購物中心租賃合同范本（2024年修訂）

購物中心租賃合同范本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃物及租賃面積1.1購物中心名稱及地址1.2租賃面積及商鋪位置1.3商鋪格局及設(shè)施2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍4.3經(jīng)營限制5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費用7.保險7.1保險購買7.2保險理賠8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件12.其他約定12.1廣告宣傳12.2促銷活動12.3安全管理13.附件13.1租賃物圖片及商鋪平面圖13.2租賃合同補充協(xié)議14.簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1購物中心名稱及地址購物中心名稱為X購物中心，位于市區(qū)路號。1.2租賃面積及商鋪位置租賃面積為平方米，商鋪位于購物中心內(nèi)層，具體位置詳見附件中的商鋪平面圖。1.3商鋪格局及設(shè)施商鋪格局為形狀，內(nèi)部設(shè)施包括貨架、收銀臺、休息區(qū)等，具體設(shè)施詳見附件中的商鋪格局圖。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前個工作日雙方簽訂租賃合同續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的租賃期限、租金等條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，租金每半年支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每半年一次，每次支付半年的租金。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶為銀行賬戶，賬戶名稱為X。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式和時間由雙方協(xié)商確定。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途租賃用途為開設(shè)零售店鋪，銷售X商品。4.2經(jīng)營范圍經(jīng)營范圍為X商品的銷售。4.3經(jīng)營限制承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或出借租賃物給第三方使用，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常運行，并負(fù)責(zé)租賃物的維修與保養(yǎng)。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)按約定用途使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和清潔。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常小修。6.2保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行日常保養(yǎng)，確保租賃物的設(shè)施正常運行。6.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由出租人和承租人按照責(zé)任劃分承擔(dān)。第八條保險7.1保險購買承租人應(yīng)按照出租人的要求購買相應(yīng)的商業(yè)保險，并將保險單副本交予出租人留存。7.2保險理賠如發(fā)生保險理賠事件，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供必要的文件和證明材料。第九條合同變更與解除8.1合同變更任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除除非合同另有約定，任何一方不得提前解除合同。如一方違約，對方有權(quán)解除合同。第十條違約責(zé)任9.1出租人違約出租人未按約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。9.2承租人違約承租人未按約定用途使用租賃物或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十一條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第十三條其他約定12.1廣告宣傳承租人進(jìn)行廣告宣傳時，應(yīng)遵守購物中心的相關(guān)規(guī)定，不得影響購物中心的其他商戶正常經(jīng)營。12.2促銷活動承租人進(jìn)行促銷活動時，應(yīng)提前通知購物中心，并遵守購物中心的相關(guān)規(guī)定。12.3安全管理承租人應(yīng)遵守購物中心的安全管理制度，確保經(jīng)營活動的安全。第十四條簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章出租人簽字：_____________蓋章：_____________13.2承租人簽字蓋章承租人簽字：_____________蓋章：_____________13.3見證人簽字蓋章見證人簽字：_____________蓋章：_____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物圖片及商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)包括商鋪的具體位置、面積、格局等信息，租賃物圖片應(yīng)清晰展示商鋪的實際情況。附件2：租賃合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：補充協(xié)議應(yīng)包括租賃期限延長、租金調(diào)整、經(jīng)營范圍變更等特殊情況的具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定用途使用租賃物，如擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀。2.承租人未按約定支付租金，如遲延支付租金或未支付租金。3.出租人未按約定提供租賃物，如租賃物存在重大質(zhì)量問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同金額一定比例的違約金，具體比例在補充協(xié)議中約定。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變了租賃物的外觀，導(dǎo)致購物中心的其他商戶投訴。根據(jù)合同補充協(xié)議中的違約金條款，承租人應(yīng)向出租人支付約定的違約金。同時，出租人可以要求承租人恢復(fù)租賃物的原狀，并承擔(dān)因改變外觀造成的損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指購物中心內(nèi)出租給承租人的商鋪及附屬設(shè)施。2.租賃期限：指合同約定的承租人使用租賃物的起始和結(jié)束日期。3.租金：指承租人按照約定支付給出租人的租賃費用。4.違約金：指違約方應(yīng)