2024年二手房裝潢工程承包合同標(biāo)準(zhǔn)文本

2024年二手房裝潢工程承包合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方權(quán)益1.2乙方權(quán)益1.3第三方權(quán)益2.工程范圍與內(nèi)容2.1工程概述2.2工程具體內(nèi)容2.3工程變更3.工程時(shí)間與進(jìn)度3.1工程開工時(shí)間3.2工程完工時(shí)間3.3工程進(jìn)度報(bào)告4.工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3工程保修期限5.工程款項(xiàng)及支付方式5.1工程預(yù)算5.2工程款項(xiàng)支付5.3工程進(jìn)度款支付5.4工程尾款支付6.乙方義務(wù)與責(zé)任6.1施工質(zhì)量與安全6.2材料供應(yīng)與質(zhì)量6.3施工人員管理6.4工程保險(xiǎn)7.甲方義務(wù)與責(zé)任7.1施工場(chǎng)地提供7.2施工許可與審批7.3甲方指定人員職責(zé)7.4甲方協(xié)助事項(xiàng)8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3爭(zhēng)議解決方式9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.合同的終止與驗(yàn)收10.1合同終止條件10.2工程驗(yàn)收程序10.3驗(yàn)收結(jié)果處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露責(zé)任12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理13.合同的附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂13.3合同的附件14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方權(quán)益甲方為房屋的所有權(quán)人，擁有該房屋的完全使用權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方權(quán)益乙方為承包方，負(fù)責(zé)該房屋的裝潢工程施工，按照合同約定完成工程。1.3第三方權(quán)益第三方為與本合同無(wú)關(guān)的無(wú)關(guān)方，其權(quán)益不涉及本合同的執(zhí)行和履行。第二條工程范圍與內(nèi)容2.1工程概述本工程為位于市區(qū)街道號(hào)的二手房裝潢工程，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的裝修。2.2工程具體內(nèi)容包括但不限于墻面刷漆、地面鋪設(shè)、水電改造、廚衛(wèi)裝修等。具體施工內(nèi)容以雙方確認(rèn)的施工圖紙和工程預(yù)算為準(zhǔn)。2.3工程變更如因設(shè)計(jì)圖紙、工程量等原因?qū)е鹿こ套兏桦p方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。第三條工程時(shí)間與進(jìn)度3.1工程開工時(shí)間工程預(yù)計(jì)開工日期為2024年X月X日。3.2工程完工時(shí)間工程預(yù)計(jì)完工日期為2024年X月X日。3.3工程進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，確保甲方了解工程進(jìn)展。第四條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。4.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，甲乙雙方共同參與驗(yàn)收。4.3工程保修期限工程保修期限為竣工驗(yàn)收合格之日起兩年。第五條工程款項(xiàng)及支付方式5.1工程預(yù)算工程預(yù)算金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)元整），具體金額以雙方確認(rèn)的預(yù)算為準(zhǔn)。5.2工程款項(xiàng)支付工程款項(xiàng)分三次支付，具體支付比例和時(shí)間雙方協(xié)商確定。5.3工程進(jìn)度款支付工程進(jìn)度款根據(jù)工程實(shí)際完成情況按雙方約定的比例支付。5.4工程尾款支付工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方支付工程尾款。第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1施工質(zhì)量與安全乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和工程安全。6.2材料供應(yīng)與質(zhì)量乙方負(fù)責(zé)提供施工所需材料，并保證材料質(zhì)量。6.3施工人員管理乙方應(yīng)規(guī)范管理施工人員，確保施工人員具備相應(yīng)的技能和資質(zhì)。6.4工程保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買工程保險(xiǎn)，確保工程在施工期間的安全。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所遭受的損失、延誤工程進(jìn)度所產(chǎn)生的費(fèi)用等。8.3爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件如因設(shè)計(jì)圖紙、工程量等原因?qū)е鹿こ套兏?，需雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同的終止與驗(yàn)收10.1合同終止條件10.2工程驗(yàn)收程序工程驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。初步驗(yàn)收在工程進(jìn)度達(dá)到70%時(shí)進(jìn)行，最終驗(yàn)收在工程完工后進(jìn)行。10.3驗(yàn)收結(jié)果處理驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格通知書中指出的不合格項(xiàng)整改完畢后，重新申請(qǐng)驗(yàn)收。如再次驗(yàn)收仍不合格，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，并交還給甲方。乙方還應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的附則13.1合同的解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商確定。本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修訂合同修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同的附件第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.施工圖紙：包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙，以及水電布局圖、管道布局圖等。圖紙應(yīng)由乙方提供，并保證圖紙上所示設(shè)計(jì)與實(shí)際施工一致。2.工程預(yù)算：詳細(xì)列出工程所需的材料、人工、施工等各項(xiàng)費(fèi)用，以及相應(yīng)的費(fèi)用明細(xì)。預(yù)算應(yīng)由乙方制定，并經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。3.材料清單：列出施工所需的所有材料名稱、品牌、規(guī)格、數(shù)量等信息。清單應(yīng)由乙方提供，并保證材料質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.施工進(jìn)度計(jì)劃：詳細(xì)列出工程的施工進(jìn)度安排，包括各階段的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、施工內(nèi)容等信息。進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)由乙方制定，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。5.工程保修書：詳細(xì)說(shuō)明工程的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。保修書應(yīng)由乙方提供，并保證按照保修書的內(nèi)容履行保修義務(wù)。6.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括工程完工后的初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收的報(bào)告，以及驗(yàn)收不合格項(xiàng)的整改記錄。報(bào)告應(yīng)由乙方提交，并經(jīng)甲方確認(rèn)。7.工程付款憑證：包括工程款項(xiàng)的支付憑證，以及工程進(jìn)度款和工程尾款的支付憑證。憑證應(yīng)由甲方提供，并保證付款的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照約定的時(shí)間完成工程：乙方未能按照合同約定的時(shí)間完成工程，應(yīng)按照合同約定的比例支付違約金。例如，如果乙方延期超過(guò)一個(gè)月，應(yīng)支付合同總金額的1%作為違約金。2.未能按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程：乙方完成的工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新施工或修復(fù)，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。例如，如果乙方施工的墻面出現(xiàn)裂縫，甲方有權(quán)要求乙方重新粉刷墻面，并支付重新粉刷的費(fèi)用。3.未能按照約定的條款支付款項(xiàng)：乙方未能按照合同約定的條款支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果乙方未能按時(shí)支付工程進(jìn)度款，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方支付逾期付款的利息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。例如，自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)和責(zé)任。在本合同中，合同履行包括但不限于乙方的施工質(zhì)量、工程進(jìn)度、材料供應(yīng)等方面的義務(wù)，以及甲方的付款、協(xié)助事項(xiàng)等