民居拆遷安置購房合同示例（2024年度版）

民居拆遷安置購房合同示例（2024年度版）本合同目錄一覽1.拆遷安置房的定義與范圍1.1拆遷安置房的定義1.2拆遷安置房的范圍2.拆遷安置房的分配原則2.1分配原則的確定2.2分配原則的執(zhí)行3.拆遷安置房的分配數(shù)量3.1分配數(shù)量的確定3.2分配數(shù)量的調(diào)整4.拆遷安置房的分配方式4.1分配方式的確定4.2分配方式的執(zhí)行5.拆遷安置房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的確定5.2質(zhì)量問題的處理6.拆遷安置房的交付時間6.1交付時間的確定6.2延遲交付的處理7.拆遷安置房的交付條件7.1交付條件的確定7.2不符合交付條件的處理8.拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)辦理8.1產(chǎn)權(quán)辦理的程序8.2產(chǎn)權(quán)辦理的時間9.拆遷安置房的售后服務(wù)9.1售后服務(wù)的范圍9.2售后服務(wù)的執(zhí)行10.拆遷安置房的價格與支付10.1價格的確定10.2支付方式與時間11.拆遷安置房的變更與解除11.1變更的條件11.2解除的條件12.違約責(zé)任與爭議解決12.1違約責(zé)任的規(guī)定12.2爭議解決的途徑13.合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件13.2合同的修改13.3合同的終止14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的生效與執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房的定義與范圍1.1拆遷安置房的定義拆遷安置房是指在城市舊城改造、土地儲備、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等活動中，為了保障被拆遷人的合法權(quán)益，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由拆遷人提供給被拆遷人用于居住的房屋。1.2拆遷安置房的范圍拆遷安置房的范圍包括本項目所涉及的拆遷安置區(qū)域內(nèi)的所有房屋，具體房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。第二條拆遷安置房的分配原則2.1分配原則的確定拆遷安置房的分配原則按照“公平、公正、公開”的原則進(jìn)行，即按照被拆遷人的房屋面積、家庭人口等因素進(jìn)行綜合評分，并根據(jù)評分結(jié)果確定拆遷安置房的分配順序和面積。2.2分配原則的執(zhí)行拆遷安置房的分配原則由拆遷人負(fù)責(zé)組織實施，具體操作流程如下：（1）拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置房分配前，制定詳細(xì)的分配方案，并報相關(guān)部門審批。（2）拆遷人應(yīng)當(dāng)將分配方案進(jìn)行公告，公告期不得少于七個工作日。（3）被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告期內(nèi)提出申請，并提供相關(guān)證明材料。（4）拆遷人應(yīng)當(dāng)對申請人的資格進(jìn)行審核，并根據(jù)審核結(jié)果確定分配順序和面積。（5）拆遷人應(yīng)當(dāng)將審核結(jié)果進(jìn)行公告，公告期不得少于七個工作日。（6）被拆遷人對審核結(jié)果有異議的，可以向拆遷人提出申訴，拆遷人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)核，并作出答復(fù)。第三條拆遷安置房的分配數(shù)量3.1分配數(shù)量的確定拆遷安置房的分配數(shù)量根據(jù)被拆遷人的房屋面積和家庭人口等因素進(jìn)行綜合評分，按照評分結(jié)果確定每個家庭的拆遷安置房分配數(shù)量。3.2分配數(shù)量的調(diào)整拆遷安置房的分配數(shù)量在分配過程中，如遇特殊情況，如家庭人口變化等，可以根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。具體的調(diào)整辦法由拆遷人制定，并報相關(guān)部門審批。第四條拆遷安置房的分配方式4.1分配方式的確定拆遷安置房的分配方式采用抽簽的方式進(jìn)行，具體操作流程如下：（1）拆遷人應(yīng)當(dāng)在分配前，制定詳細(xì)的抽簽方案，并報相關(guān)部門審批。（2）拆遷人應(yīng)當(dāng)將抽簽方案進(jìn)行公告，公告期不得少于七個工作日。（3）被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告期內(nèi)進(jìn)行抽簽，未能按時參加抽簽的，視為自動放棄本次抽簽權(quán)利。（4）拆遷人應(yīng)當(dāng)對抽簽過程進(jìn)行公證，并制作公證文書。（5）拆遷人應(yīng)當(dāng)將抽簽結(jié)果進(jìn)行公告，公告期不得少于七個工作日。4.2分配方式的執(zhí)行拆遷安置房的分配方式由拆遷人負(fù)責(zé)組織實施，被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合拆遷人進(jìn)行分配工作。如被拆遷人不同意分配方式的，可以放棄本次分配權(quán)利。第五條拆遷安置房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的確定拆遷安置房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并滿足居住功能需求。具體質(zhì)量要求如下：（1）結(jié)構(gòu)安全：房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證結(jié)構(gòu)安全。（2）使用功能：房屋的使用功能應(yīng)當(dāng)滿足居住需求，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等基本功能空間。（3）建筑材料：房屋建筑材料應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。（4）裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定。5.2質(zhì)量問題的處理拆遷安置房在交付使用后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，拆遷人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。具體的處理流程如下：（1）被拆遷人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)在交付之日起一個月內(nèi)書面通知拆遷人。（2）拆遷人收到通知后，應(yīng)當(dāng)在十個工作日內(nèi)派員現(xiàn)場核實。（3）拆遷人應(yīng)當(dāng)在核實后一個月內(nèi)，根據(jù)實際情況進(jìn)行修復(fù)或者賠償。第六條拆遷安置房的交付時間6.1交付時間的確定拆遷安置房的交付時間應(yīng)當(dāng)在拆遷安置房建設(shè)完成后，由拆遷人通知被拆遷人辦理交付手續(xù)。具體的交付時間見附件二。6.2延遲交付的處理如因特殊情況導(dǎo)致拆遷安置房不能按照約定的交付時間交付的，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時通知被拆遷人，并書面說明原因。如因拆遷人原因?qū)е卵舆t交付的，拆遷人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)辦理8.1產(chǎn)權(quán)辦理的程序拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)辦理應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行，具體程序如下：（1）被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置房交付后，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。