小區(qū)住宅買賣法律文件范本（2024版）

小區(qū)住宅買賣法律文件范本（2024版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋總價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用第七條房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)7.1物業(yè)費(fèi)7.2水電費(fèi)7.3其他費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方的其他約定11.1裝修情況11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)服務(wù)第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條合同的簽訂、修改和終止13.1簽訂時間13.2修改時間13.3終止時間第十四條法律適用及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性別：男/女2.1.3身份證號：2.1.4地址：北京市朝陽區(qū)路號2.1.5聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性別：男/女2.2.3身份證號：2.2.4地址：北京市海淀區(qū)路號2.2.5聯(lián)系方式：X第三條房屋買賣價格3.1房屋總價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋剩余款項(xiàng)。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起3日內(nèi)3.3.2剩余款項(xiàng)支付時間：年月日前第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2.2房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常4.3過戶時間：4.3.1買受人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后個工作日內(nèi)，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：4.4.1買受人應(yīng)承擔(dān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需繳納的費(fèi)用，具體費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位5.3保修期限：自房屋交付之日起計算，主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位的保修期限為年。第六條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間：買受人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后個工作日內(nèi)辦理。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需繳納的費(fèi)用，具體費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買受人。8.1.2出賣人未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人損失。8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人。8.2.2買受人未能按照本合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并支付違約金人民幣萬元整給出賣人。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市區(qū)房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除：除法律規(guī)定的解除情形外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條雙方的其他約定11.1裝修情況：出賣人應(yīng)保證房屋交付時，內(nèi)部裝修符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。11.2家具家電歸屬：本合同約定的家具家電清單詳見附件，出賣人應(yīng)保證清單所列家具家電數(shù)量齊全、功能正常。交付房屋時，出賣人應(yīng)將清單所列家具家電交付給買受人。11.3物業(yè)服務(wù)：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費(fèi)，維護(hù)小區(qū)正常秩序。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附件二12.3房屋買賣合同附件：附件三12.4其他重要文件：附件四第十三條合同的簽訂、修改和終止13.1簽訂時間：年月日13.2修改時間：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并注明修改日期。13.3終止時間：本合同在履行完畢后自行終止。第十四條法律適用及爭議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、房屋所有權(quán)證號等關(guān)鍵信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映買賣雙方的身份證明正本內(nèi)容，包括姓名、性別、身份證號、照片等關(guān)鍵信息。附件三：房屋買賣合同附件附件要求：詳細(xì)列出房屋買賣合同中的各項(xiàng)條款，包括房屋基本信息、買賣價格、交付及過戶時間、質(zhì)量保證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等關(guān)鍵內(nèi)容。附件四：其他重要文件附件要求：包括與房屋買賣相關(guān)的其他重要文件，如房屋評估報告、貸款合同、裝修合同等，應(yīng)清晰、完整地反映文件的正本內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未能按照合同約定時間交付房屋、未能保證房屋質(zhì)量等問題。違約責(zé)任表現(xiàn)為支付違約金，具體金額在合同中明確規(guī)定。例如，未能按照約定時間交付房屋的，買受人應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買受人。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未能按照合同約定時間支付款項(xiàng)、未能按照約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等問題。違約責(zé)任表現(xiàn)為支付違約金，具體金額在合同中明確規(guī)定。例如，買受人未能按照約定時間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件，編號具有唯一性。2.身份證明：指用于證明個人身份的法律文件，包括身份證、護(hù)照等。3.定金：指買賣雙方為了履行合同而支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。4.違約金：指當(dāng)一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的金錢賠償。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)