前期物業(yè)服務(wù)合同參考模板2024年

前期物業(yè)服務(wù)合同參考模板2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與背景1.2合同定義與術(shù)語解釋1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方的資質(zhì)與授權(quán)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求3.3物業(yè)服務(wù)標準與考核第四章：合同期限與服務(wù)費用4.1合同有效期限4.2物業(yè)服務(wù)費用的確定4.3費用支付方式與周期第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方的共同義務(wù)第六章：合同的變更、續(xù)簽與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同續(xù)簽的條件與程序6.3合同終止的條件與后果第七章：違約責任7.1違約責任的確定7.2違約賠償?shù)姆秶c標準7.3違約責任的免除與限制第八章：爭議解決機制8.1爭議解決的原則8.2爭議解決的途徑8.3法律適用與管轄第九章：附加條款與特殊約定9.1附加條款的說明9.2特殊約定的事項9.3其他補充事項第十章：合同的生效、簽署與備案10.1合同的生效條件10.2簽署人信息與簽字欄10.3簽訂時間與地點10.4合同備案與公示合同編號_______第一章：合同前言1.1合同目的與背景本合同旨在明確甲乙雙方在前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責任，以保障物業(yè)服務(wù)的順利進行和雙方的合法權(quán)益。1.2合同定義與術(shù)語解釋本合同中所用的專業(yè)術(shù)語和定義，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行解釋。1.3合同的法律依據(jù)本合同遵循中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)，并結(jié)合物業(yè)服務(wù)行業(yè)的實際情況制定。第二章：合同主體2.1甲方基本信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方基本信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的資質(zhì)與授權(quán)甲乙雙方均應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并已獲得必要的授權(quán)以履行本合同。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準3.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護等。3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足甲方的要求，并符合國家及地方的相關(guān)標準。3.3物業(yè)服務(wù)標準與考核物業(yè)服務(wù)的具體標準和考核辦法由雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中詳細列明。3.3.1考核周期與方式考核周期為每季度一次，考核方式包括但不限于現(xiàn)場檢查、業(yè)主滿意度調(diào)查等。第四章：合同期限與服務(wù)費用4.1合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至______年______月______日。4.2物業(yè)服務(wù)費用的確定物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及市場行情等因素綜合確定。4.3費用支付方式與周期甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，支付周期為每______個月一次。4.3.1費用調(diào)整機制如遇市場行情變動或服務(wù)成本變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，并在服務(wù)不達標時要求乙方進行整改。5.1.1甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，并提供必要的協(xié)助與支持。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用，并應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量。5.2.1乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，并接受甲方的監(jiān)督與指導。5.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同維護物業(yè)的公共秩序，保護業(yè)主的合法權(quán)益。5.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，及時溝通并解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第六章：合同的變更、續(xù)簽與終止6.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。6.1.1變更請求應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。6.2合同續(xù)簽的條件與程序合同期滿前，雙方可根據(jù)合作情況協(xié)商續(xù)簽事宜。6.2.1續(xù)簽請求應(yīng)提前______個月提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的合同。6.3合同終止的條件與后果合同可在滿足特定條件下由一方提出終止，并應(yīng)按照約定程序進行。6.3.1終止通知應(yīng)提前______天以書面形式通知對方，并說明終止理由。第七章：違約責任7.1違約責任的確定違約方應(yīng)承擔因違約給對方造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。7.1.1違約金的計算方式應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、違約造成的損失及合同約定進行確定。7.2違約賠償?shù)姆秶c標準違約賠償應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定進行計算。7.2.1賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失及因違約行為導致的其他損失。7.3違約責任的免除與限制在不可抗力等特定情況下，違約方可免除或減輕違約責任。7.3.1不可抗力的定義及處理方式不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。第八章：爭議解決機制8.1爭議解決的原則雙方應(yīng)本著公平、公正、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。8.1.1協(xié)商解決的優(yōu)先性在任何爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決，避免不必要的法律糾紛。8.2爭議解決的途徑如協(xié)商未能解決爭議，雙方可選擇提交至約定的仲裁機構(gòu)或法院進行解決。8.2.1仲裁機構(gòu)的選擇雙方約定的仲裁機構(gòu)為______，按照該機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決適用中華人民共和國法律。8.3.1管轄法院的確定雙方約定的管轄法院為______，任何一方均可向該法院提起訴訟。第九章：附加條款與特殊約定9.1附加條款的說明本合同附件與正文具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。9.1.1附件的修改與補充附件的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。9.2特殊約定的事項雙方可根據(jù)實際情況約定特殊事項，如節(jié)假日服務(wù)、大型活動服務(wù)等。9.2.1特殊服務(wù)的費用特殊服務(wù)的費用應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。9.3其他補充事項雙方可根據(jù)需要在本章中增加其他補充事項。9.3.1補充事項的協(xié)商與確定補充事項應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第十章：合同的生效、簽署與備案10.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.1.1生效日期的確定合同生效日期為簽字蓋章之日，即______年______月______日。10.2簽署人信息與簽字欄甲方授權(quán)代表：，乙方授權(quán)代表：，簽字欄分別位于合同末尾。10.2.1授權(quán)代表的資格雙方授權(quán)代表應(yīng)具備簽署本合同的相應(yīng)資格和權(quán)限。10.3簽訂時間與地點本合同簽訂時間為______，簽訂地點為______。10.3.1簽訂地點的選擇簽訂地點應(yīng)選擇便于雙方參與和監(jiān)督合同履行的地點。10.4合同備案與公示合同簽訂后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本報相關(guān)行政管理部門備案。10.4.1備案的法律效力備案后的合同具有對抗第三人的法律效力，未經(jīng)備案的合同不得對抗善意第三人。第十一章：合同的保密與知識產(chǎn)權(quán)11.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密予以保密。11.1.1保密期限保密期限為合同履行期間及履行完畢后______年內(nèi)。11.2知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，其歸屬和使用應(yīng)按照雙方約定或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。11.2.1知識產(chǎn)權(quán)的保護雙方應(yīng)尊重并保護對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)益。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓與分包12.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.1轉(zhuǎn)讓的條件合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)滿足法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同的分包乙方在履行本合同過程中，如需將部分服務(wù)分包給第三方，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。12.2.1分包的條件與限制分包應(yīng)符合法律規(guī)定，并保證分包方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。13.1.1不可抗力的認定雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商認定不可抗力事件。13.2不可抗力的處理遇有不可抗力事件，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。13.2.1不可抗力的通知期限受影響一方應(yīng)在知悉不可抗力事件后______小時內(nèi)通知對方。13.3不可抗力的法律后果因不可抗力導致合同不能履行或需要延期履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第十四章：合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)以合同文本為準，合同文本的解釋權(quán)歸甲方所有。14.1.1合同文本的優(yōu)先性合同文本的解釋應(yīng)優(yōu)先于任何口頭協(xié)議或其他書面文件。14.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、終止和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2.1法律變更的處理如合同履行過程中相關(guān)法律發(fā)生變更，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律重新協(xié)商合同內(nèi)容。第十五章：其他15.1通知與送達雙方因履行合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行，并按照合同中載明的地址送達。15.1.1通知的效力通知自送達之日起生效，送達方式包括但不限于郵