寧波市區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同范本2024年版

寧波市區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同范本2024年版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2住宅1.3買(mǎi)賣(mài)1.4交付1.5價(jià)款1.6違約1.7爭(zhēng)議解決2.住宅買(mǎi)賣(mài)的基本條款2.1住宅的描述2.2買(mǎi)賣(mài)的數(shù)量2.3買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格2.4付款方式2.5交付期限2.6權(quán)利與義務(wù)3.合同的履行3.1買(mǎi)方的義務(wù)3.2賣(mài)方的義務(wù)3.3交付與驗(yàn)收3.4價(jià)款支付4.違約責(zé)任4.1買(mǎi)方的違約4.2賣(mài)方的違約4.3違約賠償5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.通知與送達(dá)7.1通知方式7.2送達(dá)地址8.合同的生效、修改和終止8.1生效條件8.2修改條件8.3終止條件9.附件9.1住宅所有權(quán)證明9.2買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議10.其他條款10.1合同的保密10.2不可抗力10.3合同的完整性和獨(dú)立性11.法律適用11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議應(yīng)在合同簽訂地人民法院提起訴訟13.附則13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效14.簽署14.1買(mǎi)方簽字/蓋章14.2賣(mài)方簽字/蓋章14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2住宅本合同所指住宅是指位于寧波市區(qū)路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為的住宅，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋面積為平方米。1.3買(mǎi)賣(mài)本合同所述買(mǎi)賣(mài)是指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的上述住宅，并支付相應(yīng)的價(jià)款，乙方同意將住宅出售給甲方，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。1.4交付交付是指乙方按照本合同約定的期限和方式，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。1.5價(jià)款本合同約定的價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：玖拾萬(wàn)捌仟元整（小寫(xiě)）：980000.00元。1.6違約違約是指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。1.7爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條住宅買(mǎi)賣(mài)的基本條款2.1住宅的描述詳見(jiàn)本合同附件一：住宅所有權(quán)證明。2.2買(mǎi)賣(mài)的數(shù)量本合同項(xiàng)下買(mǎi)賣(mài)的住宅數(shù)量為一套。2.3買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格本合同約定的住宅價(jià)格為玖拾萬(wàn)捌仟元整（人民幣，大寫(xiě)：玖拾萬(wàn)捌仟元整，小寫(xiě)：980000.00元）。2.4付款方式甲方支付乙方住宅價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方住宅價(jià)款的百分之三十作為定金，定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。定金支付至乙方指定的賬戶。（2）剩余的百分之七十的價(jià)款，甲方應(yīng)按照乙方要求的支付進(jìn)度分批支付。具體支付進(jìn)度和時(shí)間，由雙方另行協(xié)商確定。2.5交付期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。2.6權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付價(jià)款。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定交付住宅，并保證住宅的所有權(quán)清晰、無(wú)瑕疵。（3）交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)住宅的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等一切費(fèi)用。第三條合同的履行3.1買(mǎi)方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定支付價(jià)款，并按照約定接受住宅的交付。3.2賣(mài)方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定交付住宅，并保證住宅的所有權(quán)清晰、無(wú)瑕疵。3.3交付與驗(yàn)收交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，甲乙雙方在交付憑證上簽字。3.4價(jià)款支付甲方應(yīng)按照本合同約定支付價(jià)款，具體支付進(jìn)度和時(shí)間，由雙方另行協(xié)商確定。第四條違約責(zé)任4.1買(mǎi)方的違約甲方違反本合同約定，不支付價(jià)款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的價(jià)款的百分之十。4.2賣(mài)方的違約乙方違反本合同約定，不按照約定交付住宅的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的價(jià)款的百分之十。4.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3仲裁解決雙方可以約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。5.4法律途徑本合同的簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意如有爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，對(duì)方要求解除；（3）不可抗第八條附件8.1住宅所有權(quán)證明本合同附件一為住宅所有權(quán)證明，內(nèi)容包括住宅的權(quán)屬證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等。8.2買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同附件二為買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容包括雙方對(duì)合同的補(bǔ)充約定、附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓等。第九條其他條款9.1合同的保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方真實(shí)意思表示，是完整的、獨(dú)立的合同，不受其他合同、協(xié)議的影響。第十條法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議應(yīng)在合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條附則12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條簽署甲方（買(mǎi)方）：（簽字/蓋章）乙方（賣(mài)方）：（簽字/蓋章）見(jiàn)證人（如有）：（簽字/蓋章）第十四條簽署日期本合同于公元2024年月日簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件內(nèi)容：住宅的權(quán)屬證書(shū)土地使用權(quán)證書(shū)房屋所有權(quán)證號(hào)及相關(guān)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一應(yīng)詳細(xì)列出住宅的所有權(quán)證明，包括權(quán)屬證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件。附件一中的房屋所有權(quán)證號(hào)應(yīng)與合同中約定的證號(hào)一致。附件一的相關(guān)證明文件應(yīng)真實(shí)有效，未經(jīng)偽造或篡改。附件二：買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：雙方對(duì)合同的補(bǔ)充約定附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件二應(yīng)包含雙方對(duì)合同的補(bǔ)充約定，如交付時(shí)間、付款進(jìn)度等。附件二應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，包括設(shè)施的名稱、數(shù)量、價(jià)值等。附件二中的補(bǔ)充約定應(yīng)與合同中的條款相互補(bǔ)充，構(gòu)成合同的完整內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定支付價(jià)款。乙方未按照合同約定交付住宅。甲方未按照約定接受住宅的交付。乙方未保證住宅的所有權(quán)清晰、無(wú)瑕疵。雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式為本合同約定的價(jià)款的百分之十。賠償損失的具體金額根據(jù)違約方的違約行為和造成的實(shí)際損失確定。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定支付價(jià)款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的價(jià)款的百分之十。若乙方未按照合同約定交付住宅，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的價(jià)款的百分之十。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：本合同是指甲乙雙方達(dá)成的關(guān)于住宅買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議。甲方：指購(gòu)買(mǎi)住宅的買(mǎi)方。乙方：指出售住宅的賣(mài)方。交付：指乙方按照合同約定將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。價(jià)款：指甲方支付給乙方的住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。解釋：合同：本合同是甲乙雙方的真實(shí)意思表示，是雙方關(guān)于住宅買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議。甲方：甲方是購(gòu)買(mǎi)住宅的買(mǎi)方，有權(quán)按照合同約定支付價(jià)款并要求交付