2024年居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本

2024年居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3定義和解釋第二章：甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）和乙方（業(yè)主或使用人）2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的合作原則第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)的特殊約定第四章：物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)開(kāi)始日期4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止4.3服務(wù)期限的變更條件第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任6.3物業(yè)維修與更新第七章：安全管理與秩序維護(hù)7.1安全管理責(zé)任7.2秩序維護(hù)措施7.3緊急情況處理第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償范圍與方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十章：協(xié)議的變更、解除與終止10.1協(xié)議變更的條件10.2協(xié)議解除的條件10.3協(xié)議終止的情形第十一章：附加條款11.1特殊條款11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3其他約定第十二章：簽字欄12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3簽訂日期12.4簽訂地點(diǎn)第十三章：附件13.1物業(yè)服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明13.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域圖13.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程文件合同編號(hào)_______第一章：總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方為乙方提供居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)的所有相關(guān)事宜。1.3定義和解釋本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定詞匯，其定義如下：甲方：指提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理公司。乙方：指居住區(qū)的業(yè)主或使用人。物業(yè)服務(wù)：指甲方為乙方提供的居住區(qū)前期物業(yè)管理和服務(wù)。第二章：甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）和乙方（業(yè)主或使用人）2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，并有義務(wù)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.3雙方的合作原則甲乙雙方應(yīng)本著平等互利、誠(chéng)實(shí)守信的原則進(jìn)行合作。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查、設(shè)施維護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)服務(wù)的特殊約定包括特殊服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)方式等。3.3.1特殊服務(wù)項(xiàng)目甲方應(yīng)根據(jù)乙方需求提供的特殊服務(wù)，如家政、快遞代收等。3.3.2服務(wù)時(shí)間甲方提供的服務(wù)時(shí)間應(yīng)滿足乙方的合理需求。3.3.3服務(wù)方式甲方應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容采取相應(yīng)的服務(wù)方式，如定期或按需服務(wù)。第四章：物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)開(kāi)始日期甲方提供的物業(yè)服務(wù)自______開(kāi)始。4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止服務(wù)期限可根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或提前終止。4.3服務(wù)期限的變更條件服務(wù)期限的變更應(yīng)基于甲乙雙方的共同協(xié)商，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價(jià)變動(dòng)、服務(wù)成本變化等因素，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)。6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用。6.3物業(yè)維修與更新甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修和必要的更新。6.3.1定期檢查甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其安全和正常運(yùn)作。6.3.2維修責(zé)任甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)進(jìn)行維修，減少對(duì)乙方使用的影響。6.3.3更新改造甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和乙方的需求進(jìn)行必要的更新改造。以上為合同前半部分內(nèi)容，后半部分內(nèi)容將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第七章：安全管理與秩序維護(hù)7.1安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)居住區(qū)的安全管理工作，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等。7.2秩序維護(hù)措施甲方應(yīng)制定并執(zhí)行居住區(qū)的秩序維護(hù)措施，確保居住區(qū)的正常秩序。7.3緊急情況處理甲方應(yīng)制定緊急情況的應(yīng)對(duì)預(yù)案，并在緊急情況發(fā)生時(shí)及時(shí)處理。7.3.1應(yīng)急預(yù)案制定甲方應(yīng)根據(jù)可能發(fā)生的緊急情況制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。7.3.2緊急情況響應(yīng)甲方應(yīng)在緊急情況發(fā)生時(shí)迅速響應(yīng)，并采取有效措施。7.3.3緊急聯(lián)系機(jī)制甲方應(yīng)建立緊急情況下的快速聯(lián)系機(jī)制，確保信息及時(shí)傳達(dá)。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、未提供約定的物業(yè)服務(wù)等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償范圍與方式違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的直接損失和合理的間接損失。8.3.1直接損失賠償違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用和成本。8.3.2間接損失賠償違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的商業(yè)機(jī)會(huì)損失等間接損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2適用法律本協(xié)議的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地的有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。第十章：協(xié)議的變更、解除與終止10.1協(xié)議變更的條件協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。10.2協(xié)議解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除協(xié)議。10.3協(xié)議終止的情形協(xié)議在履行完畢、協(xié)商解除或依法解除時(shí)終止。10.3.1履行完畢終止當(dāng)物業(yè)服務(wù)完成，協(xié)議自然終止。10.3.2協(xié)商解除雙方協(xié)商一致，可以提前解除協(xié)議。10.3.3依法解除根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)議條款，一方有權(quán)解除協(xié)議。第十一章：附加條款11.1特殊條款根據(jù)協(xié)議執(zhí)行的具體情況，雙方可協(xié)商確定特殊條款。11.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并具有與本協(xié)議同等的法律效力。11.3其他約定雙方可就協(xié)議未盡事宜協(xié)商確定其他必要的約定。第十二章：簽字欄12.1甲方簽字：______12.2乙方簽字：____12.3簽訂日期：____12.4簽訂地點(diǎn)：______第十三章：附件13.1物業(yè)服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明包括服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)