wù)延續(xù)合同：2024年度住宅項(xiàng)目管理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的住宅項(xiàng)目概況第二條：合同期限2.1合同續(xù)簽日期2.2合同終止日期第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理工作內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)人員配置3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)服務(wù)期間的維護(hù)與維修5.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與維修5.2住宅公共區(qū)域的維護(hù)與維修5.3甲方自用設(shè)施的維護(hù)與維修第六條：物業(yè)服務(wù)期間的保險(xiǎn)事宜6.1物業(yè)服務(wù)期間的保險(xiǎn)購買6.2保險(xiǎn)理賠流程第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)措施第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條：其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3甲方擁有的住宅項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅樓、配套設(shè)施等。第二條：合同期限2.1合同續(xù)簽日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2024年12月31日第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理工作內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)檔案管理等。3.2物業(yè)服務(wù)人員配置：乙方應(yīng)根據(jù)甲方物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模和特點(diǎn)，配置足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保甲方的住宅項(xiàng)目物業(yè)管理水平。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一天支付上一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第五條：物業(yè)服務(wù)期間的維護(hù)與維修5.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與維修：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢查，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2住宅公共區(qū)域的維護(hù)與維修：乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢查，確保公共區(qū)域的整潔和安全。5.3甲方自用設(shè)施的維護(hù)與維修：甲方負(fù)責(zé)對(duì)其自用設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢查，如需乙方協(xié)助，雙方可協(xié)商解決。第六條：物業(yè)服務(wù)期間的保險(xiǎn)事宜6.1物業(yè)服務(wù)期間的保險(xiǎn)購買：乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障物業(yè)項(xiàng)目的安全。6.2保險(xiǎn)理賠流程：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的1%per天。甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的1%per天。乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。10.3合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中獲得的對(duì)雙方有保密義務(wù)的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。11.2保密信息的保護(hù)措施：雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：任何一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)，須經(jīng)對(duì)方書面同意。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓書面通知，并提供受讓方的相關(guān)信息。第十三條：附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳列乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳列物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)。第十四條：其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)：包括但不限于特殊事件的處理、合同的修改和補(bǔ)充等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)與管理公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與維修消防安全管理物業(yè)檔案管理居民服務(wù)和社區(qū)活動(dòng)組織其他約定服務(wù)項(xiàng)目附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)公共設(shè)施設(shè)備維修基金物業(yè)服務(wù)人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用其他費(fèi)用說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方未履行合同約定的其他義務(wù)乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)乙方未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按合同約定金額或比例計(jì)算違約金，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的1%per天。賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為應(yīng)付款金額的1%per天。若甲方逾期支付時(shí)間超過一個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同解除后的相關(guān)損失。說明三：法律名詞及解釋：甲方：指某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：指某某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：指乙方根據(jù)合同約定提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付