（2）拆遷人應(yīng)當(dāng)協(xié)助被拆遷人提供相關(guān)證明材料，包括拆遷安置協(xié)議、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。（3）被拆遷人應(yīng)當(dāng)按期支付產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，并按照要求提供其他相關(guān)信息。（4）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)在收到齊全的材料后，依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)辦理的時間拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)辦理時間根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心的規(guī)定而定，通常情況下，自被拆遷人提交齊全的材料之日起，應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)辦理完畢。第九條拆遷安置房的售后服務(wù)9.1售后服務(wù)的范圍（1）房屋滲漏、開裂等質(zhì)量問題的修復(fù)。（2）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。（3）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等物業(yè)管理服務(wù)的提供。（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的售后服務(wù)內(nèi)容。9.2售后服務(wù)的執(zhí)行拆遷人應(yīng)當(dāng)建立健全售后服務(wù)體系，確保售后服務(wù)的質(zhì)量和效率。具體執(zhí)行辦法如下：（1）拆遷人應(yīng)當(dāng)設(shè)立專門的售后服務(wù)部門，負(fù)責(zé)處理被拆遷人的售后服務(wù)需求。（2）被拆遷人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或者其他問題的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)之日起七個工作日內(nèi)向售后服務(wù)部門提出書面申請。（3）售后服務(wù)部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后，十個工作日內(nèi)派員現(xiàn)場核實，并根據(jù)實際情況制定修復(fù)或者解決方案。（4）售后服務(wù)部門應(yīng)當(dāng)在制定解決方案后，兩個月內(nèi)完成修復(fù)或者賠償工作。第十條拆遷安置房的價格與支付10.1價格的確定拆遷安置房的價格根據(jù)市場價格及政策規(guī)定確定，具體價格見附件三。10.2支付方式與時間拆遷安置房的價格支付分為首期付款和尾款兩部分，具體支付方式與時間如下：（1）首期付款：被拆遷人在拆遷安置房交付前，按照約定的比例支付首期付款。（2）尾款：被拆遷人在拆遷安置房交付后，按照約定的時間支付尾款。第十一條拆遷安置房的變更與解除11.1變更的條件拆遷安置房的變更條件如下：（1）因政策調(diào)整或者規(guī)劃變更，需要對拆遷安置房進(jìn)行變更的。（2）被拆遷人因特殊情況，需要變更拆遷安置房的。11.2解除的條件拆遷安置房的解除條件如下：（1）因政策調(diào)整或者規(guī)劃變更，導(dǎo)致拆遷安置房無法繼續(xù)建設(shè)的。（2）拆遷人因特殊情況，需要解除拆遷安置房的。第十二條違約責(zé)任與爭議解決12.1違約責(zé)任的規(guī)定（1）拆遷人未按照約定時間交付拆遷安置房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分的房價款的雙倍支付違約金。（2）被拆遷人未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分的房價款的每日千分之五支付違約金。12.2爭議解決的途徑（1）雙方協(xié)商解決。（2）向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解。（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的修改合同的修改應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同的終止合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因政策調(diào)整或者規(guī)劃變更，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方就合同履行過程中未盡事宜，可以另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2約定的生效與執(zhí)行雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，與本合同具有同等法律效力，并按照約定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷安置房的定義與范圍詳細(xì)列出拆遷安置房的地址、面積、結(jié)構(gòu)等具體信息。附件二：拆遷安置房的分配方案包括分配原則、分配數(shù)量、分配方式等具體內(nèi)容的詳細(xì)說明。附件三：拆遷安置房的價格與支付方式詳細(xì)列出拆遷安置房的價格、支付方式、支付時間等具體信息。附件四：拆遷安置房的售后服務(wù)內(nèi)容與執(zhí)行辦法詳細(xì)列出售后服務(wù)的范圍、執(zhí)行辦法以及相關(guān)的時間要求等。附件五：拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)辦理程序與時間要求詳細(xì)列出產(chǎn)權(quán)辦理的程序、需要提交的材料、辦理時間等。附件六：拆遷安置房的變更與解除條件詳細(xì)列出變更與解除的條件以及相關(guān)的程序和要求。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出違約行為的具體表現(xiàn)以及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件八：合同的生效、修改與終止條件詳細(xì)列出合同生效的條件、修改的方式和終止的條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拆遷人未按照約定時間交付拆遷安置房。示例說明：如果拆遷人未能在約定的交付時間之前交付拆遷安置房，則應(yīng)按照逾期交付部分的房價款的雙倍支付違約金。2.被拆遷人未按照約定時間支付房價款。示例說明：如果被拆遷人未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，則應(yīng)按照逾期支付部分的房價款的每日千分之五支付違約金。3.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。示例說明：如果雙方在合同履行過程中，未能履行合同約定的其他義務(wù)，例如售后服務(wù)、質(zhì)量保證等，則應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計算方式：按照合同約定的違約金計算方式進(jìn)行認(rèn)定。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和合同約定，確定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指負(fù)責(zé)拆遷安置房建設(shè)、交付和售后服務(wù)的相關(guān)單位或個人。2.被拆遷